Bài này thuộc hub Đọc báo cáo tài chính — bài phân tích nhanh báo cáo tài chính quý 3/2026 theo từng mã: số thật từ báo cáo gốc, đối chiếu cùng kỳ, ghi rõ phạm vi (riêng hoặc hợp nhất). Bài chỉ mô tả số trong báo cáo; tín hiệu chỉ để mở thuyết minh, không phải kết luận về doanh nghiệp.
Câu trả lời ngắn
Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (mã NBB; kinh doanh bất động sản; ký 28/10/2026) ghi doanh thu thuần quý 3/2026 là 50,3 tỷ đồng, gấp 7,5 lần cùng kỳ (6,7 tỷ) và lớn hơn cả doanh thu thuần 9 tháng (29,2 tỷ), vì luỹ kế 9 tháng có hàng bán bị trả lại 28,7 tỷ. Lợi nhuận trước thuế quý 3 là 2,4 tỷ (cùng kỳ -2,5 tỷ), lợi nhuận sau thuế 663,7 triệu đồng (-5,1%). Tại 30/09/2026 tổng vay 5.038,7 tỷ, hàng tồn kho 4.814,7 tỷ, tiền 8,8 tỷ; dòng tiền kinh doanh 9 tháng -769,8 tỷ. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét; bài chỉ mô tả số trong báo cáo, không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Phạm vi: báo cáo hợp nhất (bìa ghi Báo cáo tài chính công ty hợp nhất quý III năm 2026). Kỳ: quý III là 01/07 đến 30/09/2026; bảng cân đối 30/09/2026 so 01/01/2026 (cột trình bày lại). Tỷ đồng; tỷ lệ do Tâm An tính.
Số liệu chính
| Quý 3 (tỷ đồng) | 2026 | 2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 50,3 | 6,7 | +645,6% |
| Lợi nhuận gộp | 20,8 | 1,7 | gấp 12,1 lần |
| Doanh thu tài chính | 64,0 | 92,8 | -31,0% |
| Lợi nhuận trước thuế | 2,4 | -2,5 | âm sang dương |
| Lợi nhuận sau thuế (triệu đồng) | 663,7 | 699,6 | -5,1% |
| 9 tháng (tỷ đồng) | 2026 | 2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 29,2 | 29,8 | -2,1% |
| Doanh thu tài chính | 190,7 | 279,1 | -31,7% |
| Lợi nhuận trước thuế | 14,3 | 3,9 | gấp 3,7 lần |
| Lợi nhuận sau thuế (triệu đồng) | 853,4 | 802,1 | +6,4% |
| Dòng tiền kinh doanh | -769,8 | -352,6 | âm gấp 2,2 lần |
Biên lợi nhuận gộp quý 3 (Tâm An tính) là 41,4% (cùng kỳ 25,4%).
Điều đáng đọc kỹ trong báo cáo này
1. Quý 3 lớn hơn cả 9 tháng. Doanh thu thuần quý 3 gấp 1,7 lần 9 tháng; quý 1 và quý 2 cộng lại là -21,1 tỷ (phép trừ của Tâm An). Thuyết minh VI.1 ghi luỹ kế 9 tháng có hàng bán bị trả lại 28,7 tỷ (cột quý 3 để dấu gạch ngang), bằng 61,9% doanh thu bất động sản 46,4 tỷ. Doanh thu bất động sản chiếm 92,2% doanh thu quý 3; công văn giải trình nêu quý 3 ghi nhận doanh thu từ dự án Sơn Tịnh. Báo cáo không cho biết khoản hàng trả lại thuộc dự án hay hợp đồng nào.
2. Lợi nhuận mỏng, chi phí khác lớn. Luỹ kế 9 tháng: lợi nhuận gộp 21,0 tỷ, doanh thu tài chính trừ chi phí tài chính còn 59,8 tỷ, nhưng chi phí khác 63,2 tỷ (gấp 4,4 lần lợi nhuận trước thuế 14,3 tỷ). Dòng bồi thường, thanh lý hợp đồng, chậm trả là 61,0 tỷ (96,5%); riêng quý 3 là 35,3 tỷ (cùng kỳ 30,0 tỷ). Thuế 9 tháng 13,5 tỷ bằng 94,0% lợi nhuận trước thuế. Công văn giải trình ghi chi phí khác tăng khoảng 18,3 tỷ, báo cáo hợp nhất cho mức tăng 5,1 tỷ; bài dùng số trên báo cáo. Báo cáo không cho biết hợp đồng nào phát sinh bồi thường.
3. Phần tài chính lớn hơn nhiều lợi nhuận. Doanh thu tài chính 9 tháng 190,7 tỷ, gấp 13,3 lần lợi nhuận trước thuế; lãi từ hợp tác đầu tư, hỗ trợ vốn và lãi tiền gửi 175,5 tỷ chiếm 92,0%. Khoản đầu tư giữ đến ngày đáo hạn là 2.050,4 tỷ (24,3% tổng tài sản), gồm vốn góp hợp tác kinh doanh 1.921,8 tỷ và lãi phải thu 128,6 tỷ. Chi phí lãi vay 129,3 tỷ bằng 67,8% doanh thu tài chính; bảng bên liên quan ghi chi phí tài chính 114,1 tỷ với dòng "trong đó chi phí lãi vốn hoá" cùng số tiền. Báo cáo không cho biết tổng lãi vay đã vốn hoá vào hàng tồn kho.
