Bài này thuộc hub Đọc báo cáo tài chính — bài phân tích nhanh báo cáo tài chính quý 3/2026 theo từng mã: số thật từ báo cáo gốc, đối chiếu cùng kỳ, ghi rõ phạm vi (riêng hoặc hợp nhất). Bài chỉ mô tả số trong báo cáo; tín hiệu chỉ để mở thuyết minh, không phải kết luận về doanh nghiệp.
Câu trả lời ngắn
Doanh thu cho thuê hạ tầng khu công nghiệp của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thành Đạt (mã DTD) quý 3/2026 chỉ còn 35,9 tỷ đồng so với 115,6 tỷ cùng kỳ (-68,9%), nhưng lợi nhuận sau thuế quý này chỉ giảm 16,1%, từ 34,9 tỷ xuống 29,3 tỷ. Đó là số của báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 (phê duyệt 26/10/2026): doanh thu thuần 92,7 tỷ (-38,0%), lợi nhuận gộp 33,7 tỷ (-28,3%). Luỹ kế 9 tháng sụt sâu hơn: doanh thu thuần 249,2 tỷ so với 656,7 tỷ, lợi nhuận sau thuế 71,2 tỷ so với 288,5 tỷ (-75,3%), dòng tiền kinh doanh -22,9 tỷ so với +699,2 tỷ. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét; bài chỉ mô tả số trong báo cáo, không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Phạm vi: báo cáo hợp nhất (bìa ghi hợp nhất quý III năm 2026). Kỳ: quý III là 01/07 đến 30/09/2026; bảng cân đối 30/09/2026 so với số đầu năm. Tỷ đồng; tỷ lệ do Tâm An tính trừ khi ghi "công ty ghi".
Số liệu chính
| Quý 3 (tỷ đồng) | Quý 3/2026 | Quý 3/2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 92,7 | 149,7 | -38,0% |
| Lợi nhuận gộp | 33,7 | 46,9 | -28,3% |
| Lợi nhuận sau thuế | 29,3 | 34,9 | -16,1% |
| 9 tháng (tỷ đồng) | 2026 | 2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 249,2 | 656,7 | -62,1% |
| Lợi nhuận sau thuế | 71,2 | 288,5 | -75,3% |
| Dòng tiền kinh doanh | -22,9 | +699,2 | dương sang âm |
Biên lợi nhuận gộp (Tâm An tính) quý 3 là 36,3% (cùng kỳ 31,4%); 9 tháng 32,1% (56,1%). Thuyết minh 7.6: báo cáo quý III/2025 do công ty tự lập, chưa soát xét.
Điều đáng đọc kỹ trong báo cáo này
1. Doanh thu giảm nhanh hơn lợi nhuận. Quý 3 giá vốn giảm 42,5% (59,1 tỷ so với 102,8 tỷ), nhanh hơn doanh thu, nên lợi nhuận gộp chỉ giảm 28,3%; chi phí bán hàng 0,9 tỷ (2,2 tỷ) và quản lý 5,3 tỷ (6,3 tỷ) cũng thấp hơn. Công ty giải trình lợi nhuận sau thuế giảm 5,6 tỷ (16,08%) vì doanh thu cho thuê hạ tầng "phải chia đều cho phần còn lại của dự án", nêu hai số 76,2 tỷ (năm trước) và 14,0 tỷ (năm nay). Hai số này trùng dòng giá vốn cho thuê hạ tầng ở thuyết minh 6.2, công ty không nêu thêm. Báo cáo không cho biết cách chia đều đó áp dụng ra sao hay vì sao doanh thu mảng này giảm.
2. Cơ cấu doanh thu quý 3 đổi chiều. Cho thuê hạ tầng 35,9 tỷ, bằng 38,8% doanh thu thuần (cùng kỳ 77,3%). Bốc xúc cảng 22,0 tỷ (6,7 tỷ, gấp 3,3 lần), bán xăng dầu 25,7 tỷ (+25,8%), nhóm khác 9,0 tỷ. Từ thuyết minh 6.1 và 6.2, Tâm An tính biên gộp từng mảng: cho thuê hạ tầng 61,0% (34,1%), bốc xúc cảng 45,2%, xăng dầu 1,6%. Báo cáo không cho biết diện tích cho thuê, giá thuê hay tỷ lệ lấp đầy; thuyết minh chỉ có quý 3, mục báo cáo bộ phận để trống.
3. Luỹ kế 9 tháng sụt mạnh hơn quý 3. Doanh thu thuần -62,1%, lợi nhuận gộp 79,9 tỷ so với 368,4 tỷ; lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ 54,3 tỷ (198,3 tỷ). Quý 3 chiếm 37,2% doanh thu và 41,2% lợi nhuận sau thuế 9 tháng. Báo cáo không cho biết nguyên nhân mức giảm luỹ kế; công văn giải trình chỉ nói về quý 3.
4. Dòng tiền kinh doanh âm. Lợi nhuận trước thay đổi vốn lưu động vẫn dương 92,5 tỷ, nhưng sau khi trừ hàng tồn kho tăng 46,1 tỷ, phải thu tăng 12,4 tỷ và thuế thu nhập doanh nghiệp đã nộp 94,5 tỷ (cùng kỳ 10,4 tỷ), dòng tiền kinh doanh là -22,9 tỷ. Hàng tồn kho 126,0 tỷ (đầu năm 79,9 tỷ), gần hết là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang. Tiền còn 141,6 tỷ (369,9 tỷ, -61,7%), đầu tư tài chính ngắn hạn 559,3 tỷ (430,1 tỷ); vay 52,1 tỷ. Báo cáo không cho biết dòng tiền riêng quý 3, vì lưu chuyển tiền tệ chỉ có luỹ kế.
