Bài này thuộc hub Đọc báo cáo tài chính — bài phân tích nhanh báo cáo tài chính quý 3/2026 theo từng mã: số thật từ báo cáo gốc, đối chiếu cùng kỳ, ghi rõ phạm vi (riêng hoặc hợp nhất). Bài chỉ mô tả số trong báo cáo; tín hiệu chỉ để mở thuyết minh, không phải kết luận về doanh nghiệp.
Câu trả lời ngắn
Doanh thu thuần quý 3/2026 của HAR tăng 15,6% lên 4,6 tỷ đồng, lợi nhuận gộp tăng 24,4% lên 3,2 tỷ, nhưng lợi nhuận sau thuế giảm 49,0% còn 2,9 tỷ (cùng kỳ 5,8 tỷ), vì doanh thu tài chính rơi từ 4,4 tỷ xuống 1,6 tỷ. Báo cáo tài chính riêng quý III/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền (ký ngày 19/10/2026) ghi luỹ kế 9 tháng lợi nhuận sau thuế 8,9 tỷ, thấp hơn 43,4% so với 15,7 tỷ cùng kỳ. Tại 30/09/2026 tổng tài sản 1.107,1 tỷ, nợ phải trả chỉ 4,8 tỷ (0,4% tổng tài sản), không có dòng vay; trong tài sản có 220,5 tỷ trả trước cho người bán. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét; bài chỉ mô tả số trong báo cáo, không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Phạm vi: báo cáo riêng (thuyết minh II.1 ghi cơ sở lập báo cáo tài chính riêng; chỉ tiêu đầu tư vào công ty con để trống). Kỳ: quý III là 01/07 đến 30/09/2026; bảng cân đối 30/09/2026 so 31/12/2025. Tỷ đồng; tỷ lệ do Tâm An tính.
Số liệu chính
| Quý 3 (tỷ đồng) | Quý 3/2026 | Quý 3/2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 4,6 | 4,0 | +15,6% |
| Lợi nhuận gộp | 3,2 | 2,6 | +24,4% |
| Doanh thu tài chính | 1,6 | 4,4 | -63,3% |
| Lợi nhuận sau thuế | 2,9 | 5,8 | -49,0% |
| 9 tháng (tỷ đồng) | 2026 | 2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 13,5 | 12,7 | +6,6% |
| Lợi nhuận trước thuế | 10,7 | 16,3 | -34,0% |
| Lợi nhuận sau thuế | 8,9 | 15,7 | -43,4% |
| Dòng tiền kinh doanh | +3,5 | +23,0 (cả năm) | không so trực tiếp |
Biên lợi nhuận gộp (Tâm An tính) quý 3 là 68,7% (cùng kỳ 63,9%); 9 tháng 67,5% (65,6%). Giá vốn quý 3 gần như đứng yên (1.448,3 triệu đồng so 1.447,8 triệu). Cột "kỳ trước" của lưu chuyển tiền tệ có tiền cuối kỳ bằng tiền 31/12/2025, nên là số cả năm 2025.
Điều đáng đọc kỹ trong báo cáo này
1. Doanh thu và lãi gộp tăng, lãi sau thuế giảm một nửa. Doanh thu thuần và lợi nhuận gộp quý 3 cùng tăng 0,6 tỷ, nhưng doanh thu tài chính giảm 2,8 tỷ và chi phí quản lý tăng từ 0,6 tỷ lên 1,1 tỷ, nên lợi nhuận trước thuế giảm 2,6 tỷ. Công ty giải trình (thuyết minh VII.1): quý 3/2025 có cổ tức được chia từ góp vốn đầu tư 3,0 tỷ (46,9% lợi nhuận trước thuế quý đó), quý 3/2026 không có khoản tương tự. Báo cáo không cho biết đơn vị nào trả cổ tức, hay quý sau có khoản tương tự không.
2. Luỹ kế 9 tháng: chi phí quản lý đổi dấu. Lợi nhuận thuần giảm 5,2 tỷ (16,3 tỷ xuống 11,0 tỷ). Doanh thu tài chính giảm 1,4 tỷ; chi phí quản lý 9 tháng 2026 là 3,8 tỷ, còn 9 tháng 2025 in trong ngoặc đơn là âm 1,1 tỷ, chênh 4,9 tỷ (Tâm An tính). Báo cáo không cho biết chi phí quản lý gồm khoản nào hay vì sao cùng kỳ âm.
3. Trả trước cho người bán 220,5 tỷ. Khoản này gần không đổi (đầu năm 220,6 tỷ), bằng 19,9% tổng tài sản; thuyết minh V.3 ghi toàn bộ là ngắn hạn. Phải thu khách hàng 14,4 tỷ (đầu năm 11,1 tỷ, +29,2%), bằng 1,06 lần doanh thu thuần 9 tháng (Tâm An tính). Báo cáo không cho biết người nhận trả trước, hợp đồng hay thời hạn.
4. Cho vay tăng, tiền giảm. Cho vay ngắn hạn 98,8 tỷ so 70,0 tỷ đầu năm (+41,1%). Lưu chuyển tiền tệ 9 tháng ghi chi cho vay 52,8 tỷ, thu hồi 24,0 tỷ, thu hồi góp vốn đơn vị khác 6,4 tỷ và chi mua sắm, xây dựng tài sản dài hạn 1,3 tỷ. Dòng tiền đầu tư -21,7 tỷ, tiền còn 16,2 tỷ (đầu năm 34,4 tỷ, -52,8%). Báo cáo không cho biết bên vay, lãi suất, kỳ hạn hay tài sản bảo đảm; thuyết minh VII.3 ghi công ty không có bên liên quan.
