Bài này thuộc hub Đọc báo cáo tài chính — bài phân tích nhanh báo cáo tài chính quý 3/2026 theo từng mã: số thật từ báo cáo gốc, đối chiếu cùng kỳ, ghi rõ phạm vi (riêng hoặc hợp nhất). Bài chỉ mô tả số trong báo cáo; tín hiệu chỉ để mở thuyết minh, không phải kết luận về doanh nghiệp.
Câu trả lời ngắn
Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2026 của Công ty Cổ phần Chương Dương (mã CDC, phê duyệt ngày 28/10/2026) ghi doanh thu thuần quý 3 là 345,3 tỷ đồng (cùng kỳ 289,4 tỷ, +19,3%), lợi nhuận gộp 20,0 tỷ (-23,5%) và lợi nhuận sau thuế 4,9 tỷ (-40,0%). Luỹ kế 9 tháng lợi nhuận sau thuế là 31,4 tỷ, gấp 2,45 lần cùng kỳ (12,8 tỷ), dòng tiền kinh doanh +83,7 tỷ (cùng kỳ -636,6 tỷ). Tại 30/09/2026 tổng vay là 717,4 tỷ (đầu năm 1.502,1 tỷ, -52,2%) sau đợt phát hành cổ phiếu thu 527,1 tỷ; đầu tư vào công ty liên kết là 588,0 tỷ (141,9 tỷ). Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét; bài chỉ mô tả số trong báo cáo, không đánh giá, không định giá, không dự báo và không khuyến nghị.
Phạm vi: báo cáo hợp nhất (mẫu B01, B02, B03, B09a-DN/HN), ký ngày 28/10/2026. Quý 3 là 01/07 đến 30/09/2026; bảng cân đối so 01/01/2026. Đơn vị tỷ đồng; phần trăm do Tâm An tính.
Số liệu chính
| Tỷ đồng | Quý 3/2026 | Quý 3/2025 | 9T/2026 | 9T/2025 |
|---|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 345,3 | 289,4 | 1.122,4 | 790,9 |
| Lợi nhuận gộp | 20,0 | 26,1 | 79,4 | 51,7 |
| Lợi nhuận trước thuế | 5,9 | 10,5 | 38,5 | 14,3 |
| Lợi nhuận sau thuế | 4,9 | 8,2 | 31,4 | 12,8 |
Điều đáng đọc kỹ trong báo cáo này
1. Quý 3: doanh thu tăng, lợi nhuận giảm. Giá vốn quý 3 là 325,3 tỷ (263,2 tỷ), nhanh hơn doanh thu thuần, nên tỷ lệ lợi nhuận gộp quý 3 là 5,8% (9,0%); luỹ kế 9 tháng là 7,1% (6,5%), đều là phép chia của Tâm An. Chi phí lãi vay quý 3 là 12,2 tỷ (15,7 tỷ, -21,8%), còn 9 tháng 47,7 tỷ (36,9 tỷ, +29,2%). Báo cáo không cho biết nguyên nhân tỷ lệ lợi nhuận gộp quý 3 thấp hơn; tệp không có công văn giải trình lợi nhuận.
2. Quý 3: xây dựng gấp 2,32 lần, bán hàng hoá giảm 29,3%. Thuyết minh 6.1 và 7.3 ghi doanh thu xây dựng 194,9 tỷ (84,1 tỷ), bán hàng hoá 133,8 tỷ (189,3 tỷ). Kết quả bộ phận bán hàng hoá là 0,3 tỷ (17,5 tỷ), tỷ lệ lợi nhuận gộp 0,2% (9,2%). Báo cáo không cho biết cơ cấu theo mảng của 9 tháng, vì thuyết minh chỉ có số quý 3.
