Bài này thuộc hub Đọc báo cáo tài chính — bài phân tích nhanh báo cáo tài chính quý 3/2026 theo từng mã: số thật từ báo cáo gốc, đối chiếu cùng kỳ, ghi rõ phạm vi (riêng hoặc hợp nhất). Bài chỉ mô tả số trong báo cáo; tín hiệu chỉ để mở thuyết minh, không phải kết luận về doanh nghiệp.
Câu trả lời ngắn
Doanh thu thuần quý 3/2026 của NTC chỉ còn 79,3 tỷ đồng, giảm 65,4% so với cùng kỳ, nhưng báo cáo lưu chuyển tiền tệ ghi 9 tháng thu về 1.260,3 tỷ đồng tiền bán hàng và doanh thu khác. Báo cáo tài chính quý III/2026 của Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (ký 19/10/2026) ghi lợi nhuận sau thuế quý 3 là 46,0 tỷ (cùng kỳ 125,6 tỷ), luỹ kế 9 tháng 216,9 tỷ (294,2 tỷ). Tại 30/09/2026, nợ phải trả 5.574,6 tỷ nhưng vay đã về 0; riêng doanh thu chờ phân bổ là 5.263,8 tỷ. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Phạm vi: báo cáo tài chính của công ty; bìa không ghi hợp nhất, thuyết minh không liệt kê công ty con. Quý III là 01/07 đến 30/09/2026; bảng cân đối 30/09/2026 so với số đầu kỳ (01/01/2026). Tỷ đồng; tỷ lệ do Tâm An tính.
Số liệu chính
| Quý 3 (tỷ đồng) | Quý 3/2026 | Quý 3/2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 79,3 | 229,4 | -65,4% |
| Lợi nhuận gộp | 58,2 | 125,3 | -53,5% |
| Lợi nhuận trước thuế | 62,9 | 150,6 | -58,2% |
| Lợi nhuận sau thuế | 46,0 | 125,6 | -63,4% |
| 9 tháng (tỷ đồng) | 2026 | 2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 242,9 | 506,8 | -52,1% |
| Doanh thu tài chính | 157,0 | 102,4 | +53,4% |
| Lợi nhuận sau thuế | 216,9 | 294,2 | -26,3% |
| Dòng tiền kinh doanh | +1.112,0 | +964,6 | +15,3% |
Biên lợi nhuận gộp (Tâm An tính) quý 3 là 73,4% (cùng kỳ 54,6%). So với quý 2/2026 (cơ sở dữ liệu Tâm An), doanh thu thuần quý 3 chỉ giảm 3,0% từ 81,8 tỷ.
Điều đáng đọc kỹ trong báo cáo này
1. Luỹ kế 9 tháng, phần tài chính bù một phần doanh thu giảm. Quý 3, lợi nhuận trước thuế giảm 87,7 tỷ: lợi nhuận gộp -67,1 tỷ, doanh thu tài chính -11,8 tỷ, lợi nhuận khác -12,8 tỷ (chi phí khác 6,6 tỷ so với 0,03 tỷ), chi phí tài chính +4,0 tỷ. Luỹ kế 9 tháng, doanh thu tài chính 157,0 tỷ bằng 62,5% lợi nhuận trước thuế (cùng kỳ 28,9%). Thuyết minh chỉ tách quý 3: lãi tiền gửi 22,6 tỷ (gấp 3,8 lần), cổ tức nhận 1,4 tỷ (25,7 tỷ). Báo cáo không cho biết nội dung khoản chi phí khác 6,6 tỷ hay lý do doanh thu giảm.
2. Doanh thu quý 3 dồn vào một mảng. Mảng kinh doanh bất động sản đầu tư 70,6 tỷ (88,9% doanh thu thuần) so với 224,0 tỷ cùng kỳ (97,6%); giá vốn mảng này 17,0 tỷ so với 98,2 tỷ, nên biên gộp mảng (Tâm An tính) là 75,9% so với 56,2%. Báo cáo không cho biết diện tích bàn giao, giá thuê hay tỷ lệ lấp đầy.
3. Nợ phải trả phần lớn là doanh thu nhận trước. Doanh thu chờ phân bổ 5.263,8 tỷ (đầu năm 4.381,7 tỷ, +20,1%), bằng 94,4% nợ phải trả và 74,5% tổng tài sản. Thuyết minh 19 ghi tổng giá trị hợp đồng cho thuê đất, hạ tầng khu công nghiệp (chưa gồm thuế GTGT) 7.104,5 tỷ, đã ghi nhận 1.708,9 tỷ đến 01/01/2026 và 131,8 tỷ trong 9 tháng, còn 5.263,8 tỷ phân bổ dần. Báo cáo không cho biết lịch phân bổ theo năm.
4. Tiền gửi tăng gấp 3,85 lần, vay về 0. Tiền gửi có kỳ hạn ngắn hạn 1.245,2 tỷ (đầu năm 323,2 tỷ; lãi suất 4,75% đến 8,4%/năm); cộng tiền 213,6 tỷ là 1.458,7 tỷ, bằng 20,6% tổng tài sản. Khoản vay 92,0 tỷ đã trả hết, lãi vay 9 tháng 0,4 tỷ (11,5 tỷ). Báo cáo không cho biết mục đích dùng khoản tiền gửi.
5. Dự án giai đoạn 2 và tiền khách ứng trước. Xây dựng cơ bản dở dang của dự án khu công nghiệp mở rộng giai đoạn 2 là 249,3 tỷ (đầu năm 30,4 tỷ), bằng 28,6% tổng mức đầu tư 872,0 tỷ (Tâm An so hai số). Thuyết minh ghi diện tích 345,86 ha, đang bắt đầu xây dựng và bàn giao cho một số khách hàng. Người mua trả tiền trước 63,7 tỷ (đầu năm 2,7 tỷ), gần hết là cá nhân ứng trước tiền thuê đất giai đoạn 2 (63,4 tỷ). Báo cáo không cho biết tiến độ hoàn thành.
