Bài này thuộc hub Đọc báo cáo tài chính — bài phân tích nhanh báo cáo tài chính quý 3/2026 theo từng mã: số thật từ báo cáo gốc, đối chiếu cùng kỳ, ghi rõ phạm vi (riêng hoặc hợp nhất). Bài chỉ mô tả số trong báo cáo; tín hiệu chỉ để mở thuyết minh, không phải kết luận về doanh nghiệp.
Câu trả lời ngắn
Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (mã TAL, thương hiệu Taseco Land), ký ngày 29/10/2026, ghi doanh thu thuần quý 3 là 907,5 tỷ đồng, giảm 26,7% so với 1.238,2 tỷ cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế 196,2 tỷ, giảm 11,9% so với 222,7 tỷ. Luỹ kế 9 tháng thì ngược lại: doanh thu thuần 2.486,6 tỷ (+14,5%), lợi nhuận sau thuế 510,8 tỷ (+80,3%). Tổng nợ vay 30/09/2026 là 7.662,1 tỷ, gấp 1,77 lần đầu năm (4.327,4 tỷ), trong khi chi phí lãi vay ghi vào kết quả 9 tháng giảm 34,2% (82,2 so với 124,9 tỷ); dòng tiền kinh doanh 9 tháng âm 2.901,6 tỷ (cùng kỳ âm 2.043,1 tỷ). Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét; bài chỉ mô tả số, không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Phạm vi: báo cáo hợp nhất; quý 3 là 01/07 đến 30/09/2026; đơn vị tỷ đồng, phần trăm Tâm An tính.
Số liệu chính
| Quý 3 (tỷ đồng) | 2026 | 2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 907,5 | 1.238,2 | -26,7% |
| Lợi nhuận gộp | 338,4 | 436,7 | -22,5% |
| Chi phí bán hàng | 21,4 | 54,8 | -60,9% |
| Lợi nhuận trước thuế | 251,0 | 284,5 | -11,8% |
| Lợi nhuận sau thuế | 196,2 | 222,7 | -11,9% |
Luỹ kế 9 tháng: doanh thu thuần 2.486,6 tỷ (2.171,0), lợi nhuận gộp 908,1 tỷ (754,0), lợi nhuận trước thuế 657,7 tỷ (381,6), lợi nhuận sau thuế 510,8 tỷ (283,4).
Điều đáng đọc kỹ trong báo cáo này
1. Quý 3 giảm, luỹ kế 9 tháng tăng. Doanh thu thuần quý 3 giảm 26,7% và lợi nhuận gộp giảm 22,5%, nhưng tỷ lệ lợi nhuận gộp trên doanh thu thuần vẫn là 37,3% (cùng kỳ 35,3%, phép chia của Tâm An) và chi phí bán hàng giảm từ 54,8 xuống 21,4 tỷ. Báo cáo không cho biết nguyên nhân doanh thu quý 3 giảm: công văn công bố nhắc tới văn bản giải trình biến động kết quả kinh doanh, nhưng văn bản đó không nằm trong tệp báo cáo.
2. Lợi nhuận gộp chủ yếu đến từ chuyển nhượng bất động sản. Thuyết minh 27, 28 chỉ có số 9 tháng: doanh thu chuyển nhượng bất động sản 1.930,6 tỷ (1.791,4), chiếm 77,6% doanh thu thuần; trừ giá vốn 1.096,1 tỷ còn 834,5 tỷ, tỷ lệ 43,2% (39,0%), bằng 91,9% lợi nhuận gộp. Báo cáo không cho biết cơ cấu này riêng cho quý 3, và không nêu dự án nào đã ghi nhận doanh thu.
3. Hàng tồn kho gấp 1,72 lần, tiền khách trả trước gấp 2,05 lần. Hàng tồn kho 12.567,5 tỷ (7.305,5), bằng 56,4% tổng tài sản; riêng bất động sản để bán đang xây dựng 11.710,9 tỷ (6.250,5). Người mua trả tiền trước 5.025,6 tỷ (2.446,2), trong đó 4.963,6 tỷ từ hoạt động kinh doanh bất động sản. Thuyết minh 9 nêu nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu là dự án lớn nhất, 4.039 tỷ. Báo cáo không cho biết tiến độ bàn giao và thời điểm ghi nhận doanh thu của số tiền trả trước.
4. Nợ vay gấp 1,77 lần, lãi vay ghi nhận giảm. Vay ngắn hạn 1.648,7 tỷ (1.103,5) và vay dài hạn 6.013,4 tỷ (3.223,8). Chi phí lãi vay ghi vào báo cáo kết quả 9 tháng giảm 34,2%; thuyết minh 16 cho biết trong kỳ có thêm 101,4 tỷ chi phí đi vay được vốn hoá, còn tiền lãi vay đã trả trên báo cáo lưu chuyển tiền tệ là 322,4 tỷ (242,2). Báo cáo không cho biết phần lãi vay vốn hoá theo từng dự án, cũng không giải thích vì sao lãi vay đã trả lớn hơn lãi vay ghi nhận.
5. Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng nằm ở phải thu khác. Phải thu ngắn hạn khác 1.147,9 tỷ, gấp 3,27 lần đầu năm (350,6). Thuyết minh 7 ghi chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng đã chi 826,2 tỷ ngắn hạn và 1.099,3 tỷ dài hạn, cộng 1.925,5 tỷ, gấp 3,00 lần đầu năm (641,2), bằng 8,6% tổng tài sản; công ty ghi các khoản này sẽ được bù trừ với tiền sử dụng đất của dự án khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Báo cáo không cho biết thời điểm bù trừ.
