Bài này thuộc hub Đọc báo cáo tài chính — bài phân tích nhanh báo cáo tài chính quý 3/2026 theo từng mã: số thật từ báo cáo gốc, đối chiếu cùng kỳ, ghi rõ phạm vi (riêng hoặc hợp nhất). Bài chỉ mô tả số trong báo cáo; tín hiệu chỉ để mở thuyết minh, không phải kết luận về doanh nghiệp.
Câu trả lời ngắn
Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của Công ty Cổ phần Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (mã NVT; ký 30/10/2026) ghi doanh thu thuần quý 3/2026 là 155,5 tỷ đồng (+19,3%), lợi nhuận gộp 97,7 tỷ (+27,7%), lợi nhuận sau thuế 37,5 tỷ (+45,8%). Trong 37,5 tỷ đó, cổ đông công ty mẹ hưởng 14,8 tỷ, cổ đông không kiểm soát 22,8 tỷ. Luỹ kế 9 tháng, lợi nhuận sau thuế 106,8 tỷ (+59,4%), dòng tiền kinh doanh 113,0 tỷ (-3,5%). Tại 30/09/2026, lỗ luỹ kế trong vốn chủ sở hữu vẫn là 663,0 tỷ (đầu năm 704,8 tỷ), vay 197,0 tỷ. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét; bài chỉ mô tả số trong báo cáo, không định giá, dự báo hay khuyến nghị.
Phạm vi: báo cáo hợp nhất (bìa ghi hợp nhất quý 3 năm 2026). Kỳ: quý III là 01/07 đến 30/09/2026; bảng cân đối 30/09/2026 so 31/12/2025. Tỷ đồng; tỷ lệ do Tâm An tính.
Số liệu chính
| Quý 3 (tỷ đồng) | Quý 3/2026 | Quý 3/2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 155,5 | 130,3 | +19,3% |
| Lợi nhuận gộp | 97,7 | 76,5 | +27,7% |
| Lợi nhuận sau thuế | 37,5 | 25,7 | +45,8% |
| Trong đó cổ đông công ty mẹ | 14,8 | 9,2 | +61,0% |
| 9 tháng (tỷ đồng) | 2026 | 2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 452,9 | 366,5 | +23,6% |
| Lợi nhuận sau thuế | 106,8 | 67,0 | +59,4% |
| Trong đó cổ đông công ty mẹ | 41,8 | 21,3 | +96,4% |
| Dòng tiền kinh doanh | +113,0 | +117,1 | -3,5% |
Biên lợi nhuận gộp (Tâm An tính) quý 3 là 62,8% (cùng kỳ 58,7%). Chi phí bán hàng và chi phí quản lý quý 3 cùng tăng 5,5 tỷ, trong khi lợi nhuận gộp tăng 21,2 tỷ.
Điều đáng đọc kỹ trong báo cáo này
1. Lợi nhuận tăng nhanh hơn doanh thu. Quý 3 doanh thu thuần tăng 19,3%, giá vốn chỉ tăng 7,3%. Thuyết minh tách doanh thu cung cấp dịch vụ 119,5 tỷ (+24,9%) và bán hàng hoá 36,0 tỷ (+3,9%); biên gộp dịch vụ 61,1% (cùng kỳ 53,7%), hàng hoá 68,4% (72,4%). Chi phí bán hàng có khoản chi phí dịch vụ quản lý 10,4 tỷ (7,9 tỷ cùng kỳ). Báo cáo không cho biết sản lượng, giá bán, công suất hay nguyên nhân biên gộp dịch vụ tăng.
2. Phần lãi về công ty mẹ chỉ 14,8 tỷ. Lợi nhuận sau thuế quý 3 gồm 14,8 tỷ của cổ đông công ty mẹ và 22,8 tỷ của cổ đông không kiểm soát (60,7%). Luỹ kế 9 tháng là 41,8 tỷ và 64,9 tỷ; phần không kiểm soát chiếm 60,8% (cùng kỳ 68,2%). Công ty có 4 công ty con, tỷ lệ lợi ích từ 51,00% đến 99,51%. Bảng biến động vốn chủ ghi chia cổ tức cho cổ đông không kiểm soát 42,5 tỷ trong 9 tháng. Báo cáo không cho biết lợi nhuận của từng công ty con hay chính sách cổ tức của công ty mẹ.
3. Lỗ luỹ kế còn lớn. Vốn chủ sở hữu 618,8 tỷ gồm vốn góp 905,0 tỷ, thặng dư vốn 24,5 tỷ, lỗ luỹ kế 663,0 tỷ và lợi ích cổ đông không kiểm soát 352,0 tỷ. Lỗ luỹ kế giảm 41,8 tỷ trong 9 tháng, đúng bằng lợi nhuận của cổ đông công ty mẹ, và bằng 73,3% vốn góp. Lợi thế thương mại còn 62,8 tỷ (đầu năm 73,0 tỷ), mỗi quý phân bổ 3,4 tỷ vào chi phí quản lý. Báo cáo không cho biết lỗ luỹ kế hình thành từ khi nào hay công ty dự kiến xử lý ra sao.
4. Vay chủ yếu là trái phiếu dài hạn. Vay 197,0 tỷ (đầu năm 221,7 tỷ): trái phiếu 142,3 tỷ (72,2%, trong đó 24,0 tỷ đến hạn trong 12 tháng) và vay các cá nhân 54,7 tỷ. Thuyết minh nêu trái phiếu mệnh giá 144,0 tỷ, đáo hạn 18/05/2031, lãi suất 9,5%/năm cho bốn kỳ đầu, được bảo đảm bằng toàn bộ phần vốn góp của công ty tại hai công ty con. 9 tháng trả nợ gốc 25,0 tỷ; chi phí đi vay 14,5 tỷ (-5,1%). Báo cáo không cho biết kỳ hạn, lãi suất của vay cá nhân; phải trả khác dài hạn 69,7 tỷ cũng ghi phải trả các cá nhân.
