Điều gì thực sự xảy ra
Vạn Phát Hưng có 2 khu dân cư chính tại huyện Nhà Bè, TP.HCM: khu dân cư An Hưng và khu dân cư Nhơn Đức. Dự án Nhơn Đức có diện tích khoảng 40ha, tại xã Nhơn Đức. Ngoài ra công ty còn dự án khu dân cư Phú Xuân, diện tích 39,4ha, nằm trên các trục đường Huỳnh Tấn Phát và Nguyễn Lương Bằng, phường Phú Xuân.
Theo mục tiêu pháp lý công ty công bố, Vạn Phát Hưng đang xúc tiến xin giấy phép xây dựng cho khu dân cư An Hưng, xin chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án Nhơn Đức, xin chấp thuận đầu tư cho một cơ sở viện dưỡng lão (Senior Living) tại Nhơn Đức, cùng giấy phép đầu tư cho các trường học tại phường Phú Xuân và xã Nhơn Đức. Các khu dân cư này được quy hoạch có tiện ích như trường mầm non, tiểu học, hồ cảnh quan, sân tennis, sân bóng đá mini.
Theo dữ liệu công bố trước đó, hàng tồn kho lớn nhất của công ty tập trung tại dự án Nhơn Đức (866 tỷ đồng theo số liệu năm 2023), tiếp theo là các dự án Phú Xuân và Phú Mỹ — cho thấy một lượng vốn lớn của công ty đang "nằm" tại các dự án chưa hoàn thiện pháp lý và chưa thể ghi nhận doanh thu.
Vì sao đáng chú ý
Nhiều dự án của Vạn Phát Hưng tại Nhà Bè đã được giới thiệu, rao bán đất nền qua các kênh môi giới bất động sản từ nhiều năm trước, nhưng đến 2024-2026 công ty vẫn đang trong giai đoạn xin chấp thuận đầu tư/quy hoạch 1/500 cho một số dự án — cho thấy tiến độ pháp lý kéo dài là nguyên nhân chính khiến vốn bị "chôn" và kết quả kinh doanh công ty gặp khó khăn (dẫn tới năm lỗ kỷ lục 2025 và biến động nhân sự cấp cao — xem bài viết liên quan).
Dự án Nhơn Đức có quy mô, tiện ích gì, đã có pháp lý đầy đủ chưa?
Dự án khu dân cư Nhơn Đức rộng khoảng 40ha tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè. Công ty vẫn đang trong quá trình xin chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 — nghĩa là dự án chưa hoàn tất đầy đủ thủ tục pháp lý cơ bản để triển khai xây dựng chính thức.
Viện dưỡng lão (Senior Living) tại Nhơn Đức là dự án gì, tiến độ ra sao?
Đây là một hạng mục cơ sở chăm sóc người cao tuổi được quy hoạch trong khu vực dự án Nhơn Đức, hiện công ty đang trong giai đoạn xin chấp thuận chủ trương đầu tư. Các nguồn tin công khai chưa xác nhận dự án này đã được phê duyệt chính thức hay còn đang chờ xét duyệt tính đến thời điểm hiện tại.
Trường học tại Phú Xuân và Nhơn Đức phục vụ ai, quy mô thế nào?
Công ty đang xin giấy phép đầu tư cho các trường học (mầm non, tiểu học theo tiện ích quy hoạch chung) tại phường Phú Xuân và xã Nhơn Đức, phục vụ chủ yếu nhu cầu giáo dục cho cư dân trong các khu dân cư do Vạn Phát Hưng phát triển. Các nguồn tin không nêu rõ quy mô số lớp, số học sinh dự kiến hay cấp học cụ thể (ngoài mầm non - tiểu học được đề cập là tiện ích chung).
Vì sao các dự án này mất nhiều năm vẫn chưa hoàn thiện pháp lý?
Các nguồn tin công khai không phân tích chi tiết nguyên nhân cụ thể (thủ tục hành chính, tranh chấp đất đai, hay thay đổi quy hoạch địa phương) khiến các dự án tại Nhà Bè của Vạn Phát Hưng kéo dài qua nhiều năm — đây là điểm cần công ty hoặc cơ quan quản lý địa phương làm rõ thêm.
Những gì chưa rõ
- Tiến độ pháp lý cập nhật nhất (tính đến 2026) của từng dự án: An Hưng, Nhơn Đức, Phú Xuân, viện dưỡng lão và các trường học.
- Nguyên nhân cụ thể khiến các dự án kéo dài chưa hoàn thiện thủ tục qua nhiều năm.
- Giá trị tồn kho cập nhật tại từng dự án tính đến thời điểm gần nhất (dữ liệu có được chỉ mới đến năm 2023).
- Kế hoạch bán hàng cụ thể của ban lãnh đạo mới để đạt mục tiêu lợi nhuận 26 tỷ đồng năm 2026 từ các dự án này.
Nguồn gốc
Thông tin tổng hợp từ Vietnambiz, PHS, Guland, Địa Ốc Nhà Bè, Muaban.net, trang chủ Vạn Phát Hưng (vanphathung.com) — các bài giới thiệu dự án và dữ liệu tài chính Vạn Phát Hưng.
Nội dung tổng hợp từ các nguồn tin đã công bố công khai, cập nhật đến ngày 14/09/2026 — không phải khuyến nghị mua/bán hay tư vấn đầu tư đối với cổ phiếu này. Thông tin có thể thay đổi theo diễn biến kinh doanh thực tế của doanh nghiệp, nhà đầu tư nên kiểm tra lại thông tin cập nhật trước khi ra quyết định.
