Mình sẽ phân tích mã cổ phiếu NVL (Novaland), thuộc dòng bất động sản.
Phân tích ngày 11/09/2026.
Trước khi vào từng mã, mình luôn đánh giá 2 yếu tố quan trọng nhất là pha dòng tiền và cấu trúc chung của thị trường — xem chi tiết bối cảnh thị trường hiện tại tại Pha dòng tiền và Chiến lược giao dịch tháng 9.
Hành động giá tháo chạy ngay tại vùng nền giá thấp
NVL hiện đang ở vùng nền giá khá thấp, quanh khu vực 17-18. Đáng chú ý là ngay tại vùng nền giá thấp này, hành động giá vẫn cho thấy dấu hiệu tháo chạy — khối lượng bán ra mạnh giống như một cuộc tháo chạy thực sự, không phải chỉ riêng NVL mà rất nhiều mã bất động sản khác cũng có hiện tượng tương tự.
Chưa nên tham gia nhóm bất động sản
Với hành động giá như vậy, quan điểm của mình là nhóm bất động sản nói chung, trong đó có NVL, chưa an toàn để tham gia ở giai đoạn này. Nhiều khả năng nhóm này sẽ còn thủng đáy và đi xa hơn nữa trước khi có thể tạo đáy thật sự.
Chỉ nên đánh dướn ngắn, không nắm giữ
Nếu vẫn muốn tham gia nhóm bất động sản, chỉ nên đánh những nhịp dướn/hồi ngắn hạn, tuyệt đối không nắm giữ dài hạn ở giai đoạn hiện tại.
💬 Góc nhìn thực chiến của Tâm An
Tôi thấy gì trên biểu đồ
NVL và nhóm bất động sản đang có hành động giá tháo chạy ngay tại vùng nền giá thấp, không phải dấu hiệu tích lũy.
Vì sao tôi tin vào kịch bản này
Khi giá đã ở vùng thấp mà vẫn xuất hiện hành vi bán tháo mạnh, đó là dấu hiệu bên bán vẫn còn rất chủ động — khác hẳn với việc giá đi ngang tích lũy trước khi tạo đáy.
Điều gì khiến tôi sai
Nếu NVL và nhóm bất động sản dừng đà bán tháo, tạo được vùng tích lũy ổn định tại vùng giá hiện tại thay vì tiếp tục thủng đáy, quan điểm tháo chạy này sẽ không còn đúng.
Tôi sẽ làm gì
Tôi chưa tham gia NVL và nhóm bất động sản ở giai đoạn này, chỉ cân nhắc đánh dướn ngắn hạn nếu có, không nắm giữ dài hạn.
