Bài này thuộc hub Đọc báo cáo tài chính — bài phân tích nhanh báo cáo tài chính quý 3/2026 theo từng mã: số thật từ báo cáo gốc, đối chiếu cùng kỳ, ghi rõ phạm vi (riêng hoặc hợp nhất). Bài chỉ mô tả số trong báo cáo; tín hiệu chỉ để mở thuyết minh, không phải kết luận về doanh nghiệp.
Câu trả lời ngắn
Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (mã SZC), công bố ngày 20/10/2026, ghi doanh thu thuần quý 3/2026 là 112,1 tỷ đồng (+29,6% so với 86,5 tỷ cùng kỳ) và lợi nhuận sau thuế 21,6 tỷ đồng (+3,8%, cùng kỳ 20,8 tỷ). Luỹ kế 9 tháng thì ngược chiều: doanh thu thuần 346,3 tỷ (cùng kỳ 718,5 tỷ), lợi nhuận sau thuế 57,7 tỷ (cùng kỳ 242,1 tỷ), trong khi dòng tiền kinh doanh là +620,3 tỷ (cùng kỳ +139,6 tỷ). Công ty tự nêu kỳ này ghi nhận tiền thuê đất khu công nghiệp theo phân bổ doanh thu nhận trước, thấp hơn phương pháp áp dụng ở cùng kỳ năm trước, nên so sánh 9 tháng không cùng cơ sở. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét; bài chỉ mô tả số trong báo cáo, không đánh giá, không định giá, không dự báo và không khuyến nghị.
Phạm vi: báo cáo hợp nhất (công ty mẹ và 02 công ty con). Quý III là 01/07 đến 30/09/2026; luỹ kế từ 01/01/2026; bảng cân đối so 01/01/2026. Đơn vị tỷ đồng; phần trăm do Tâm An tính.
Số liệu chính
| Quý 3 (tỷ đồng) | Quý 3/2026 | Quý 3/2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 112,1 | 86,5 | +29,6% |
| Giá vốn hàng bán | 74,3 | 48,5 | +53,4% |
| Lợi nhuận gộp | 37,8 | 38,0 | -0,6% |
| Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh | 25,3 | 36,6 | -30,9% |
| Lợi nhuận sau thuế | 21,6 | 20,8 | +3,8% |
| 9 tháng (tỷ đồng) | 2026 | 2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 346,3 | 718,5 | -51,8% |
| Lợi nhuận gộp | 124,1 | 362,7 | -65,8% |
| Lợi nhuận sau thuế | 57,7 | 242,1 | -76,2% |
| Dòng tiền kinh doanh | 620,3 | 139,6 | +344,3% |
Cột cùng kỳ của báo cáo khớp số đã công bố trong cơ sở dữ liệu của Tâm An ở mọi dòng chính, nên phần trăm tính trực tiếp trên cột báo cáo.
Điều đáng đọc kỹ trong báo cáo này
1. Quý 3: lãi sau thuế tăng nhẹ, lãi hoạt động giảm. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh giảm 30,9% còn 25,3 tỷ. Lợi nhuận trước thuế gần như không đổi (25,4 tỷ so với 25,6 tỷ) vì quý 3/2025 có chi phí khác 11,0 tỷ, quý này bằng 0. Báo cáo không cho biết khoản chi phí khác 11,0 tỷ của cùng kỳ là gì.
2. Doanh thu theo mảng và giá vốn. Thuyết minh 6.1 (chỉ có quý 3): hạ tầng khu công nghiệp 13,7 tỷ (cùng kỳ 33,1 tỷ, -58,5%); thu phí đường bộ 38,6 tỷ (+12,7%); golf và nhà hàng 15,5 tỷ (+36,4%); bán nhà liên kế Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước 29,7 tỷ (cùng kỳ không có). Giá vốn tăng 53,4%, nhanh hơn doanh thu thuần, nên lợi nhuận gộp gần như đứng yên; chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 152,4% (chi phí nhân viên quản lý 9,2 tỷ so với 2,3 tỷ). Báo cáo không cho biết doanh thu thuê đất sẽ là bao nhiêu nếu ghi theo cách của cùng kỳ.
3. Chín tháng thấp hơn, công ty nêu cách ghi nhận khác. Công văn giải trình (trang 44, 45) viết rằng doanh thu hạ tầng khu công nghiệp quý này thấp hơn chủ yếu do ghi nhận tiền thuê đất theo phương pháp phân bổ doanh thu nhận trước, thấp hơn phương pháp áp dụng ở cùng kỳ năm trước. Trên bảng cân đối, doanh thu chờ phân bổ dài hạn là 1.011,0 tỷ, gấp 3,5 lần đầu năm (290,6 tỷ), trong đó tiền thuê đất khu công nghiệp nhận trước 1.007,7 tỷ. Công văn chỉ giải trình quý 3. Báo cáo không cho biết số 9 tháng cùng kỳ tính theo cách mới là bao nhiêu, cũng không nêu lịch phân bổ vào các kỳ sau.
4. Tiền thu và dòng tiền kinh doanh. 9 tháng, tiền thu từ bán hàng và dịch vụ là 984,1 tỷ, gấp 2,8 lần doanh thu thuần (346,3 tỷ); cùng kỳ tiền thu 576,6 tỷ bằng 80% doanh thu thuần. Dòng tiền kinh doanh +620,3 tỷ, gấp 10,7 lần lợi nhuận sau thuế; riêng quý 3 là +261,4 tỷ. Dòng tiền dương là số mô tả; báo cáo trực tiếp không có cầu nối từ lợi nhuận sang dòng tiền. Báo cáo không cho biết diện tích, đơn giá và các hợp đồng thuê đất tạo ra khoản tiền này.
