Bài này thuộc hub Đọc báo cáo tài chính — bài phân tích nhanh báo cáo tài chính quý 3/2026 theo từng mã: số thật từ báo cáo gốc, đối chiếu cùng kỳ, ghi rõ phạm vi (riêng hoặc hợp nhất). Bài chỉ mô tả số trong báo cáo; tín hiệu chỉ để mở thuyết minh, không phải kết luận về doanh nghiệp.
Câu trả lời ngắn
Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (mã SIP; tên theo bìa báo cáo, ký số 30/10/2026) ghi doanh thu thuần quý 3 là 2.425,8 tỷ đồng, tăng 8,6% so với 2.233,7 tỷ cùng kỳ, nhưng lợi nhuận sau thuế là 371,3 tỷ, giảm 2,7% so với 381,7 tỷ (phần của công ty mẹ 344,4 tỷ, giảm 5,9%). Luỹ kế 9 tháng, doanh thu thuần 7.003,0 tỷ (+11,1%) và lợi nhuận sau thuế 1.178,3 tỷ (+6,9%). Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét (báo cáo không có chữ kiểm toán hay soát xét); bài chỉ mô tả số, không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Phạm vi: báo cáo hợp nhất; quý 3 là 01/07 đến 30/09/2026; đơn vị tỷ đồng, phần trăm Tâm An tính.
Số liệu chính
| Quý 3 (tỷ đồng) | 2026 | 2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 2.425,8 | 2.233,7 | +8,6% |
| Lợi nhuận gộp | 351,6 | 366,4 | -4,1% |
| Doanh thu hoạt động tài chính | 242,8 | 173,7 | +39,8% |
| Chi phí tài chính | 117,5 | 45,4 | +158,9% |
| Lợi nhuận trước thuế | 462,3 | 468,0 | -1,2% |
| Lợi nhuận sau thuế | 371,3 | 381,7 | -2,7% |
Luỹ kế 9 tháng: doanh thu thuần 7.003,0 tỷ (6.304,3; +11,1%), lợi nhuận gộp 1.072,2 (+9,7%), lợi nhuận trước thuế 1.465,8 (+6,7%), lợi nhuận sau thuế 1.178,3 (+6,9%).
Điều đáng đọc kỹ trong báo cáo này
1. Doanh thu tăng nhưng lợi nhuận quý 3 giảm nhẹ. Giá vốn quý 3 tăng 11,1% trong khi doanh thu tăng 8,6%, nên lợi nhuận gộp giảm 4,1% (351,6 so 366,4), bằng 14,5% doanh thu (16,4% cùng kỳ). Chi phí tài chính 117,5 tỷ, gấp 2,59 lần cùng kỳ, trong đó lãi vay 88,8 tỷ (45,6; +94,6%); doanh thu tài chính +39,8% lên 242,8 tỷ; chi phí bán hàng 2,5 tỷ (37,0); lãi liên kết 10,2 tỷ (28,0). Báo cáo không cho biết nguyên nhân từng biến động, vì thuyết minh chi tiết chỉ có cột luỹ kế 9 tháng.
2. Điện và nước khu công nghiệp chiếm 81,8% doanh thu. Thuyết minh 25: dịch vụ tiện ích điện, nước khu công nghiệp 9 tháng đạt 5.730,3 tỷ (5.185,3; +10,5%), bằng 81,8% doanh thu 7.003,0 tỷ; doanh thu trừ giá vốn của nhóm này 497,0 tỷ, bằng 8,7% doanh thu nhóm (phép chia của Tâm An). Cho thuê đất hạ tầng 341,8 tỷ (+10,1%), bằng 4,9% doanh thu nhưng doanh thu trừ giá vốn bằng 69,0%; bán bất động sản 74,4 tỷ (136,8; -45,6%). Báo cáo không cho biết sản lượng, giá hay cách tính điện, nước.
