Danh sách 44 mã cổ phiếu bất động sản nhà ở - đô thị tại Việt Nam

Bất động sản nhà ở: ngành đông đảo nhất, từ tập đoàn lớn tới doanh nghiệp địa phương

Bất động sản nhà ở - đô thị (khác với BĐS khu công nghiệp đã có danh sách riêng) là một trong những nhóm ngành có số lượng mã cổ phiếu niêm yết đông đảo nhất Việt Nam. Có 44 mã cổ phiếu trong nhóm này, chia thành doanh nghiệp quy mô lớn có thương hiệu toàn quốc và nhóm quy mô vừa/nhỏ gắn với một địa phương hoặc dự án cụ thể.

Doanh nghiệp bất động sản nhà ở quy mô lớn (9 mã)

• DXG — Bluemarq Group (cựu Tập đoàn Đất Xanh) — số 1 về môi giới phân phối.
• NVL — Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland)
• KDH — Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền
• NLG — Đầu tư Nam Long
• DIG — DIC Corp
• VPI — Phát triển Bất động sản Văn Phú
• HDC — Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco)
• SCR — Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land)
• AGG — Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia

Doanh nghiệp bất động sản quy mô vừa và nhỏ (35 mã)

• CRE — Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land) — môi giới phân phối.
• QCG — Quốc Cường Gia Lai
• TDH — Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House)
• NDN — Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng
• KHG — Tập đoàn Khải Hoàn Land
• LGL — Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang
• LCG — Lizen (cựu Licogi 16) — kết hợp xây lắp hạ tầng và BĐS.
• HQC — Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân
• NRC — Tập đoàn Danh Khôi
• D11 — Địa ốc 11
• DRH — DRH Holdings
• HAR — BĐS An Dương Thảo Điền
• HD6 — Đầu tư và Phát triển Nhà Số 6 Hà Nội (HADICO6)
• HD2 — Đầu tư Phát triển Nhà HUD2
• CKG — Tập đoàn CIC
• DIH — Đầu tư Phát triển Xây dựng Hội An (DIC Hội An)
• DIC — Đầu tư và Thương mại DIC (DIC Intraco)
• DID — DIC Đồng Tiến
• FDC — Ngoại thương và Phát triển Đầu tư TP.HCM (Fideco)
• LEC — BĐS Điện lực Miền Trung (EVNLand Central)
• LSG — BĐS Sài Gòn Vina (Land Saigon)
• LMH — Landmark Holding
• MBT — BĐS cho thuê Minh Bảo Tín
• MCG — Năng lượng và Bất động sản MCG
• PTL — Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Dầu khí (cựu Petroland)
• PVL — Địa ốc Dầu khí
• RCL — Địa ốc Chợ Lớn (CL RESCO)
• RGG — Regal Group (cựu Đất Xanh Miền Trung)
• SID — Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op (SCID)
• TAL — Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land)
• TGP — Trường Phú
• TIG — Tập đoàn Đầu tư Thăng Long ⚠️ không liên hệ sở hữu với TLD.
• TLD — Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Thăng Long
• VPH — Vạn Phát Hưng
• NHA — Tổng CT Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội

Đặc điểm nhà đầu tư cần biết

Pháp lý dự án là rủi ro lớn nhất của ngành

Tiến độ hoàn thiện pháp lý dự án (quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghĩa vụ tài chính đất đai) quyết định thời điểm doanh nghiệp được phép mở bán và ghi nhận doanh thu — dự án vướng pháp lý kéo dài là rủi ro phổ biến nhất khiến kế hoạch kinh doanh lệch nhiều năm so với dự kiến ban đầu.

Đòn bẩy tài chính và hàng tồn kho bất động sản dở dang

Doanh nghiệp BĐS thường sử dụng đòn bẩy nợ vay lớn để phát triển dự án, đồng thời giá trị hàng tồn kho (dự án dở dang) chiếm tỷ trọng lớn trong tổng tài sản — hai chỉ số nhà đầu tư cần theo dõi sát khi đánh giá rủi ro thanh khoản của một doanh nghiệp BĐS.

Doanh thu ghi nhận khi bàn giao, không phải khi mở bán

Theo chuẩn kế toán hiện hành, doanh nghiệp thường ghi nhận doanh thu khi bàn giao nhà cho khách hàng, không phải tại thời điểm ký hợp đồng mua bán — tiền khách hàng đã đóng trước khi bàn giao được ghi nhận là "người mua trả tiền trước", chưa phải doanh thu.

Câu hỏi thường gặp

Việt Nam có bao nhiêu doanh nghiệp bất động sản nhà ở niêm yết?

44 doanh nghiệp trong danh sách này (chưa kể nhóm BĐS khu công nghiệp đã có danh sách riêng), chia thành 9 doanh nghiệp quy mô lớn và 35 doanh nghiệp quy mô vừa/nhỏ.

Vì sao doanh thu bất động sản không ghi nhận ngay khi mở bán?

Vì theo chuẩn kế toán, doanh thu chỉ ghi nhận khi bàn giao nhà/dự án hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng — tiền khách hàng đóng trước khi đó được ghi nhận là khoản "người mua trả tiền trước" trên bảng cân đối kế toán.

BĐS khu công nghiệp có nằm trong danh sách này không?

Không — BĐS khu công nghiệp (NTC, SIP, SZL, SZB, SZG, TIP, BAX, CCI...) đã có danh sách riêng, vì mô hình kinh doanh (cho thuê đất/nhà xưởng công nghiệp) khác với bất động sản nhà ở.

Nội dung mang tính chất kiến thức nền tảng, tổng hợp từ thông tin doanh nghiệp đã công bố — không phải khuyến nghị mua/bán hay tư vấn đầu tư đối với bất kỳ cổ phiếu bất động sản cụ thể nào. Nhà đầu tư cần tự thẩm định và chịu trách nhiệm với quyết định của mình.