Bài này thuộc hub Đọc báo cáo tài chính — bài phân tích nhanh báo cáo tài chính quý 3/2026 theo từng mã: số thật từ báo cáo gốc, đối chiếu cùng kỳ, ghi rõ phạm vi (riêng hoặc hợp nhất). Bài chỉ mô tả số trong báo cáo; tín hiệu chỉ để mở thuyết minh, không phải kết luận về doanh nghiệp.
Câu trả lời ngắn
Báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ quý 3/2026 của Công ty Cổ phần BLUEMARQ GROUP (mã DXG; tên theo bìa báo cáo, ký số 30/10/2026) ghi doanh thu thuần quý 3 là 682,6 tỷ đồng, giảm 36,1% so với 1.068,3 tỷ cùng kỳ, và lợi nhuận sau thuế 3,2 tỷ, giảm 98,0% so với 163,6 tỷ. Trong 3,2 tỷ đó, phần cổ đông công ty mẹ là +15,2 tỷ, phần cổ đông không kiểm soát là -12,0 tỷ. Luỹ kế 9 tháng: doanh thu thuần 2.822,8 tỷ (+3,5%), lợi nhuận sau thuế 252,6 tỷ (-50,6%), dòng tiền kinh doanh -578,5 tỷ (cùng kỳ +1.233,7 tỷ). Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét; bài chỉ mô tả số, không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Phạm vi: báo cáo hợp nhất; quý 3 là 01/07 đến 30/09/2026, luỹ kế từ 01/01/2026; đơn vị tỷ đồng, phần trăm Tâm An tính.
Số liệu chính
| Quý 3 (tỷ đồng) | 2026 | 2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 682,6 | 1.068,3 | -36,1% |
| Lợi nhuận gộp | 328,6 | 598,7 | -45,1% |
| Chi phí quản lý doanh nghiệp | 148,3 | 122,4 | +21,1% |
| Lợi nhuận trước thuế | 17,4 | 195,8 | -91,1% |
| Lợi nhuận sau thuế | 3,2 | 163,6 | -98,0% |
Luỹ kế 9 tháng: doanh thu thuần 2.822,8 tỷ (2.727,2), lợi nhuận gộp 1.325,5 (1.576,3), lợi nhuận trước thuế 315,4 (618,8), lợi nhuận sau thuế 252,6 (511,1). Lãi cơ bản trên cổ phiếu 9 tháng là 84 đồng (cùng kỳ 218 đồng).
Điều đáng đọc kỹ trong báo cáo này
1. Lợi nhuận sau thuế quý 3 còn 3,2 tỷ, hai nhóm cổ đông hai chiều. Phần công ty mẹ 15,2 tỷ (cùng kỳ 92,8; -83,6%), phần cổ đông không kiểm soát -12,0 tỷ (cùng kỳ +70,8). Lợi nhuận sau thuế ba quý 2026 lần lượt là 214,4, 34,9 và 3,2 tỷ. Báo cáo không cho biết nguyên nhân giảm, vì không có mục giải trình chênh lệch lợi nhuận.
2. Môi giới chiếm 60% doanh thu quý 3. Thuyết minh 28.1: môi giới bất động sản 410,4 tỷ (616,1; -33,4%), bằng 60,1% doanh thu thuần; bán căn hộ và đất nền 156,4 tỷ (338,7; -53,8%); quản lý, cho thuê 107,1 tỷ (102,4; +4,7%). Doanh thu trừ giá vốn theo thuyết minh 29: môi giới 183,3 tỷ so 393,8; căn hộ và đất nền 132,2 so 168,3. Biên lợi nhuận gộp 48,1% (56,0%). Báo cáo không cho biết số căn hộ đã bàn giao hay dự án nào ghi nhận doanh thu.