3. Doanh thu chờ phân bổ hơn 15 nghìn tỷ đồng, bằng 59,2% nợ phải trả. Thuyết minh 21: tiền thuê đất, nhà xưởng nhận trước là 15.077,3 tỷ (đầu năm 13.375,4; +12,7%), gồm dài hạn 14.620,0 tỷ (97,0%) và ngắn hạn 457,2 tỷ. Số này gấp 2,15 lần doanh thu thuần 9 tháng (hai số khác bản chất, đặt cạnh nhau), bằng 48,3% tổng tài sản; tổng vay bằng 21,6% nợ phải trả. Báo cáo không cho biết lịch ghi nhận khoản này vào doanh thu.
4. Đầu tư tài chính ngắn hạn chiếm 42,9% tài sản. Thuyết minh 4: 13.406,8 tỷ (đầu năm 10.229,2; +31,1%), gồm tiền gửi có kỳ hạn 7.187,6 tỷ (+43,6%), cho vay 4.226,9 tỷ (-16,0%), trong đó 4.223,4 tỷ là cho các công ty chứng khoán vay, và chứng khoán kinh doanh 2.080,8 tỷ (240,2), trong đó trái phiếu 1.792,4 tỷ. Lãi tiền gửi, lãi cho vay 9 tháng 602,0 tỷ (+59,9%), bằng 93,2% doanh thu tài chính; tiền và tương đương tiền 400,8 tỷ (-52,7%). Báo cáo không cho biết lãi suất hay bên nhận từng khoản.
5. Tạm ứng đền bù đất và xây dựng cơ bản dở dang. Thuyết minh 7: tạm ứng cho đền bù đất 2.529,6 tỷ ngắn hạn (+7,9%) và 290,6 tỷ dài hạn, tổng 2.820,2 tỷ, bằng 9,0% tổng tài sản; riêng dự án Phước Đông - Bời Lời 2.421,1 tỷ. Xây dựng cơ bản dở dang 2.205,6 tỷ (+2,2%), Phước Đông - Bời Lời 1.268,9 tỷ (57,5%; +19,1%); bất động sản đầu tư 6.417,1 tỷ (+4,2%). Báo cáo không cho biết tiến độ hay thời điểm hoàn thành từng dự án.
6. Dòng tiền kinh doanh dương nhưng thấp hơn cùng kỳ; vay và cổ tức cao. Dòng tiền kinh doanh 9 tháng 1.340,9 tỷ (2.111,1; -36,5%), bằng 1,14 lần lợi nhuận sau thuế; trong dòng này, tăng các khoản phải trả +1.793,2 tỷ, tăng chứng khoán kinh doanh -1.840,5 tỷ. Tổng vay 5.494,2 tỷ (4.817,5; +14,0%), 83,7% là ngắn hạn; lãi vay 9 tháng 211,4 tỷ (+80,7%). Cổ tức đã trả 1.155,5 tỷ (gấp 6,04 lần 191,2), trong đó 968,5 tỷ cho cổ đông công ty mẹ (89,8% lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ). Báo cáo không cho biết kế hoạch trả nợ.
Bảng cân đối và dòng tiền tóm tắt
Tổng tài sản 30/09/2026 là 31.223,1 tỷ (đầu năm 28.670,2; +8,9%), bằng tổng nguồn vốn; nợ phải trả 25.478,6 tỷ (+11,5%), bằng 81,6% tổng tài sản; vốn chủ sở hữu 5.744,4 tỷ (-1,2%), gồm lợi ích cổ đông không kiểm soát 568,4 tỷ. Hàng tồn kho 137,4 tỷ (-21,9%); phải thu khách hàng 561,0 tỷ (+27,4%). Ba dòng tiền 9 tháng: +1.340,9, -1.308,6 và -478,9 tỷ; tiền cuối kỳ 400,8 tỷ khớp bảng cân đối.
Điểm nên theo dõi tiếp
- Doanh thu, giá vốn và chi phí tài chính theo từng quý ở các báo cáo sau.
- Doanh thu chờ phân bổ, tạm ứng đền bù đất, vay ngắn hạn, dòng tiền kinh doanh.