4. Vay lớn, tiền ít. Tổng vay 5.038,7 tỷ (đầu năm 4.454,8 tỷ), gấp 2,76 lần vốn chủ sở hữu 1.827,0 tỷ. Vay ngắn hạn 1.658,3 tỷ, trong đó 1.423,1 tỷ (85,8%) vay từ một công ty liên kết; bảng thuyết minh ghi khoản này lãi suất 10,0%, thời hạn đến 23/02/2026. Tiền cuối kỳ 8,8 tỷ. Báo cáo không cho biết việc gia hạn hay lịch trả mới của khoản ghi thời hạn 23/02/2026.
5. Tồn kho tăng, dòng tiền kinh doanh âm. Hàng tồn kho 4.814,7 tỷ (+17,6% so đầu năm), bằng 57,1% tổng tài sản; mức tăng 721,1 tỷ khớp dòng hàng tồn kho trên lưu chuyển tiền tệ. Dòng tiền kinh doanh 9 tháng -769,8 tỷ, đầu tư +190,6 tỷ, tài chính +583,9 tỷ (thu vay 1.503,0 tỷ, trả gốc 919,1 tỷ). Báo cáo không cho biết hàng tồn kho theo dự án (thuyết minh V.7 không có trong tệp) hay tiến độ bàn giao.
Bảng cân đối và dòng tiền tóm tắt
Tổng tài sản 30/09/2026 là 8.435,2 tỷ (đầu năm 7.776,3 tỷ), bằng tổng nguồn vốn. Nợ phải trả 6.608,2 tỷ (78,3% tổng tài sản), vốn chủ sở hữu 1.827,0 tỷ. Dự phòng phải trả ngắn hạn 322,7 tỷ, chủ yếu tiền sử dụng đất của hai dự án căn hộ; báo cáo ghi công ty chưa quyết toán để xác định số phải nộp. Tiền cuối kỳ khớp bảng cân đối. Báo cáo không cho biết dòng tiền kinh doanh riêng quý 3.
Điểm nên theo dõi tiếp
- Khoản hàng bán bị trả lại 28,7 tỷ và doanh thu dự án ghi nhận ở quý 3.
- Khoản vay ngắn hạn 1.423,1 tỷ từ công ty liên kết và phần lãi vay vốn hoá.
Tín hiệu không phải kết luận
Doanh thu quý 3 lớn hơn cả 9 tháng, lợi nhuận sau thuế chỉ vài trăm triệu đồng, vay gấp 2,76 lần vốn chủ và dòng tiền kinh doanh âm là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty.
Câu hỏi thường gặp
Lợi nhuận quý 3 của NBB tăng hay giảm? Lợi nhuận sau thuế hợp nhất quý 3/2026 là 663,7 triệu đồng, giảm 5,1% so với 699,6 triệu cùng kỳ.
Vì sao doanh thu thuần quý 3 lớn hơn 9 tháng? Luỹ kế 9 tháng trừ hàng bán bị trả lại 28,7 tỷ nên chỉ còn 29,2 tỷ; cột quý 3 không có khoản trừ này (50,3 tỷ).
Căn cứ
Ngày kiểm 31/10/2026. Phạm vi: báo cáo hợp nhất. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét.
- Báo cáo tài chính công ty hợp nhất quý III/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (47 trang, ký 28/10/2026, không có chữ kiểm toán hoặc soát xét; số trang theo tệp PDF): tình hình tài chính trang 3, 4; kết quả kinh doanh trang 5; lưu chuyển tiền tệ trang 6, 7; thuyết minh trang 8 đến 46; công văn giải trình trang 47. Tổng tài sản mã 280, tổng nguồn vốn mã 440.
- Tự kiểm: tài sản bằng nguồn vốn; CFO + CFI + CFF cộng tiền đầu kỳ bằng tiền cuối kỳ. Bài dùng số báo cáo, không dùng số công văn khi khác.
- Trang mã NBB; chuyên mục Đọc báo cáo tài chính.
Đọc thêm
- Chất lượng lợi nhuận là gì? (trụ cột)
- Hàng tồn kho tăng nhanh hơn giá vốn
- Vốn hoá chi phí lãi vay là gì
- Người mua trả tiền trước tăng hay giảm
Muốn tải PDF phân tích chuyên sâu về báo cáo này hoặc bất kỳ mã cổ phiếu nào khác (Định giá, Điểm mua, Điểm bán, Timing…)? Điền mã ở khung phía trên.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (mã NBB; ký 28/10/2026, chưa kiểm toán hoặc soát xét) ghi doanh thu thuần quý 3 là 50,3 tỷ đồng (6,7 tỷ cùng kỳ), lớn hơn doanh thu thuần luỹ kế 9 tháng 29,2 tỷ vì 9 tháng có hàng bán bị trả lại 28,7 tỷ; lợi nhuận gộp quý 3 là 20,8 tỷ, lợi nhuận trước thuế 2,4 tỷ (-2,5 tỷ cùng kỳ), lợi nhuận sau thuế 663,7 triệu đồng (699,6 triệu). Luỹ kế 9 tháng: doanh thu tài chính 190,7 tỷ, chi phí lãi vay 129,3 tỷ, chi phí khác 63,2 tỷ, lợi nhuận trước thuế 14,3 tỷ, dòng tiền kinh doanh -769,8 tỷ. Tại 30/09/2026 tổng vay 5.038,7 tỷ, hàng tồn kho 4.814,7 tỷ, tiền 8,8 tỷ. Các điểm này là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Nội dung mang tính giáo dục, không phải khuyến nghị mua, bán hay nắm giữ, không định giá và không dự báo. Số liệu quý chưa kiểm toán hoặc soát xét; luôn đối chiếu báo cáo gốc do doanh nghiệp công bố.
