SZC — Sonadezi Chau Duc Shareholding Company
📅 Hôm nay 26/10/2026
Định giá cổ phiếu SZC hiện tại thế nào?
Giá SZC hiện tại quanh 17.400đ. P/E 9.9x — cao hơn trung bình ngành Bất động sản (7.8x). P/B 1.0x. EV/EBITDA 20.5x.
Nhận bộ phân tích doanh nghiệp chuyên sâu của Tâm An, gồm tài chính, định giá, tăng trưởng, dòng tiền và Price Action.
📚 Bạn đang xem 1 câu trong hệ thống Khám phá doanh nghiệp — hơn 1.000 câu hỏi thực tế về từng doanh nghiệp niêm yết tại Việt Nam.
🔍 Khám phá cổ phiếu SZC qua 1.000 câu hỏi tại đây!Xem trang tổng quan →17.400đ
Giá hiện tại
1x
P/B
Chỉ số chính
20,5x
EV/EBITDA
9,9x
P/E
Ít phù hợp ⓘ
Nhóm phương pháp: RNAV/NAV tài sảnP/B là chỉ báo gần đúng cho giá trị tài sản ròng khi thiếu dữ liệu định giá lại quỹ đất/dự án theo giá thị trường (RNAV đầy đủ) — xem bài kiến thức để hiểu cách tổ chức chuyên nghiệp tính RNAV.
Vì sao P/E ít phù hợp: P/E biến động mạnh theo thời điểm ghi nhận doanh thu bàn giao dự án — một quý bàn giao lớn có thể khiến P/E trông thấp bất thường dù không phản ánh khả năng sinh lời dài hạn.
RNAV đầy đủ (định giá lại quỹ đất/dự án theo giá thị trường) chưa có trong dữ liệu tự động — P/B ở đây chỉ là proxy dựa trên giá trị sổ sách kế toán.
Định giá theo công ty chứng khoán
| Công ty chứng khoán | Khuyến nghị | Giá mục tiêu | Upside | Ngày |
|---|---|---|---|---|
| Công ty TNHH Chứng khoán Shinhan Việt Nam | — | — | 2026-09-09 |
Tóm tắt nhận định của Công ty TNHH Chứng khoán Shinhan Việt Nam
CTCP Sonadezi Châu Đức (SZC) là một trong những doanh nghiệp phát triển các dự án khu công nghiệp và bất động sản tại huyện Châu Đức, Bà Rịa – Vũng Tàu. Sonadezi Châu Đức sở hữu quỹ đất lớn với tổng diện tích 2,287 ha để phát triển khu công nghiệp (KCN), khu đô thị (KĐT) và sân Golf. Hoạt động kinh doanh của SZC chịu ảnh hưởng bởi chính sách kế toán mới nhưng dòng tiền thu từ hoạt động KCN vẫn rất tích cực trong 6T/2026. SSV kỳ vọng diện tích thuê đất KCN trong năm 2026 sẽ tương đương năm trước, đạt khoảng 45 ha, phản ánh sự cân bằng giữa các động lực hỗ trợ và những rủi ro tiềm ẩn mà doanh nghiệp đang đối diện. Việc Cảng hàng không quốc tế Long Thành đi vào khai thác thương mại được kỳ vọng tạo hiệu ứng lan tỏa, qua đó gia tăng sức hấp dẫn thu hút nhà đầu tư vào khu vực. Tuy nhiên, tình hình bất ổn về thuế quan và rủi ro địa chính trị sẽ là các yếu tố cản trở đối với SZC. Dựa trên phương pháp định giá RNAV, chúng tôi định giá SZC ở mức giá VND 33,300.
Xem báo cáo gốc (CafeF) →📖 Định giá cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp: RNAV theo quỹ đất cho thuê, khác gì bất động sản nhà ở?
Đọc bài kiến thức chuyên sâu →So với trung bình ngành Bất động sản
P/E
P/B
EV/EBITDA
Diễn biến giá 12 tháng gần nhất
Các yếu tố nền tảng giúp giải thích định giá
26,1%
Tăng trưởng doanh thu
10,8%
ROE
31,4%
Biên lợi nhuận ròng
1,6x
Nợ / Vốn CSH
-170,9%
Dòng tiền tự do / LN ròng
Nguồn dữ liệu: Vốn hoá/EPS/vốn CSH (site) + BCTC (bctc-vietnam, VCI qua vnstock)
⚠️ Dữ liệu mang tính tổng hợp/minh hoạ, không phải khuyến nghị đầu tư.
💬 Góp ý cho chúng tôi về nội dung này
Trang này còn thiếu gì, sai chỗ nào, hay bạn muốn xem thêm chỉ số nào khác? Để lại góp ý, chúng tôi sẽ đọc và cải thiện dần.