Điều gì thực sự xảy ra
Theo nghị quyết HĐQT ngày 20/7/2026, SCID sẽ đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại Sense Plaza Hải Dương tại phường Lê Thanh Nghị, Hải Phòng (thuộc khu vực Hải Dương cũ trước sáp nhập địa giới hành chính), với tổng vốn đầu tư sau thuế hơn 393 tỷ đồng. Công ty đặt mục tiêu hoàn thành dự án ngay trong năm 2026.
Cùng lúc đó, dự án An Phú — nơi SCID làm chủ đầu tư từ giai đoạn 2009-2011 và ký hợp đồng hợp tác phát triển với Novaland/Nova An Phú từ 30/12/2016 — vẫn giậm chân tại chỗ. Đây là dự án quy mô 6,9ha tại TP. Thủ Đức, tổng diện tích sàn xây dựng gần 350.000m2, tổng vốn đầu tư gần 450 triệu USD (hơn 10.000 tỷ đồng), bao gồm trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp. SCID đã đầu tư khoảng 476 tỷ đồng vào dự án này (gấp 2,4 lần kế hoạch ban đầu chỉ 198 tỷ đồng), nhưng khu đất đến nay vẫn chưa được triển khai xây dựng.
Tranh chấp giữa hai bên đã đi đến phán quyết: ngày 11/3/2025, Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) ra phán quyết buộc SCID phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng hợp tác phát triển dự án — nếu không, Novaland và Nova An Phú có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục giao đất hợp tác. SCID sau đó nộp đơn yêu cầu tòa án hủy phán quyết trọng tài, nhưng ngày 29/8/2025, TAND TP.HCM ra Quyết định số 233/2025/QĐ-PQTT bác đơn của SCID, xác nhận phán quyết trọng tài có hiệu lực ràng buộc. Hiện SCID đang giữ hơn 102 tỷ đồng tiền gửi dài hạn nhận từ Nova An Phú liên quan đến dự án này.
Vì sao đáng chú ý
Sự tương phản giữa một dự án cũ bế tắc suốt 15 năm, thua kiện đối tác lớn (Novaland) và một dự án mới được quyết định đầu tư ngay trong năm 2026 tạo ra câu hỏi tự nhiên: công ty đang huy động nguồn lực từ đâu để mở rộng, trong khi vẫn ôm khoản tiền chưa thể thu hồi ở nơi khác? Đây cũng là dạng "nghịch lý tài chính" — mở rộng đầu tư giữa lúc còn nghĩa vụ pháp lý chưa giải quyết xong — thường sinh ra nhiều câu hỏi cụ thể mà bản thân các bản tin ngắn về từng sự kiện riêng lẻ không trả lời hết.
Vì sao SCID chọn Hải Phòng cho bước "Bắc tiến" đầu tiên?
Các nguồn đã kiểm tra không nêu rõ lý do cụ thể lựa chọn địa điểm, chỉ xác nhận đây là dự án nằm trong chiến lược mở rộng mạng lưới trung tâm thương mại Sense Plaza/Sense City của SCID sang khu vực phía Bắc — thị trường mà công ty chưa từng hiện diện trước đó.
476 tỷ đồng "chôn" ở dự án An Phú suốt 15 năm giờ ra sao?
Số tiền này vẫn đang ở dạng vốn đã giải ngân vào một khu đất chưa triển khai xây dựng. Sau phán quyết trọng tài có hiệu lực (29/8/2025), SCID buộc phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ hợp tác đã ký với Novaland — nếu không, rủi ro lớn nhất là mất quyền kiểm soát khu đất khi Novaland có thể yêu cầu nhà nước giao đất trực tiếp cho phía hợp tác.
Phán quyết thua kiện Novaland ảnh hưởng thế nào đến quyền sử dụng đất của SCID?
Theo nội dung phán quyết, nếu SCID không thực hiện đúng nghĩa vụ hợp đồng, Novaland và Nova An Phú có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục giao đất hợp tác — tức về bản chất SCID có nguy cơ mất vai trò chủ đầu tư nếu tiếp tục không thể triển khai dự án.
Nguồn vốn cho dự án Hải Phòng 393 tỷ đồng lấy từ đâu?
Đây là điểm chưa được công bố cụ thể — không có nguồn nào xác nhận dự án mới được tài trợ bằng vốn tự có, vay ngân hàng, hay có liên quan đến khoản tiền gửi 102 tỷ đồng nhận từ Nova An Phú.
Những gì chưa rõ
- Nguồn vốn cụ thể cho dự án Sense Plaza Hải Dương (393 tỷ đồng) không được công bố chi tiết.
- Sau khi phán quyết trọng tài có hiệu lực từ 29/8/2025, tiến độ thực hiện nghĩa vụ của SCID với Novaland trong năm 2026 — có bàn giao đất, đàm phán lại hợp đồng, hay tiếp tục tranh chấp — chưa tìm được cập nhật mới hơn tháng 8/2025.
- Chi tiết đầy đủ các điều khoản trong hợp đồng hợp tác 2016 khiến dự án bế tắc suốt gần một thập kỷ (trước khi có phán quyết trọng tài) không được công khai đầy đủ trên các nguồn báo chí.
Nguồn gốc
- Fili, "SCID loay hoay cả thập kỷ với tiền của cổ đông tại dự án liên quan Novaland".
- Fili/Vietstock, "ĐHĐCĐ SCID: Đã nộp đơn yêu cầu phủ quyết phán quyết VIAC liên quan đến dự án An Phú và NVL".
- DNSE, "Tòa án không chấp nhận yêu cầu hủy phán quyết trọng tài của SCID trong vụ kiện với Novaland tại dự án 10.000 tỷ đồng".
- Vietstock/Investing.com, "Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op tính 'Bắc tiến' làm trung tâm thương mại gần 400 tỷ ở Hải Phòng".
