Bài này thuộc hub Đọc báo cáo tài chính — bài phân tích nhanh báo cáo tài chính quý 3/2026 theo từng mã: số thật từ báo cáo gốc, đối chiếu cùng kỳ, ghi rõ phạm vi (riêng hoặc hợp nhất). Bài chỉ mô tả số trong báo cáo; tín hiệu chỉ để mở thuyết minh, không phải kết luận về doanh nghiệp.
Câu trả lời ngắn
Báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ quý III/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Bình Dương ACC (mã ACC; ký 29/10/2026) ghi doanh thu thuần quý 3/2026 là 94,9 tỷ đồng, giảm 71,2% so với 329,4 tỷ của quý 3/2025; lợi nhuận sau thuế 1,2 tỷ, giảm 95,0% so với 24,7 tỷ. Luỹ kế 9 tháng, doanh thu thuần 499,3 tỷ (-24,0%) và lợi nhuận sau thuế 8,6 tỷ (-79,6%). Quý 3 không ghi doanh thu kinh doanh bất động sản (cùng kỳ 140,4 tỷ). Tại 30/09/2026 tiền còn 7,8 tỷ (đầu năm 118,5 tỷ), trong khi cho vay ngắn hạn là 127,8 tỷ (đầu năm 0). Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét; bài chỉ mô tả số trong báo cáo, không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Phạm vi: báo cáo hợp nhất (công văn còn nêu báo cáo riêng, bài không dùng). Kỳ: quý III là 01/07 đến 30/09/2026; bảng cân đối 30/09/2026 so 01/01/2026. Tỷ đồng; tỷ lệ do Tâm An tính.
Số liệu chính
| Quý 3 (tỷ đồng) | Quý 3/2026 | Quý 3/2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 94,9 | 329,4 | -71,2% |
| Lợi nhuận gộp | 10,5 | 42,2 | -75,1% |
| Chi phí lãi vay | 7,4 | 9,1 | -19,0% |
| Lợi nhuận trước thuế | 1,5 | 30,7 | -95,0% |
| Lợi nhuận sau thuế | 1,2 | 24,7 | -95,0% |
Luỹ kế 9 tháng: lợi nhuận gộp 38,8 tỷ so 87,6 tỷ (-55,7%). Biên lợi nhuận gộp (Tâm An tính) quý 3 là 11,1% (cùng kỳ 12,8%); 9 tháng 7,8% (13,3%). Lãi cơ bản trên cổ phiếu quý 3 là 10 đồng (234 đồng).
Điều đáng đọc kỹ trong báo cáo này
1. Quý 3 không còn doanh thu bất động sản. Thuyết minh VI.1: bán thành phẩm, hàng hoá 62,4 tỷ (cùng kỳ 173,5 tỷ, -64,0%), thi công công trình 31,1 tỷ (14,0 tỷ), dịch vụ 1,4 tỷ, kinh doanh bất động sản 0 (140,4 tỷ). Doanh thu bất động sản quý 3/2025 bằng 59,9% mức giảm của doanh thu thuần; lợi nhuận gộp bộ phận này khi đó 36,5 tỷ, bằng 86,5% lợi nhuận gộp cả công ty. Theo giải trình của công ty, nguyên nhân là thời tiết không thuận lợi và giá nguyên nhiên vật liệu đầu vào tăng; công văn không nhắc đến doanh thu bất động sản. Báo cáo không cho biết dự án nào tạo ra 140,4 tỷ cùng kỳ, và vì sao quý 3/2026 không ghi nhận.
2. Lãi gộp 10,5 tỷ, còn lại của quý chỉ 1,2 tỷ. Lợi nhuận gộp 10,5 tỷ cộng doanh thu tài chính 2,2 tỷ, trừ chi phí tài chính 7,4 tỷ (toàn bộ là lãi vay), chi phí bán hàng 0,9 tỷ và quản lý 2,9 tỷ còn lợi nhuận trước thuế 1,5 tỷ. Lãi vay bằng 70,0% lợi nhuận gộp (cùng kỳ 21,6%; phép chia của Tâm An); chi phí lãi vay giảm 19,0% còn lợi nhuận gộp giảm 75,1%. Báo cáo không cho biết lãi suất bình quân hay số chi phí đi vay được vốn hoá.
3. Tiền chuyển sang cho vay ngắn hạn, vay ngân hàng tăng. Tiền 7,8 tỷ (-93,4%). Cho vay ngắn hạn 127,8 tỷ (đầu năm 0); thuyết minh V.2 ghi là khoản vay cá nhân, hợp đồng 1 tháng gia hạn không quá 6 lần, lãi suất 7,0%/năm, có tài sản bảo đảm của bên thứ ba. Vay ngân hàng ngắn hạn 505,1 tỷ và dài hạn 797,8 tỷ, tổng 1.302,9 tỷ (đầu năm 1.031,5 tỷ, +26,3%), bằng 93,3% vốn chủ sở hữu. Báo cáo không cho biết bên vay là ai hay khả năng thu hồi; bài không nêu tên bên vay.
4. Tài sản gắn với bất động sản chiếm 54,1% tổng tài sản. Phụ lục 02: tài sản bộ phận kinh doanh bất động sản 1.642,3 tỷ (đầu năm 1.583,2 tỷ) trên tổng 3.034,4 tỷ, cộng đúng từ ba khoản: nhà ở hình thành trong tương lai dự án Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh 466,4 tỷ, hàng hoá bất động sản là các thửa đất tại thành phố Hồ Chí Minh 471,0 tỷ, và chi phí dở dang dài hạn dự án Khu dân cư Ấp 5C Thới Hoà 704,9 tỷ. Hai khoản đầu bằng 94,8% hàng tồn kho 988,5 tỷ; thuyết minh V.11 ghi 549 ô đất đã thế chấp cho một khoản vay ngân hàng. Báo cáo không cho biết tiến độ, thời điểm bàn giao hay giá trị thị trường các thửa đất.