3. Tăng vốn 527,1 tỷ, tổng vay giảm hơn một nửa. Công ty bán hết 52.772.661 cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu; vốn góp từ 527,7 tỷ lên 1.055,5 tỷ, vốn chủ sở hữu 1.140,4 tỷ (807,2 tỷ). Theo thuyết minh 5.23, vốn thu được dùng trả nợ vay các cá nhân và tổ chức, mua lại trái phiếu trước hạn và cơ cấu lại vay ngân hàng ngắn hạn. Vay từ cá nhân 185,0 tỷ về 0, vay dài hạn ngân hàng 480,7 tỷ về 0, trái phiếu từ 111,0 tỷ còn 20,0 tỷ (lãi cố định 11%/năm, đáo hạn 26/11/2026). Báo cáo không cho biết lãi suất vay ngân hàng hay kế hoạch với trái phiếu sắp đến hạn.
4. Đầu tư vào công ty liên kết gấp 4,14 lần. Khoản này là 588,0 tỷ (141,9 tỷ): 294,0 tỷ cho 49% Công ty Cổ phần Thương mại Đầu tư và Phát triển Triều Dương (đợt 1 là 181,5 tỷ bằng bù trừ công nợ, còn 112,5 tỷ phải trả) và 151,5 tỷ cho Chương Dương Homeland (27,27%). Thuyết minh 5.2 ghi sau nghị quyết chuyển nhượng ngày 29/04/2026 công ty này không còn là công ty con (từng 59,7%). Thêm 198,8 tỷ vốn góp vào hợp đồng hợp tác kinh doanh (đầu năm 0). Tiền chi góp vốn 9 tháng là 298,8 tỷ, gấp 7,8 lần lợi nhuận trước thuế 38,5 tỷ. Báo cáo không cho biết giá chuyển nhượng chính thức, tiến độ hợp đồng hợp tác hay tác động của việc thôi hợp nhất lên doanh thu.
5. Người mua trả tiền trước gấp 5,97 lần. Khoản này là 558,1 tỷ (93,5 tỷ), trong đó hai công ty liên kết là Chương Dương Homeland Đà Nẵng 233,5 tỷ và Chương Dương Homeland 201,4 tỷ, cộng 434,9 tỷ, bằng 77,9% (đầu năm 0). Số dư bên liên quan khác: phải trả khác 112,0 tỷ (24,5 tỷ), vay 87,2 tỷ (0). Báo cáo không cho biết hợp đồng hay dự án gắn với các khoản trả trước.
6. Tồn kho giảm 25,5%, dòng tiền kinh doanh +83,7 tỷ. Hàng tồn kho 785,7 tỷ (1.054,3 tỷ): chi phí dở dang dự án nhà ở xã hội Long Bình Tân từ 304,9 tỷ về 0, dự án Bà Điểm 497,3 tỷ (488,7 tỷ). Mục hàng tồn kho trong lưu chuyển tiền chỉ -34,1 tỷ (-544,0 tỷ). Tiền và tương đương tiền 347,8 tỷ (124,8 tỷ), gồm tiền mặt 101,7 tỷ. Báo cáo không cho biết nguyên nhân khoản Long Bình Tân về 0 hay tiến độ dự án Bà Điểm.
Bảng cân đối và dòng tiền tóm tắt
Tổng tài sản 3.173,4 tỷ (2.878,4 tỷ), bằng tổng nguồn vốn; nợ phải trả 2.033,0 tỷ (2.071,2 tỷ); phải thu khách hàng 295,3 tỷ (296,7 tỷ). Dòng tiền 9 tháng: kinh doanh +83,7 tỷ, đầu tư +17,6 tỷ (-36,0 tỷ), tài chính +121,7 tỷ (+672,5 tỷ), cộng đúng tiền thuần +223,0 tỷ; tiền cuối kỳ 347,8 tỷ khớp bảng cân đối.
Điểm nên theo dõi tiếp
- Báo cáo quý 4/2026: vay và trái phiếu 20,0 tỷ đáo hạn 26/11/2026 (thuyết minh 5.22).
- Phần còn phải trả cho Triều Dương và hợp đồng hợp tác kinh doanh (thuyết minh 5.2, 5.20).
- Người mua trả tiền trước và số dư bên liên quan (thuyết minh 5.18, 7.2).
Câu hỏi thường gặp
Lợi nhuận sau thuế quý 3/2026 của CDC tăng hay giảm?