Bảng cân đối và dòng tiền tóm tắt
Tổng tài sản 7.070,1 tỷ (đầu năm 5.970,9 tỷ, +18,4%), trong đó chi phí trả trước dài hạn 4.265,8 tỷ, riêng tiền thuê đất chờ phân bổ 3.484,3 tỷ. Vốn chủ sở hữu 1.495,5 tỷ (+16,4%), gồm quỹ đầu tư phát triển 613,6 tỷ (trích thêm 160,9 tỷ trong năm) và lợi nhuận chưa phân phối 636,1 tỷ. Phải thu khách hàng 159,1 tỷ (+40,7%); dự phòng phải thu ngắn hạn 37,7 tỷ (29,1 tỷ).
Dòng tiền 9 tháng: kinh doanh +1.112,0 tỷ, bằng 5,1 lần lợi nhuận sau thuế (cùng kỳ 3,3 lần); đầu tư -956,1 tỷ, gồm chi 946,8 tỷ cho vay, mua công cụ nợ; tài chính -92,1 tỷ, gần như toàn bộ là trả nợ gốc vay; cổ tức đã trả 0,05 tỷ (141,8 tỷ). Tiền cuối kỳ 213,6 tỷ khớp bảng cân đối. Báo cáo không cho biết kế hoạch chia cổ tức.
Điểm nên theo dõi tiếp
- Tốc độ phân bổ doanh thu chờ phân bổ.
- Việc sử dụng khoản tiền gửi 1.245,2 tỷ.
Tín hiệu không phải kết luận
Doanh thu và lợi nhuận quý 3 giảm mạnh, doanh thu chờ phân bổ chiếm gần hết nợ phải trả và tiền gửi tăng nhiều là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty.
Căn cứ
Ngày kiểm 31/10/2026. Phạm vi: báo cáo tài chính của công ty (bìa không ghi hợp nhất). Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét.
- Báo cáo tài chính quý III/2026 của Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (43 trang, ký 19/10/2026, không kèm báo cáo kiểm toán hoặc soát xét; số trang theo tệp PDF): công văn trang 1 chỉ thông báo công bố báo cáo, không nêu sự kiện khác; tình hình tài chính trang 4 đến 6; kết quả kinh doanh trang 7; lưu chuyển tiền tệ (phương pháp trực tiếp) trang 8; thuyết minh trang 9 đến 43, doanh thu và chi phí chỉ có số quý 3. Tổng tài sản mã 280, tổng nguồn vốn mã 440.
- Tự kiểm: tài sản bằng nguồn vốn; CFO + CFI + CFF cộng tiền đầu năm bằng tiền cuối kỳ (dòng tiền đầu năm 149,7 tỷ lệch nhẹ so với 149,4 tỷ trên bảng cân đối).
- Trang mã NTC; chuyên mục Đọc báo cáo tài chính.
Đọc thêm
- Chất lượng lợi nhuận là gì? (trụ cột)
- Doanh thu chưa thực hiện khác gì người mua trả tiền trước
- Xây dựng cơ bản dở dang là gì
Câu hỏi thường gặp
Lợi nhuận quý 3 của NTC tăng hay giảm? Giảm: lợi nhuận sau thuế quý 3/2026 là 46,0 tỷ so với 125,6 tỷ cùng kỳ (-63,4%); luỹ kế 9 tháng 216,9 tỷ so với 294,2 tỷ (-26,3%).
NTC có vay nợ không? Tại 30/09/2026, vay và nợ thuê tài chính bằng 0 (đầu năm 92,0 tỷ). Nợ phải trả 5.574,6 tỷ chủ yếu là doanh thu chờ phân bổ 5.263,8 tỷ.
Dòng tiền kinh doanh 9 tháng là bao nhiêu? +1.112,0 tỷ, bằng 5,1 lần lợi nhuận sau thuế.
Báo cáo này là hợp nhất hay riêng? Bìa chỉ ghi "Báo cáo tài chính", không ghi hợp nhất; thuyết minh không có công ty con.
Muốn tải PDF phân tích chuyên sâu về báo cáo này hoặc bất kỳ mã cổ phiếu nào khác (Định giá, Điểm mua, Điểm bán, Timing…)? Điền mã ở khung phía trên.
Báo cáo tài chính quý III/2026 của Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (mã NTC; bìa không ghi hợp nhất; ký 19/10/2026, chưa kiểm toán hoặc soát xét) ghi doanh thu thuần quý 3 là 79,3 tỷ đồng (-65,4%), lợi nhuận gộp 58,2 tỷ (-53,5%), lợi nhuận trước thuế 62,9 tỷ (-58,2%), lợi nhuận sau thuế 46,0 tỷ so với 125,6 tỷ; luỹ kế 9 tháng lợi nhuận sau thuế 216,9 tỷ so với 294,2 tỷ, dòng tiền kinh doanh +1.112,0 tỷ. Tại 30/09/2026, nợ phải trả 5.574,6 tỷ trong đó doanh thu chờ phân bổ 5.263,8 tỷ, vay về 0, tiền gửi có kỳ hạn ngắn hạn 1.245,2 tỷ (323,2 tỷ đầu năm), xây dựng cơ bản dở dang của dự án giai đoạn 2 là 249,3 tỷ. Các điểm này là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Nội dung mang tính giáo dục, không phải khuyến nghị mua, bán hay nắm giữ, không định giá và không dự báo. Số liệu quý chưa kiểm toán hoặc soát xét; luôn đối chiếu báo cáo gốc do doanh nghiệp công bố.