3. Chi phí quản lý tăng khi doanh thu giảm. Quý 3: chi phí bán hàng 137,2 tỷ (243,8; -43,7%), trong đó môi giới và quảng cáo 6,7 so 105,0; chi phí quản lý 148,3 tỷ (122,4; +21,1%). Hai khoản bằng 41,8% doanh thu thuần (cùng kỳ 34,3%). Luỹ kế 9 tháng, chi phí quản lý 416,3 tỷ so 286,4 (+45,3%). Từ lợi nhuận gộp 328,6 tỷ, cộng doanh thu tài chính 59,1, trừ chi phí tài chính 76,0, chi phí bán hàng, chi phí quản lý và lợi nhuận khác âm 8,7, còn lợi nhuận trước thuế 17,4 tỷ. Báo cáo không cho biết vì sao chi phí quản lý tăng; thuyết minh 31 chỉ liệt kê lương 75,4 tỷ và dịch vụ mua ngoài 30,9 (10,1).
4. Người mua trả tiền trước 9.056,7 tỷ. Tăng 46,6% so 6.176,8 tỷ đầu năm, gấp 3,21 lần doanh thu thuần 9 tháng (hai số khác bản chất, đặt cạnh nhau); 99,9% là cá nhân mua căn hộ trả tiền trước (thuyết minh 21). Hàng tồn kho 16.330,0 tỷ (15.654,9; +4,3%), bằng 39,7% tổng tài sản, trong đó bất động sản dở dang 11.949,3. Trả trước cho người bán 7.046,2 tỷ (5.298,4; +33,0%), phần đối tác cá nhân 3.320,8 so 1.358,6. Báo cáo không cho biết dự án và thời điểm bàn giao của khoản trả trước.
5. Dòng tiền kinh doanh âm trong khi có lãi. Luỹ kế 9 tháng: dòng tiền kinh doanh -578,5 tỷ (+1.233,7), lợi nhuận sau thuế +252,6 tỷ. Dòng tiền đầu tư -2.070,0: chi cho vay, gửi ngân hàng có kỳ hạn 4.639,7 tỷ (1.109,1), thu hồi 2.466,7. Số dư cho vay (thuyết minh 5) 3.246,9 tỷ, gấp 2,80 lần đầu năm (1.158,9); tiền và tương đương tiền còn 1.309,4 tỷ (3.146,5). Báo cáo không cho biết tên bên vay (chỉ ghi "Cá nhân A" 983,5 và "Khác" 2.263,4), lãi suất và kỳ hạn.
6. Vay tăng, vốn góp tăng. Vay 5.575,8 tỷ (4.795,8; +16,3%): ngắn hạn 2.050,9 (-4,4%), dài hạn 3.525,0 (+33,0%), trong đó trái phiếu 727,9 (401,5). Vốn góp 12.698,5 tỷ (11.141,3), thặng dư vốn 5,0 (1.105,3); dòng "tăng vốn trong kỳ" ghi vốn cổ phần +1.557,2, thặng dư -1.100,3, lợi nhuận chưa phân phối -657,2, trong khi tiền thu từ phát hành cổ phiếu và nhận vốn góp của cổ đông không kiểm soát chỉ 50,4 tỷ. Báo cáo không cho biết lý do hay hình thức tăng vốn.
Bảng cân đối và dòng tiền tóm tắt
Tổng tài sản 30/09/2026 là 41.170,4 tỷ (đầu năm 38.014,6; +8,3%), bằng tổng nguồn vốn; nợ phải trả 20.054,4 tỷ (17.132,1; +17,1%); vốn chủ sở hữu 21.116,0 tỷ (+1,1%), gồm lợi ích cổ đông không kiểm soát 6.795,5. Ba dòng tiền 9 tháng: -578,5, -2.070,0 và +811,4 tỷ; tiền cuối kỳ 1.309,4 tỷ khớp bảng cân đối.
Điểm nên theo dõi tiếp
- Doanh thu theo mảng (môi giới, bán căn hộ và đất nền) và số bàn giao trong các báo cáo sau.
- Người mua trả tiền trước, hàng tồn kho, dòng tiền kinh doanh và số dư cho vay.