Giảm: 4,9 tỷ đồng so với 8,2 tỷ cùng kỳ (-40,0%), báo cáo hợp nhất, chưa kiểm toán hoặc soát xét; doanh thu thuần quý 3 tăng 19,3% lên 345,3 tỷ.
Dòng tiền kinh doanh 9 tháng đầu năm 2026 của CDC là bao nhiêu?
Dương 83,7 tỷ đồng (cùng kỳ âm 636,6 tỷ), so với lợi nhuận sau thuế 9 tháng 31,4 tỷ.
Tổng vay của CDC tại 30/09/2026 là bao nhiêu?
717,4 tỷ đồng (01/01/2026: 1.502,1 tỷ), gồm vay ngắn hạn 698,3 tỷ và vay dài hạn 19,1 tỷ; đợt phát hành cổ phiếu thu 527,1 tỷ.
Tín hiệu không phải kết luận
Lợi nhuận quý 3 giảm trong khi doanh thu tăng, nợ vay giảm hơn một nửa sau khi tăng vốn, vốn chuyển sang đầu tư liên kết, và khoản trả tiền trước đến từ hai công ty liên kết là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty. Bài không so sánh doanh nghiệp khác.
Căn cứ
Ngày kiểm 04/11/2026. Phạm vi: báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ quý 3/2026, không ghi kiểm toán hay soát xét nên ghi là chưa kiểm toán hoặc soát xét. Báo cáo riêng công ty mẹ và công văn đính chính ngày 03/11/2026 (sửa ngày ghi trên tiêu đề cột báo cáo riêng) ở tệp khác; bài không dùng.
- Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2026 (58 trang ảnh quét; trang theo PDF): tình hình tài chính 4-6, kết quả kinh doanh 7, lưu chuyển tiền tệ 8-9, thuyết minh trang 21-57. Số đọc từ ảnh trang gốc.
- Trang mã CDC; chuyên mục Đọc báo cáo tài chính.
Đọc thêm
- Chất lượng lợi nhuận là gì? (trụ cột)
- Công ty con, công ty liên kết, liên doanh và đầu tư khác
- Người mua trả tiền trước tăng hay giảm
- Đọc trái phiếu doanh nghiệp trong báo cáo tài chính
- Vốn hoá chi phí lãi vay
- Ba dòng tiền
Muốn tải PDF phân tích chuyên sâu về báo cáo này hoặc bất kỳ mã cổ phiếu nào khác (Định giá, Điểm mua, Điểm bán, Timing…)? Điền mã ở khung phía trên.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2026 của Công ty Cổ phần Chương Dương (mã CDC, phê duyệt ngày 28/10/2026, chưa kiểm toán hoặc soát xét) ghi doanh thu thuần quý 3 là 345,3 tỷ đồng (+19,3%), lợi nhuận gộp 20,0 tỷ (-23,5%) và lợi nhuận sau thuế 4,9 tỷ (-40,0%); tỷ lệ lợi nhuận gộp quý 3 là 5,8% (9,0%). Luỹ kế 9 tháng lợi nhuận sau thuế 31,4 tỷ, gấp 2,45 lần cùng kỳ (12,8 tỷ), dòng tiền kinh doanh +83,7 tỷ (-636,6 tỷ). Công ty bán hết 52.772.661 cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, thu 527,1 tỷ; tổng vay 717,4 tỷ (1.502,1 tỷ), trái phiếu mua lại 90,95 tỷ. Đầu tư vào công ty liên kết 588,0 tỷ (141,9 tỷ), trong đó 49% Triều Dương 294,0 tỷ (còn 112,5 tỷ phải trả); Chương Dương Homeland không còn là công ty con sau nghị quyết chuyển nhượng ngày 29/04/2026. Người mua trả tiền trước 558,1 tỷ (93,5 tỷ), trong đó hai công ty liên kết 434,9 tỷ (77,9%). Hàng tồn kho 785,7 tỷ (1.054,3 tỷ). Các điểm này là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Nội dung mang tính giáo dục, không phải khuyến nghị mua, bán hay nắm giữ, không định giá và không dự báo. Số liệu quý chưa kiểm toán hoặc soát xét; luôn đối chiếu báo cáo gốc do doanh nghiệp công bố.
