Bài này thuộc hub Đọc báo cáo tài chính — bài phân tích nhanh báo cáo tài chính quý 3/2026 theo từng mã: số thật từ báo cáo gốc, đối chiếu cùng kỳ, ghi rõ phạm vi (riêng hoặc hợp nhất). Bài chỉ mô tả số trong báo cáo; tín hiệu chỉ để mở thuyết minh, không phải kết luận về doanh nghiệp.
Câu trả lời ngắn
Báo cáo tài chính tổng hợp quý 3/2026 của Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (mã NTL, thương hiệu LIDECO), ký ngày 26/10/2026, ghi doanh thu thuần quý 3 chỉ 4,4 tỷ đồng (cùng kỳ 3,9 tỷ) nhưng lợi nhuận sau thuế là -76,6 tỷ (cùng kỳ +12,7 tỷ). Dòng giải thích là chi phí tài chính 75,8 tỷ, ghi là dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh và chi phí giao dịch, gấp 17,05 lần doanh thu thuần. Luỹ kế 9 tháng: lợi nhuận sau thuế -55,5 tỷ (cùng kỳ +20,5 tỷ), dòng tiền kinh doanh -643,9 tỷ; tiền còn 83,0 tỷ so với 512,4 tỷ đầu năm. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét; bài chỉ mô tả số, không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Phạm vi: báo cáo tổng hợp của công ty và các đơn vị trực thuộc, không phải báo cáo hợp nhất; quý 3 là 01/07 đến 30/09/2026; đơn vị tỷ đồng, phần trăm và số lần Tâm An tính.
Số liệu chính
| Quý 3 (tỷ đồng) | 2026 | 2025 |
|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 4,4 | 3,9 |
| Doanh thu tài chính | 3,5 | 57,6 |
| Chi phí tài chính | 75,8 | 8,4 |
| Lợi nhuận trước thuế | -79,6 | 21,5 |
| Lợi nhuận sau thuế | -76,6 | 12,7 |
Luỹ kế 9 tháng: doanh thu thuần 13,7 tỷ (13,5), lợi nhuận gộp 2,6 tỷ (0,9), lợi nhuận trước thuế -55,3 tỷ (33,4); lãi cơ bản trên cổ phiếu -455 đồng (59 đồng). Lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu 2026, bằng 9 tháng trừ quý 3, là +21,1 tỷ.
Điều đáng đọc kỹ trong báo cáo này
1. Khoản lỗ đến từ một dòng chi phí tài chính. Thuyết minh VI.4: chi phí tài chính quý 3 là 75,8 tỷ (cùng kỳ 8,4), ghi là dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh và chi phí giao dịch tài chính. Doanh thu tài chính chỉ 3,5 tỷ, so với 57,6 tỷ quý 3/2025 (lãi chứng khoán 48,3 tỷ, nay 0,7 tỷ). Lợi nhuận trước thuế -79,6 tỷ, thuế hiện hành hoàn nhập 3,0 tỷ, ra lợi nhuận sau thuế -76,6 tỷ. Theo chính sách kế toán, dự phòng lập khi giá trị hợp lý, tính theo giá đóng cửa phiên có giao dịch cuối cùng đến hết quý, thấp hơn giá gốc. Báo cáo không cho biết giá sau 30/09/2026 hay phần chi phí giao dịch riêng.
2. Chứng khoán kinh doanh bằng 29,9% tổng tài sản. Thuyết minh V.2a: 42,3 triệu cổ phiếu niêm yết, giá gốc 605,2 tỷ, giá trị hợp lý 506,2 tỷ (83,6%), dự phòng 100,8 tỷ, gấp 4,17 lần đầu năm (24,2 tỷ). Một mã chiếm 51,4% giá gốc. Báo cáo không cho biết kế hoạch đối với danh mục này.
3. Doanh thu nhỏ, hàng tồn kho lớn. Doanh thu quý 3 toàn bộ là cung cấp dịch vụ; lợi nhuận gộp 0,6 tỷ, bằng 13,7% doanh thu. Hàng tồn kho 888,4 tỷ (đầu năm 567,2; +56,6%), gấp 65,02 lần doanh thu thuần 9 tháng, bằng 43,9% tổng tài sản. Chi phí dở dang nằm ở hai dự án: Khu đô thị mới Dịch Vọng 594,1 tỷ (490,3) và nhà ở xã hội tại Hạ Long 261,5 tỷ (44,2), cộng bằng 99,4%. Báo cáo ghi Dịch Vọng có tổng vốn đầu tư điều chỉnh 5.124,8 tỷ, hoàn thành đến quý 1/2029. Báo cáo không cho biết tiến độ bàn giao, giá bán hay thời điểm ghi nhận doanh thu bất động sản.
4. Dòng tiền kinh doanh âm gấp 47 lần doanh thu. 9 tháng: -643,9 tỷ (cùng kỳ -92,7), gấp 47,12 lần doanh thu thuần. Tiền chi cho nhà cung cấp 346,6 tỷ (8,4), gấp 41,32 lần cùng kỳ; trả trước cho người bán 219,0 tỷ (15,2), chủ yếu cho dự án Dịch Vọng và dự án Quảng Ninh. Tiền chi khác 465,4 tỷ, tiền thu khác 200,5 tỷ. Báo cáo không cho biết nội dung hai dòng "khác" này.
5. Vay mới và chi phí lãi vay. Vay ngắn hạn 215,8 tỷ (đầu năm 14,4), trong đó 201,4 tỷ phát sinh trong 9 tháng, chưa trả gốc, từ một ngân hàng thương mại cho dự án nhà ở xã hội tại Quảng Ninh; lãi suất 6,1%/năm đến 30/06/2026 và 7%/năm từ 01/07/2026. Chi phí lãi vay trên báo cáo kết quả và tiền lãi vay đã trả đều để trống; chính sách kế toán nêu chi phí đi vay đủ điều kiện được vốn hoá. Báo cáo không cho biết lãi của khoản vay này đã vốn hoá hay chưa phát sinh.