5. Trả trước cho người bán gấp 5,2 lần, phải thu tập trung một khách hàng. Trả trước cho người bán 183,3 tỷ (đầu năm 35,2 tỷ), trong đó một khoản 123,6 tỷ mới phát sinh, không phải bên liên quan. Phải thu khách hàng 307,9 tỷ, trong đó một công ty 273,7 tỷ (88,9%), không đổi so đầu năm; công ty cùng tên có ở cả thuyết minh 3 và 4. Báo cáo không cho biết tính chất các khoản này hay tuổi nợ; bài không nêu tên.
Bảng cân đối và dòng tiền tóm tắt
Tổng tài sản 30/09/2026 là 3.034,4 tỷ (đầu năm 2.819,3 tỷ, +7,6%), bằng tổng nguồn vốn. Nợ phải trả 1.638,0 tỷ (54,0% tổng tài sản, đầu năm 50,7%); vốn chủ sở hữu 1.396,4 tỷ (+0,6%). Dòng tiền 9 tháng: kinh doanh -406,4 tỷ (cùng kỳ -390,3 tỷ), đầu tư -122,5 tỷ, tài chính +418,2 tỷ; tiền cuối kỳ 7,8 tỷ khớp bảng cân đối. Báo cáo không cho biết dòng tiền riêng quý 3.
Điểm nên theo dõi tiếp
- Doanh thu bất động sản theo bộ phận và tồn kho dự án khi có báo cáo quý IV.
- Khoản cho vay ngắn hạn (thuyết minh V.2) và dư nợ vay ngân hàng (thuyết minh V.20).
Tín hiệu không phải kết luận
Doanh thu và lợi nhuận giảm mạnh, tiền giảm kèm cho vay ngắn hạn mới phát sinh, dòng tiền kinh doanh âm là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty. Bài không so với doanh nghiệp khác và không đánh giá người quản lý.
Căn cứ
Ngày kiểm 31/10/2026. Phạm vi: báo cáo hợp nhất. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét.
- Báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ quý III/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Bình Dương ACC (39 trang, không kèm báo cáo kiểm toán hoặc soát xét; số trang theo tệp PDF): giải trình trang 2, 3; tình hình tài chính trang 6 đến 9; kết quả kinh doanh trang 10, 11; lưu chuyển tiền tệ trang 12, 13; thuyết minh trang 23 đến 33; phụ lục 02 trang 38, 39.
- Tự kiểm: các dòng cộng đúng; tài sản bằng nguồn vốn; tiền cuối kỳ khớp lưu chuyển tiền tệ.
- Trang mã ACC; chuyên mục Đọc báo cáo tài chính.
Đọc thêm
- Chất lượng lợi nhuận là gì? (trụ cột)
- Phải thu, tồn kho, phải trả làm dòng tiền kinh doanh tăng hay giảm
- Khoản phải thu không đến từ bán hàng nói lên điều gì
- Giao dịch với bên liên quan là gì
Câu hỏi thường gặp
Lợi nhuận sau thuế quý 3/2026 của ACC tăng hay giảm? Giảm: 1,2 tỷ đồng so với 24,7 tỷ của quý 3/2025 (-95,0%); luỹ kế 9 tháng 8,6 tỷ so với 42,3 tỷ (-79,6%).
Doanh thu quý 3 của ACC giảm bao nhiêu? Doanh thu thuần 94,9 tỷ, giảm 71,2%; doanh thu bất động sản 0 so với 140,4 tỷ.
Tiền của ACC tại 30/09/2026 còn bao nhiêu? Tiền và tương đương tiền 7,8 tỷ, đầu năm 118,5 tỷ; cho vay ngắn hạn 127,8 tỷ.
Muốn tải PDF phân tích chuyên sâu về báo cáo này hoặc bất kỳ mã cổ phiếu nào khác (Định giá, Điểm mua, Điểm bán, Timing…)? Điền mã ở khung phía trên.
Báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ quý III/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Bình Dương ACC (mã ACC; ký 29/10/2026, chưa kiểm toán hoặc soát xét) ghi doanh thu thuần quý 3 là 94,9 tỷ đồng (-71,2%), lợi nhuận gộp 10,5 tỷ (-75,1%), lợi nhuận sau thuế 1,2 tỷ so với 24,7 tỷ (-95,0%); luỹ kế 9 tháng doanh thu thuần 499,3 tỷ (-24,0%), lợi nhuận sau thuế 8,6 tỷ (-79,6%). Quý 3 không ghi doanh thu bất động sản (cùng kỳ 140,4 tỷ). Tiền còn 7,8 tỷ so với 118,5 tỷ đầu năm, cho vay ngắn hạn 127,8 tỷ, vay ngân hàng 1.302,9 tỷ, dòng tiền kinh doanh 9 tháng -406,4 tỷ. Các điểm này là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Nội dung mang tính giáo dục, không phải khuyến nghị mua, bán hay nắm giữ, không định giá và không dự báo. Số liệu quý chưa kiểm toán hoặc soát xét; luôn đối chiếu báo cáo gốc do doanh nghiệp công bố.
