Rủi ro chính của cổ phiếu SCR là gì?

Vòng đời dự án BĐS (đền bù, GPMB, thủ tục pháp lý, cấp phép) tiềm ẩn vướng mắc; Luật Đất đai 2024 xác định giá đất theo bảng giá/hệ số điều chỉnh làm tăng chi phí tiền sử dụng đất và bồi thường nếu tiến độ pháp lý kéo dài.

→ Thay đổi chính sách/pháp luật → chậm triển khai hoạt động, tăng chi phí tuân thủ.

Biện pháp: Bộ phận pháp chế chuyên trách, hợp tác tư vấn pháp lý uy tín; ưu tiên dự án có nền tảng pháp lý minh bạch.

Đền bù GPMB khó đạt thỏa thuận, tái lấn chiếm, yêu cầu bồi thường vượt khung gây gián đoạn tiến độ; rủi ro thi công liên quan chất lượng công trình, năng lực nhà thầu, an toàn lao động.

→ Dự án chậm tiến độ/vượt vốn đầu tư → chậm ghi nhận doanh thu, chi phí tài chính tăng.

Biện pháp: Cập nhật theo dõi thay đổi pháp lý; hoàn thiện hệ thống quản trị nội bộ chuẩn mực, tăng cường kiểm soát rủi ro.

Nhiều địa phương siết quy định công trình xanh; quá trình GPMB-thi công gây ô nhiễm tiếng ồn/không khí/nguồn nước phát sinh chi phí tuân thủ; rủi ro tai nạn lao động với lực lượng lao động đông.

→ Thiếu hụt/biến động nhân sự → năng suất giảm, chi phí nhân công tăng.

Biện pháp: Hệ thống xử lý nước thải công nghệ hiện đại giám sát tự động; ISO 14001:2015; đào tạo an toàn lao động 100% công nhân.

Thiên tai, dịch bệnh, lũ lụt, động đất, khủng hoảng kinh tế-xã hội; rủi ro an ninh mạng (rò rỉ dữ liệu khách hàng) do đẩy mạnh chuyển đổi số (ERP Oracle, CRM, ứng dụng Land Home chiếm 50% giao dịch).

Biện pháp: Theo dõi sát môi trường tự nhiên/kinh tế/xã hội, xây dựng phương án ứng phó; mã hóa dữ liệu, tường lửa, đào tạo an ninh mạng.