5. Vay và lãi vay vốn hoá. Tổng vay 2.365,1 tỷ so với 2.476,5 tỷ đầu năm (-4,5%); 9 tháng vay mới 279,9 tỷ, trả nợ gốc 391,3 tỷ; lãi suất từ 5,13% đến 12,6% một năm theo thuyết minh 5.19. Chi phí lãi vay ghi vào kết quả 9 tháng là 17,0 tỷ, trong khi thuyết minh 5.8 ghi lãi vay vốn hoá vào chi phí xây dựng dở dang "trong kỳ" là 120,6 tỷ. Báo cáo không cho biết kỳ này là quý hay 9 tháng, cũng không cho biết tiến độ và ngày hoàn thành các dự án đang xây.
Bảng cân đối và dòng tiền tóm tắt
Tổng tài sản 30/09/2026 là 8.511,5 tỷ (đầu năm 8.171,5 tỷ, +4,2%), bằng tổng nguồn vốn. Nợ phải trả 5.458,9 tỷ (+9,9%); vốn chủ sở hữu 3.052,6 tỷ (-4,7%). Chi phí xây dựng cơ bản dở dang 3.724,6 tỷ chiếm 43,8% tổng tài sản (phép chia của Tâm An), phần lớn ở dự án Khu công nghiệp Châu Đức. Tiền và tương đương tiền 618,3 tỷ. Vốn chủ giảm vì báo cáo ghi chia cổ tức 180,0 tỷ và trích quỹ khen thưởng phúc lợi 28,0 tỷ, lớn hơn lợi nhuận 9 tháng; cuối kỳ phải trả cổ tức 183,3 tỷ (đầu năm 3,7 tỷ). Dòng tiền 9 tháng: kinh doanh +620,3 tỷ, đầu tư -307,4 tỷ, tài chính -111,7 tỷ; tiền cuối kỳ khớp bảng cân đối. Báo cáo không cho biết ngày chi trả cổ tức.
Điểm nên theo dõi tiếp
- Lịch phân bổ doanh thu chờ phân bổ vào doanh thu (thuyết minh 5.17, 6.1) khi có báo cáo quý IV.
- Lãi vay vốn hoá, tiến độ dự án và cổ tức phải trả (thuyết minh 5.8, 5.18, 5.20).
Tín hiệu không phải kết luận
Lãi sau thuế quý tăng nhưng lãi hoạt động giảm, 9 tháng thấp hơn cùng kỳ trong khi dòng tiền kinh doanh cao hơn, doanh thu chờ phân bổ tăng mạnh là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty. Bài không so với doanh nghiệp khác, không đánh giá người quản lý.
Căn cứ
Ngày kiểm 21/10/2026. Phạm vi: báo cáo hợp nhất. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét.
- Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức và các công ty con (45 trang ảnh quét; số trang theo tệp PDF): tình hình tài chính trang 3, 4; kết quả kinh doanh trang 5; lưu chuyển tiền tệ trang 6; thuyết minh 5.7, 5.8 (22), 5.17 (28), 5.19 (30, 31), 5.20 (34), 6.1 (35); giải trình lợi nhuận (44, 45). Số đọc từ ảnh trang gốc, kiểm bằng phép cộng; cột cùng kỳ khớp cơ sở dữ liệu của Tâm An.
- Trang mã SZC; chuyên mục Đọc báo cáo tài chính.
Đọc thêm
- Chất lượng lợi nhuận là gì? (trụ cột)
- Doanh thu được ghi nhận khi nào? Khác biệt giữa thu tiền và ghi nhận doanh thu
- Vốn hoá chi phí lãi vay là gì?
- Tỷ lệ dòng tiền kinh doanh trên lợi nhuận sau thuế (CFO/LNST)
Muốn tải PDF phân tích chuyên sâu về báo cáo này hoặc bất kỳ mã cổ phiếu nào khác (Định giá, Điểm mua, Điểm bán, Timing…)? Điền mã ở khung phía trên.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của SZC (công bố 20/10/2026, chưa kiểm toán hoặc soát xét) ghi doanh thu thuần quý 3 là 112,1 tỷ đồng (+29,6%) và lợi nhuận sau thuế 21,6 tỷ (+3,8%); luỹ kế 9 tháng doanh thu thuần 346,3 tỷ (cùng kỳ 718,5 tỷ), lợi nhuận sau thuế 57,7 tỷ (cùng kỳ 242,1 tỷ), dòng tiền kinh doanh +620,3 tỷ (cùng kỳ +139,6 tỷ). Công ty nêu kỳ này ghi nhận tiền thuê đất khu công nghiệp theo phân bổ doanh thu nhận trước, thấp hơn phương pháp của cùng kỳ năm trước; doanh thu chờ phân bổ dài hạn 1.011,0 tỷ, gấp 3,5 lần đầu năm. Các điểm này là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Nội dung mang tính giáo dục, không phải khuyến nghị mua, bán hay nắm giữ, không định giá và không dự báo. Số liệu quý chưa kiểm toán hoặc soát xét; luôn đối chiếu báo cáo gốc do doanh nghiệp công bố.