Bảng cân đối và dòng tiền tóm tắt
Tổng tài sản 30/09/2026 là 2.023,0 tỷ (đầu năm 1.899,6; +6,5%), bằng tổng nguồn vốn. Nợ phải trả 449,7 tỷ (268,7; +67,3%), vay ngắn hạn bằng 48,0%; phải trả khác 169,0 tỷ, gồm 146,5 tỷ kinh phí dự án Dịch Vọng của đối tác hợp tác. Vốn chủ sở hữu 1.573,3 tỷ (1.630,9; -3,5%) do lỗ luỹ kế 55,5 tỷ, trích quỹ 1,7 tỷ, thù lao 0,35 tỷ. Phải thu khách hàng 29,2 tỷ, không đổi; người mua trả tiền trước 3,8 tỷ; không trả cổ tức, không có đầu tư vào công ty con. Ba dòng tiền 9 tháng: kinh doanh -643,9; đầu tư +13,0; tài chính +201,4 tỷ; tiền cuối kỳ 83,0 tỷ khớp bảng cân đối.
Điểm nên theo dõi tiếp
- Dự phòng và giá trị hợp lý của chứng khoán kinh doanh trong báo cáo quý sau, so với 100,8 tỷ ở cuối quý 3.
- Hàng tồn kho dự án, trả trước cho người bán, doanh thu bất động sản và cách ghi nhận chi phí lãi vay.
Tín hiệu không phải kết luận
Chi phí tài chính gấp 17 lần doanh thu, chứng khoán gần 30% tổng tài sản, hàng tồn kho gấp 65 lần doanh thu 9 tháng và dòng tiền kinh doanh âm là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty. Cùng báo cáo: lợi nhuận gộp 9 tháng gấp 2,87 lần cùng kỳ, vốn chủ sở hữu 1.573,3 tỷ gấp 3,5 lần nợ phải trả.
Căn cứ
Ngày kiểm 03/11/2026. Phạm vi: báo cáo tài chính tổng hợp, không phải báo cáo hợp nhất (bìa trang 1). Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét; số đầu năm đã được công ty trình bày lại theo Thông tư 99/2025.
- Báo cáo tài chính tổng hợp quý 3/2026 của NTL (23 trang ảnh quét, ký số 26/10/2026; số trang theo tệp PDF): tình hình tài chính 2 đến 4; kết quả kinh doanh 5; lưu chuyển tiền tệ 6; thuyết minh 7 đến 23. Số đọc từ ảnh trang gốc.
- Tự kiểm: 171 phép kiểm đạt (các dòng cộng, tổng tài sản bằng tổng nguồn vốn, ba dòng tiền).
- Trang mã NTL; chuyên mục Đọc báo cáo tài chính.
Đọc thêm
- Chất lượng lợi nhuận là gì? (trụ cột)
- Hàng tồn kho tăng nhanh hơn giá vốn
- Ba dòng tiền đọc thế nào?
- Vốn hoá chi phí lãi vay
Câu hỏi thường gặp
Lợi nhuận quý 3/2026 của NTL là lãi hay lỗ? Lỗ sau thuế 76,6 tỷ đồng, cùng kỳ lãi 12,7 tỷ; luỹ kế 9 tháng lỗ 55,5 tỷ (cùng kỳ lãi 20,5 tỷ), vì 6 tháng đầu còn lãi 21,1 tỷ.
Vì sao NTL ghi lỗ quý 3/2026? Chi phí tài chính quý 3 là 75,8 tỷ đồng, ghi là dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh và chi phí giao dịch, trong khi doanh thu thuần chỉ 4,4 tỷ đồng.
Dòng tiền kinh doanh 9 tháng của NTL là bao nhiêu? Âm 643,9 tỷ đồng (cùng kỳ âm 92,7 tỷ); tiền còn 83,0 tỷ so với 512,4 tỷ đầu năm. Muốn tải PDF phân tích chuyên sâu về báo cáo này hoặc bất kỳ mã cổ phiếu nào khác (Định giá, Điểm mua, Điểm bán, Timing…)? Điền mã ở khung phía trên.
Báo cáo tài chính tổng hợp (không phải báo cáo hợp nhất) quý 3/2026 của Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm, mã NTL (ký ngày 26/10/2026, chưa kiểm toán hoặc soát xét), ghi doanh thu thuần quý 3 là 4,4 tỷ đồng (cùng kỳ 3,9 tỷ), lợi nhuận sau thuế -76,6 tỷ (cùng kỳ +12,7 tỷ). Theo thuyết minh, chi phí tài chính quý 3 là 75,8 tỷ, toàn bộ là dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh và chi phí giao dịch tài chính, gấp 17,05 lần doanh thu thuần; chứng khoán kinh doanh giá gốc 605,2 tỷ (29,9% tổng tài sản), giá trị hợp lý 506,2 tỷ. Luỹ kế 9 tháng lợi nhuận sau thuế -55,5 tỷ, hàng tồn kho 888,4 tỷ (+56,6%), dòng tiền kinh doanh -643,9 tỷ, tiền còn 83,0 tỷ (đầu năm 512,4), vay ngắn hạn 215,8 tỷ (đầu năm 14,4). Các điểm này là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Nội dung mang tính giáo dục, không phải khuyến nghị mua, bán hay nắm giữ, không định giá và không dự báo. Số liệu quý chưa kiểm toán hoặc soát xét; luôn đối chiếu báo cáo gốc do doanh nghiệp công bố.