5. Tài sản dài hạn: đầu tư, bất động sản, đất. Đầu tư vào hai công ty liên kết 393,0 tỷ (35,5% tổng tài sản, không đổi so đầu năm), bất động sản đầu tư 262,3 tỷ (23,7%; khấu hao 9 tháng 3,2 tỷ), tài sản cố định vô hình 78,8 tỷ (thuyết minh ghi quyền sử dụng đất). Báo cáo không cho biết diện tích, giá thuê hay tỷ lệ cho thuê.
Bảng cân đối và dòng tiền tóm tắt
Tổng tài sản 30/09/2026 là 1.107,1 tỷ (đầu năm 1.096,8 tỷ, +0,9%), bằng tổng nguồn vốn. Nợ phải trả 4,8 tỷ gồm phải trả người bán 1,5 tỷ (gấp 2,1 lần đầu năm), thuế phải nộp 1,4 tỷ, phải trả khác 1,4 tỷ. Vốn chủ sở hữu 1.102,3 tỷ (99,6% nguồn vốn).
Dòng tiền 9 tháng (phương pháp trực tiếp): kinh doanh +3,5 tỷ, bằng 0,39 lần lợi nhuận sau thuế; đầu tư -21,7 tỷ; tài chính 0 (không vay, không chi cổ tức). Báo cáo không cho biết dòng tiền kinh doanh riêng quý 3.
Điểm nên theo dõi tiếp
- Khoản trả trước cho người bán 220,5 tỷ và phải thu khách hàng 14,4 tỷ.
- Số dư cho vay, tiền và doanh thu tài chính ở các quý sau.
Tín hiệu không phải kết luận
Lợi nhuận sau thuế giảm trong khi doanh thu và lãi gộp tăng, khoản trả trước lớn, cho vay tăng và tiền giảm là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty.
Căn cứ
Ngày kiểm 31/10/2026. Phạm vi: báo cáo riêng. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét.
- Báo cáo tài chính riêng quý III/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền (27 trang, ký 19/10/2026; số trang theo tệp PDF): tình hình tài chính trang 2 đến 4; kết quả kinh doanh trang 6; lưu chuyển tiền tệ trang 8; thuyết minh trang 10 đến 27. Tổng tài sản mã 280, tổng nguồn vốn mã 440.
- Tự kiểm: tài sản bằng nguồn vốn; CFO + CFI + CFF cộng tiền đầu kỳ bằng tiền cuối kỳ. Báo cáo có hai chỗ lệch nhỏ: lợi nhuận sau thuế 9 tháng 8.913.006.956 đồng (kết quả kinh doanh) so 8.913.003.956 đồng (bảng cân đối); tiền cuối kỳ lệch 1 đồng; làm tròn tỷ không đổi.
- Trang mã HAR; chuyên mục Đọc báo cáo tài chính.
Đọc thêm
- Chất lượng lợi nhuận là gì? (trụ cột)
- Báo cáo lưu chuyển tiền tệ: phương pháp trực tiếp và gián tiếp
- Công ty con, công ty liên kết, liên doanh và đầu tư khác
- Cho vay, bảo lãnh và tài sản thế chấp trong thuyết minh
Câu hỏi thường gặp
Lợi nhuận quý 3 của HAR tăng hay giảm? Giảm: lợi nhuận sau thuế quý 3/2026 là 2,9 tỷ so 5,8 tỷ cùng kỳ (-49,0%), dù doanh thu thuần tăng 15,6% lên 4,6 tỷ.
HAR có vay nợ không? Tại 30/09/2026 báo cáo riêng không có khoản vay; nợ phải trả 4,8 tỷ, bằng 0,4% tổng tài sản 1.107,1 tỷ.
Lợi nhuận 9 tháng của HAR là bao nhiêu? Lợi nhuận sau thuế 8,9 tỷ (cùng kỳ 15,7 tỷ, -43,4%).
Muốn tải PDF phân tích chuyên sâu về báo cáo này hoặc bất kỳ mã cổ phiếu nào khác (Định giá, Điểm mua, Điểm bán, Timing…)? Điền mã ở khung phía trên.
Báo cáo tài chính riêng quý III/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền (mã HAR; ký 19/10/2026, chưa kiểm toán hoặc soát xét) ghi doanh thu thuần quý 3 là 4,6 tỷ đồng (+15,6%), lợi nhuận gộp 3,2 tỷ (+24,4%), doanh thu tài chính 1,6 tỷ (4,4 tỷ cùng kỳ), lợi nhuận sau thuế 2,9 tỷ so với 5,8 tỷ (-49,0%); luỹ kế 9 tháng lợi nhuận sau thuế 8,9 tỷ so với 15,7 tỷ, dòng tiền kinh doanh +3,5 tỷ. Tại 30/09/2026 trả trước cho người bán 220,5 tỷ, cho vay ngắn hạn 98,8 tỷ (70,0 tỷ đầu năm), tiền 16,2 tỷ (34,4 tỷ), nợ phải trả 4,8 tỷ, không có vay. Các điểm này là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Nội dung mang tính giáo dục, không phải khuyến nghị mua, bán hay nắm giữ, không định giá và không dự báo. Số liệu quý chưa kiểm toán hoặc soát xét; luôn đối chiếu báo cáo gốc do doanh nghiệp công bố.