5. Dự phòng và phải thu rất lớn. Dự phòng phải trả dài hạn 476,8 tỷ, không đổi so với đầu năm, bằng 49,3% nợ phải trả 966,4 tỷ; thuyết minh ghi là khoản trích lập để sửa chữa hạ tầng khu công nghiệp trong các năm sau, do công ty ghi nhận doanh thu một lần. Phải thu dài hạn khác 592,2 tỷ (22,7% tổng tài sản), trong đó tiền giải phóng mặt bằng 488,9 tỷ; doanh thu chờ phân bổ dài hạn 89,7 tỷ (18,2 tỷ). Báo cáo không cho biết lịch sử dụng khoản dự phòng hay thời hạn thu hồi phải thu dài hạn.
Bảng cân đối và dòng tiền tóm tắt
Tổng tài sản 30/09/2026 là 2.604,7 tỷ (đầu năm 2.664,5 tỷ). Nợ phải trả 966,4 tỷ (37,1% tổng tài sản), trong đó người mua trả tiền trước 82,5 tỷ. Vốn chủ sở hữu 1.638,3 tỷ (-1,4%): vốn góp tăng 66,7 tỷ, quỹ đầu tư phát triển 309,1 tỷ (203,0 tỷ). Bảng biến động vốn chủ ghi trả cổ tức 157,3 tỷ, còn cổ tức đã trả cho chủ sở hữu trên lưu chuyển tiền tệ là 90,6 tỷ. Dòng tiền 9 tháng: kinh doanh -22,9 tỷ; đầu tư -116,1 tỷ; tài chính -89,4 tỷ; tiền cuối kỳ 141,6 tỷ khớp bảng cân đối.
Điểm nên theo dõi tiếp
- Cơ cấu doanh thu theo bốn nhóm ở thuyết minh các kỳ sau, nhất là mảng cho thuê hạ tầng.
- Biến động của dự phòng phải trả dài hạn 476,8 tỷ và phải thu dài hạn khác 592,2 tỷ.
Câu hỏi thường gặp
Lợi nhuận quý 3 của DTD tăng hay giảm? Giảm: lợi nhuận sau thuế hợp nhất 29,3 tỷ so với 34,9 tỷ cùng kỳ (-16,1%), doanh thu thuần 92,7 tỷ so với 149,7 tỷ (-38,0%).
Dòng tiền kinh doanh 9 tháng của DTD dương hay âm? Âm 22,9 tỷ, so với dương 699,2 tỷ cùng kỳ; thuế thu nhập doanh nghiệp đã nộp 94,5 tỷ.
Báo cáo này đã kiểm toán chưa? Chưa: tệp không kèm báo cáo kiểm toán hay soát xét cho quý 3/2026.
Tín hiệu không phải kết luận
Doanh thu cho thuê hạ tầng giảm mạnh, luỹ kế 9 tháng sụt sâu, dòng tiền kinh doanh âm, dự phòng phải trả và phải thu dài hạn lớn là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty.
Căn cứ
Ngày kiểm 31/10/2026. Phạm vi: báo cáo hợp nhất. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét.
- Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thành Đạt (35 trang; số trang theo tệp PDF): tình hình tài chính trang 5, 6; kết quả kinh doanh trang 7; lưu chuyển tiền tệ trang 8, 9; thuyết minh trang 10 đến 33; công văn giải trình ngày 27/10/2026 trang 34, 35. Tổng tài sản mã 280, tổng nguồn vốn mã 440.
- Tự kiểm: tài sản bằng nguồn vốn; dòng tiền cộng tiền đầu năm bằng tiền cuối kỳ; quý 1, 2, 3/2026 cộng đúng luỹ kế 9 tháng.
- Trang mã DTD; chuyên mục Đọc báo cáo tài chính.
Đọc thêm
- Chất lượng lợi nhuận là gì? (trụ cột)
- Cầu nối từ lợi nhuận sau thuế đến dòng tiền kinh doanh
- Doanh thu chưa thực hiện khác gì người mua trả tiền trước
- Nợ tiềm tàng khác dự phòng phải trả thế nào
Muốn tải PDF phân tích chuyên sâu về báo cáo này hoặc bất kỳ mã cổ phiếu nào khác (Định giá, Điểm mua, Điểm bán, Timing…)? Điền mã ở khung phía trên.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thành Đạt (mã DTD; phê duyệt 26/10/2026, chưa kiểm toán hoặc soát xét) ghi doanh thu thuần quý 3 là 92,7 tỷ đồng (-38,0%), trong đó cho thuê hạ tầng 35,9 tỷ (115,6 tỷ cùng kỳ), lợi nhuận gộp 33,7 tỷ (-28,3%), lợi nhuận sau thuế 29,3 tỷ so với 34,9 tỷ (-16,1%); luỹ kế 9 tháng doanh thu thuần 249,2 tỷ so với 656,7 tỷ, lợi nhuận sau thuế 71,2 tỷ so với 288,5 tỷ, dòng tiền kinh doanh -22,9 tỷ so với +699,2 tỷ. Dự phòng phải trả dài hạn 476,8 tỷ, phải thu dài hạn khác 592,2 tỷ, tiền còn 141,6 tỷ so với 369,9 tỷ đầu năm. Các điểm này là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Nội dung mang tính giáo dục, không phải khuyến nghị mua, bán hay nắm giữ, không định giá và không dự báo. Số liệu quý chưa kiểm toán hoặc soát xét; luôn đối chiếu báo cáo gốc do doanh nghiệp công bố.