Tín hiệu không phải kết luận
Lợi nhuận sau thuế quý 3 giảm 98,0% khi doanh thu giảm 36,1%, chi phí quản lý tăng 21,1%, dòng tiền kinh doanh âm và số dư cho vay gấp 2,80 lần đầu năm là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; cùng báo cáo, doanh thu thuần 9 tháng tăng 3,5%, tổng tài sản tăng 8,3% và người mua trả tiền trước tăng 46,6%.
Căn cứ
Ngày kiểm 30/10/2026. Phạm vi: báo cáo hợp nhất. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét (cột 31/12/2025 lấy từ báo cáo năm 2025 đã kiểm toán, phân loại lại theo Thông tư 43/2026/TT-BTC).
- Báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ ngày 30/09/2026 của Công ty Cổ phần BLUEMARQ GROUP (64 trang ảnh quét; số trang theo tệp PDF): tình hình tài chính trang 5 đến 8; kết quả kinh doanh 9; lưu chuyển tiền tệ 10, 11; thuyết minh 12 đến 64 (cho vay 30; hàng tồn kho 34; người mua trả tiền trước 41; vay 43; vốn 50 đến 52; doanh thu, giá vốn, chi phí 53 đến 55).
- Tự kiểm: 230 phép kiểm đạt (các dòng cộng, tài sản bằng nguồn vốn, ba dòng tiền, quý 1, 2, 3 khớp luỹ kế).
- Trang mã DXG; chuyên mục Đọc báo cáo tài chính.
Đọc thêm
- Chất lượng lợi nhuận là gì? (trụ cột)
- Người mua trả tiền trước tăng hay giảm cho biết điều gì?
- Cầu nối từ lợi nhuận sau thuế đến dòng tiền kinh doanh
- Khoản phải thu không đến từ bán hàng nói lên điều gì?
Câu hỏi thường gặp
Lợi nhuận quý 3 của DXG tăng hay giảm? Giảm: lợi nhuận sau thuế hợp nhất quý 3/2026 là 3,2 tỷ đồng so với 163,6 tỷ cùng kỳ (-98,0%); luỹ kế 9 tháng 252,6 tỷ, giảm 50,6%.
Dòng tiền kinh doanh 9 tháng của DXG là bao nhiêu? Âm 578,5 tỷ đồng, cùng kỳ năm trước dương 1.233,7 tỷ.
Doanh thu quý 3 của DXG đến từ mảng nào nhiều nhất? Dịch vụ môi giới bất động sản: 410,4 tỷ đồng, bằng 60,1% doanh thu thuần 682,6 tỷ.
Muốn tải PDF phân tích chuyên sâu về báo cáo này hoặc bất kỳ mã cổ phiếu nào khác (Định giá, Điểm mua, Điểm bán, Timing…)? Điền mã ở khung phía trên.
Báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ quý 3/2026 của Công ty Cổ phần BLUEMARQ GROUP, mã DXG (ký số 30/10/2026, chưa kiểm toán hoặc soát xét), ghi doanh thu thuần quý 3 là 682,6 tỷ đồng (-36,1%), lợi nhuận gộp 328,6 tỷ (-45,1%), lợi nhuận sau thuế 3,2 tỷ (-98,0%), trong đó công ty mẹ +15,2 tỷ và cổ đông không kiểm soát -12,0 tỷ. Theo thuyết minh, môi giới bất động sản 410,4 tỷ chiếm 60,1% doanh thu quý; chi phí quản lý 148,3 tỷ (+21,1%); người mua trả tiền trước 9.056,7 tỷ (+46,6%); dòng tiền kinh doanh 9 tháng -578,5 tỷ (cùng kỳ +1.233,7), số dư cho vay 3.246,9 tỷ gấp 2,80 lần đầu năm, vay 5.575,8 tỷ (+16,3%). Các điểm này là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Nội dung mang tính giáo dục, không phải khuyến nghị mua, bán hay nắm giữ, không định giá và không dự báo. Số liệu quý chưa kiểm toán hoặc soát xét; luôn đối chiếu báo cáo gốc do doanh nghiệp công bố.
