VRE — CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM RETAIL
📅 Hôm nay 26/10/2026
Định giá cổ phiếu VRE nên nhìn vào NAV hay chỉ tiêu nào?
Giá VRE hiện tại quanh 24.500đ. P/E 8.6x — thấp hơn trung bình ngành Bất động sản (15.1x). P/B 1.2x. EV/EBITDA 5.7x.
Nhận bộ phân tích doanh nghiệp chuyên sâu của Tâm An, gồm tài chính, định giá, tăng trưởng, dòng tiền và Price Action.
📚 Bạn đang xem 1 câu trong hệ thống Khám phá doanh nghiệp — hơn 1.000 câu hỏi thực tế về từng doanh nghiệp niêm yết tại Việt Nam.
🔍 Khám phá cổ phiếu VRE qua 1.000 câu hỏi tại đây!Xem trang tổng quan →24.500đ
Giá hiện tại
1,2x
P/B
Chỉ số chính
5,7x
EV/EBITDA
8,6x
P/E
Ít phù hợp ⓘ
Nhóm phương pháp: RNAV/NAV tài sảnP/B là chỉ báo gần đúng cho giá trị tài sản ròng khi thiếu dữ liệu định giá lại quỹ đất/dự án theo giá thị trường (RNAV đầy đủ) — xem bài kiến thức để hiểu cách tổ chức chuyên nghiệp tính RNAV.
Vì sao P/E ít phù hợp: P/E biến động mạnh theo thời điểm ghi nhận doanh thu bàn giao dự án — một quý bàn giao lớn có thể khiến P/E trông thấp bất thường dù không phản ánh khả năng sinh lời dài hạn.
RNAV đầy đủ (định giá lại quỹ đất/dự án theo giá thị trường) chưa có trong dữ liệu tự động — P/B ở đây chỉ là proxy dựa trên giá trị sổ sách kế toán.
Định giá theo công ty chứng khoán
| Công ty chứng khoán | Khuyến nghị | Giá mục tiêu | Upside | Ngày |
|---|---|---|---|---|
| CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN VIETCAP | MUA | 35.600đ | +34,3% | 2026-09-08 |
| Công ty chứng khoán Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam | MUA | 40.800đ | +69% | 2026-08-20 |
Tóm tắt nhận định của CÔNG TY CỔ PHẦN CHỨNG KHOÁN VIETCAP
Công ty chứng khoán Vietcap khuyến nghị MUA mã cổ phiếu VRE với giá mục tiêu 35.600 đồng, upside +34,3%. Báo cáo dự báo lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ cốt lõi năm 2026 tăng 9% so với cùng kỳ nhờ hoạt động cho thuê bán lẻ ổn định. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế báo cáo năm 2026 dự báo giảm 13% xuống 5,6 nghìn tỷ đồng do không còn đóng góp của VCC NCT và khoản lãi thoái vốn từ năm 2025. VRE đang giao dịch ở mức P/E dự phóng các năm 2026 và 2027 lần lượt là 10,8x và 10,2x.
Xem báo cáo gốc (CafeF) →Tóm tắt nhận định của Công ty chứng khoán Ngân hàng Đầu tư và phát triển Việt Nam
Công ty chứng khoán BSC duy trì khuyến nghị MUA đối với mã cổ phiếu VRE với giá mục tiêu là 40.800 đồng/cp, mang lại tỷ lệ upside +69%. Kết quả kinh doanh Q2/2026 ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.374 tỷ đồng (+10,8% YoY), mảng cho thuê BĐS và dịch vụ đóng vai trò cốt lõi đạt 2.268 tỷ đồng (+9,7% YoY). Lũy kế 6 tháng đầu năm, VRE đạt doanh thu thuần đạt 4.667 tỷ đồng (+9,2% YoY). Doanh thu tài chính và hoàn nhập chi phí khấu hao là các nhân tố dẫn dắt tăng trưởng lợi nhuận quý này. BSC nhấn mạnh kế hoạch mở rộng NLA đã đặt cọc là 718.000 m2 vẫn chưa phản ánh đầy đủ vào định giá.
Xem báo cáo gốc (CafeF) →📖 Định giá cổ phiếu bất động sản: vì sao dùng RNAV (giá trị tài sản ròng) thay vì P/E?
Đọc bài kiến thức chuyên sâu →So với trung bình ngành Bất động sản
P/E
P/B
EV/EBITDA
Diễn biến giá 12 tháng gần nhất
Các yếu tố nền tảng giúp giải thích định giá
-1,1%
Tăng trưởng doanh thu
13,3%
ROE
72,9%
Biên lợi nhuận ròng
0,3x
Nợ / Vốn CSH
-92,3%
Dòng tiền tự do / LN ròng
Nguồn dữ liệu: Tái dùng Valuation Snapshot (dinh_gia_hien_tai) — cùng nguồn BCTC + giá thị trường
⚠️ Dữ liệu mang tính tổng hợp/minh hoạ, không phải khuyến nghị đầu tư.
💬 Góp ý cho chúng tôi về nội dung này
Trang này còn thiếu gì, sai chỗ nào, hay bạn muốn xem thêm chỉ số nào khác? Để lại góp ý, chúng tôi sẽ đọc và cải thiện dần.