5. Dòng tiền kinh doanh đi ngang khi lãi tăng mạnh. 9 tháng dòng tiền kinh doanh +113,0 tỷ (117,1 tỷ cùng kỳ), bằng 1,06 lần lợi nhuận sau thuế (cùng kỳ 1,75 lần). Thay đổi vốn lưu động trừ 32,1 tỷ (cùng kỳ cộng 12,4 tỷ), trong đó khoản phải trả giảm 20,3 tỷ; thuế đã nộp 27,7 tỷ (18,2 tỷ). Người mua trả tiền trước 12,2 tỷ so 31,0 tỷ đầu năm (-60,7%). Báo cáo không cho biết dòng tiền riêng quý 3 (chỉ có luỹ kế) hay khoản người mua trả trước ứng với dịch vụ nào.
Bảng cân đối và dòng tiền tóm tắt
Tổng tài sản 30/09/2026 là 1.105,2 tỷ (đầu năm 1.081,8 tỷ), bằng tổng nguồn vốn. Tài sản cố định 501,4 tỷ (45,4% tổng tài sản); xây dựng cơ bản dở dang 115,3 tỷ, trong đó dự án khu du lịch sinh thái 104,2 tỷ. Nợ phải trả 486,4 tỷ (44,0% tổng tài sản, đầu năm 48,7%). Cho vay dài hạn bên liên quan 29,7 tỷ, trong đó 97,6% là khoản công ty mẹ vay (gốc và lãi).
Dòng tiền 9 tháng: kinh doanh +113,0 tỷ, đầu tư -44,7 tỷ, tài chính -67,2 tỷ (trả nợ gốc 25,0 tỷ, cổ tức 42,3 tỷ). Tiền cuối kỳ 75,6 tỷ khớp bảng cân đối.
Điểm nên theo dõi tiếp
- Phần lợi nhuận về cổ đông công ty mẹ và mức giảm lỗ luỹ kế qua các quý.
- Lịch trả gốc trái phiếu (24,0 tỷ trong 12 tháng).
Tín hiệu không phải kết luận
Lợi nhuận tăng nhanh hơn doanh thu, hơn một nửa lãi thuộc cổ đông không kiểm soát, lỗ luỹ kế còn lớn và dòng tiền kinh doanh đi ngang là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty.
Căn cứ
Ngày kiểm 31/10/2026. Phạm vi: báo cáo hợp nhất. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét.
- Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của Công ty Cổ phần Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (30 trang, ký 30/10/2026, không kèm báo cáo kiểm toán hoặc soát xét; số trang theo tệp PDF): tình hình tài chính trang 4, 5; kết quả kinh doanh trang 6; lưu chuyển tiền tệ trang 7; thuyết minh trang 8 đến 29. Tổng tài sản mã 280, tổng nguồn vốn mã 440. Thuyết minh doanh thu, giá vốn, chi phí (trang 26, 27) chỉ có số quý 3.
- Trang mã NVT; chuyên mục Đọc báo cáo tài chính.
Đọc thêm
- Chất lượng lợi nhuận là gì? (trụ cột)
- Tỷ lệ dòng tiền kinh doanh trên lợi nhuận sau thuế là gì
- Đọc trái phiếu doanh nghiệp trong báo cáo tài chính
Câu hỏi thường gặp
Lợi nhuận quý 3 của NVT tăng hay giảm? Quý 3/2026 là 37,5 tỷ, tăng 45,8% so với 25,7 tỷ cùng kỳ.
Cổ đông công ty mẹ hưởng bao nhiêu lợi nhuận? Quý 3/2026 là 14,8 tỷ (+61,0%), bằng 39,3% lợi nhuận sau thuế; phần còn lại 22,8 tỷ thuộc cổ đông không kiểm soát.
NVT vay bao nhiêu và còn bao nhiêu tiền? Tại 30/09/2026 vay 197,0 tỷ (đầu năm 221,7 tỷ), gồm trái phiếu 142,3 tỷ và vay cá nhân 54,7 tỷ; tiền 75,6 tỷ.
Muốn tải PDF phân tích chuyên sâu về báo cáo này hoặc bất kỳ mã cổ phiếu nào khác (Định giá, Điểm mua, Điểm bán, Timing…)? Điền mã ở khung phía trên.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của Công ty Cổ phần Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (mã NVT; ký 30/10/2026, chưa kiểm toán hoặc soát xét) ghi doanh thu thuần quý 3 là 155,5 tỷ đồng (+19,3%), lợi nhuận gộp 97,7 tỷ (+27,7%), lợi nhuận sau thuế 37,5 tỷ so với 25,7 tỷ cùng kỳ, trong đó cổ đông công ty mẹ 14,8 tỷ và cổ đông không kiểm soát 22,8 tỷ; luỹ kế 9 tháng lợi nhuận sau thuế 106,8 tỷ, dòng tiền kinh doanh +113,0 tỷ (117,1 tỷ cùng kỳ). Tại 30/09/2026, lỗ luỹ kế trong vốn chủ sở hữu 663,0 tỷ (đầu năm 704,8 tỷ), vay 197,0 tỷ (trái phiếu 142,3 tỷ), người mua trả tiền trước 12,2 tỷ so với 31,0 tỷ đầu năm. Các điểm này là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Nội dung mang tính giáo dục, không phải khuyến nghị mua, bán hay nắm giữ, không định giá và không dự báo. Số liệu quý chưa kiểm toán hoặc soát xét; luôn đối chiếu báo cáo gốc do doanh nghiệp công bố.