Tín hiệu không phải kết luận
Doanh thu thuần quý 3 tăng 8,6% nhưng lợi nhuận sau thuế giảm 2,7%, điện và nước chiếm 81,8% doanh thu, doanh thu chờ phân bổ bằng 59,2% nợ phải trả và lãi vay ghi nhận tăng 80,7% là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; cùng báo cáo, lợi nhuận sau thuế 9 tháng tăng 6,9%.
Căn cứ
Ngày kiểm 04/11/2026. Phạm vi: báo cáo hợp nhất, số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét (báo cáo không có chữ kiểm toán hay soát xét); cột 01/01/2026 đã trình bày lại theo Thông tư 99; bộ báo cáo không kèm giải trình lợi nhuận của công ty.
- Báo cáo tài chính hợp nhất kỳ 01/01/2026 đến 30/09/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (49 trang ảnh quét; số trang theo tệp PDF): tình hình tài chính trang 5 đến 7; kết quả kinh doanh 8, 9; lưu chuyển tiền tệ 10, 11; thuyết minh 12 đến 49.
- Tự kiểm: 278 phép kiểm đạt.
- Trang mã SIP; chuyên mục Đọc báo cáo tài chính.
Đọc thêm
- Chất lượng lợi nhuận là gì? (trụ cột)
- Doanh thu chưa thực hiện khác gì người mua trả tiền trước?
- Dòng tiền kinh doanh cao hơn lợi nhuận kéo dài có luôn là tốt?
- Vốn hoá chi phí lãi vay là gì?
Câu hỏi thường gặp
Lợi nhuận quý 3 của SIP tăng hay giảm? Giảm nhẹ: lợi nhuận sau thuế hợp nhất quý 3/2026 là 371,3 tỷ đồng so với 381,7 tỷ cùng kỳ (-2,7%), dù doanh thu thuần tăng 8,6% lên 2.425,8 tỷ; luỹ kế 9 tháng 1.178,3 tỷ, tăng 6,9%.
Dòng tiền kinh doanh 9 tháng của SIP là bao nhiêu? Dương 1.340,9 tỷ đồng, cùng kỳ dương 2.111,1 tỷ; dòng tiền đầu tư âm 1.308,6 tỷ và dòng tiền tài chính âm 478,9 tỷ.
Doanh thu 9 tháng của SIP đến từ nhóm nào nhiều nhất? Dịch vụ tiện ích điện, nước khu công nghiệp: 5.730,3 tỷ đồng, bằng 81,8% doanh thu thuần 7.003,0 tỷ.
Muốn tải PDF phân tích chuyên sâu về báo cáo này hoặc bất kỳ mã cổ phiếu nào khác (Định giá, Điểm mua, Điểm bán, Timing…)? Điền mã ở khung phía trên.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG, mã SIP (ký số 30/10/2026, chưa kiểm toán hoặc soát xét), ghi doanh thu thuần quý 3 là 2.425,8 tỷ đồng (+8,6%), lợi nhuận gộp 351,6 tỷ (-4,1%), lợi nhuận sau thuế 371,3 tỷ (-2,7%); luỹ kế 9 tháng lợi nhuận sau thuế 1.178,3 tỷ (+6,9%). Theo thuyết minh, dịch vụ tiện ích điện, nước khu công nghiệp chiếm 81,8% doanh thu 9 tháng; doanh thu chờ phân bổ 15.077,3 tỷ bằng 59,2% nợ phải trả; đầu tư tài chính ngắn hạn 13.406,8 tỷ bằng 42,9% tổng tài sản; dòng tiền kinh doanh 9 tháng 1.340,9 tỷ (cùng kỳ 2.111,1); tổng vay 5.494,2 tỷ (+14,0%), cổ tức đã trả 1.155,5 tỷ. Các điểm này là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Nội dung mang tính giáo dục, không phải khuyến nghị mua, bán hay nắm giữ, không định giá và không dự báo. Số liệu quý chưa kiểm toán hoặc soát xét; luôn đối chiếu báo cáo gốc do doanh nghiệp công bố.