6. Dòng tiền. Dòng tiền kinh doanh 9 tháng âm 2.901,6 tỷ, mức âm gấp 5,68 lần lợi nhuận sau thuế 510,8 tỷ; tăng hàng tồn kho làm dòng tiền giảm 4.896,3 tỷ, trong khi tăng các khoản phải trả làm dòng tiền tăng 3.043,3 tỷ. Dòng tiền đầu tư âm 919,1 tỷ, gồm chi cho vay 880,7 tỷ và chi góp vốn 589,4 tỷ. Dòng tiền tài chính dương 3.323,4 tỷ nhờ vay nhận được 4.109,6 tỷ. Báo cáo không cho biết đối tượng các khoản cho vay, góp vốn.
Bảng cân đối và dòng tiền tóm tắt
Tổng tài sản 30/09/2026 là 22.270,7 tỷ (đầu năm 15.313,0; +45,4%), bằng tổng nguồn vốn. Nợ phải trả 15.282,1 tỷ, bằng 68,6% nguồn vốn; vốn chủ sở hữu 6.988,6 tỷ (+7,3%), trong đó vốn góp 5.040,0 tỷ (3.600,0) sau phát hành cổ phiếu từ thặng dư và cổ phiếu trả cổ tức. Số công ty con 19 (đầu năm 15). Tiền và tương đương tiền 687,1 tỷ (1.184,4) khớp báo cáo lưu chuyển tiền tệ.
Điểm nên theo dõi tiếp
- Cơ cấu doanh thu riêng quý 3, tiến độ ghi nhận khoản người mua trả tiền trước, phần lãi vay vốn hoá và khoản bồi thường giải phóng mặt bằng trong các báo cáo sau.
Tín hiệu không phải kết luận
Doanh thu quý 3 giảm, nợ vay tăng mà lãi vay ghi nhận giảm, dòng tiền kinh doanh âm là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; cùng báo cáo, lợi nhuận sau thuế 9 tháng gấp 1,80 lần cùng kỳ.
Căn cứ
Ngày kiểm 03/11/2026. Phạm vi: báo cáo hợp nhất. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét.
- Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2026 của TAL (66 trang ảnh quét; số trang theo tệp PDF): tình hình tài chính 6 đến 9; kết quả kinh doanh 10, 11; lưu chuyển tiền tệ 12, 13; thuyết minh 7 (34, 35), 9 (35, 36), 16 (40), 19 (44), 24 (48 đến 51), 27, 28 (55).
- Tự kiểm: 240 phép kiểm đạt. Thuyết minh 29 ghi lãi vay 9 tháng 83,1 tỷ, lệch 0,9 tỷ so với báo cáo kết quả (82,2 tỷ); bài dùng số của báo cáo kết quả.
- Trang mã TAL; chuyên mục Đọc báo cáo tài chính.
Câu hỏi thường gặp
Lợi nhuận quý 3/2026 của TAL tăng hay giảm? Giảm: lợi nhuận sau thuế quý 3 là 196,2 tỷ đồng so với 222,7 tỷ (-11,9%); luỹ kế 9 tháng 510,8 tỷ so với 283,4 tỷ (+80,3%).
Dòng tiền kinh doanh 9 tháng của TAL là bao nhiêu? Âm 2.901,6 tỷ đồng (cùng kỳ âm 2.043,1 tỷ); đầu tư âm 919,1 tỷ, tài chính dương 3.323,4 tỷ.
Nợ vay của TAL ở 30/09/2026 là bao nhiêu? 7.662,1 tỷ đồng, gấp 1,77 lần so với 4.327,4 tỷ đầu năm.
Người mua trả tiền trước của TAL là bao nhiêu? 5.025,6 tỷ đồng, gấp 2,05 lần so với 2.446,2 tỷ đầu năm.
Đọc thêm
- Chất lượng lợi nhuận là gì? (trụ cột)
- Người mua trả tiền trước tăng hay giảm cho biết điều gì?
- Vốn hoá chi phí lãi vay là gì?
- Phải thu, tồn kho và phải trả thay đổi làm dòng tiền kinh doanh tăng hay giảm?
Muốn tải PDF phân tích chuyên sâu về báo cáo này hoặc bất kỳ mã cổ phiếu nào khác (Định giá, Điểm mua, Điểm bán, Timing…)? Điền mã ở khung phía trên.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco, mã TAL (ký ngày 29/10/2026, chưa kiểm toán hoặc soát xét), ghi doanh thu thuần quý 3 là 907,5 tỷ đồng (-26,7%), lợi nhuận gộp 338,4 tỷ (-22,5%), lợi nhuận sau thuế 196,2 tỷ (-11,9%); luỹ kế 9 tháng lợi nhuận sau thuế 510,8 tỷ (+80,3%). Trên bảng cân đối, hàng tồn kho 12.567,5 tỷ (gấp 1,72 lần đầu năm), người mua trả tiền trước 5.025,6 tỷ (gấp 2,05 lần), tổng nợ vay 7.662,1 tỷ (gấp 1,77 lần), trong khi chi phí lãi vay ghi vào kết quả 9 tháng là 82,2 tỷ (-34,2%). Dòng tiền kinh doanh 9 tháng -2.901,6 tỷ, dòng tiền tài chính +3.323,4 tỷ. Các điểm này là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Nội dung mang tính giáo dục, không phải khuyến nghị mua, bán hay nắm giữ, không định giá và không dự báo. Số liệu quý chưa kiểm toán hoặc soát xét; luôn đối chiếu báo cáo gốc do doanh nghiệp công bố.
