Bài này thuộc hub Đọc báo cáo tài chính — bài phân tích nhanh báo cáo tài chính quý 3/2026 theo từng mã: số thật từ báo cáo gốc, đối chiếu cùng kỳ, ghi rõ phạm vi (riêng hoặc hợp nhất). Bài chỉ mô tả số trong báo cáo; tín hiệu chỉ để mở thuyết minh, không phải kết luận về doanh nghiệp.
Câu trả lời ngắn
Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2026 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (mã NVL), ký ngày 30/10/2026, ghi lợi nhuận sau thuế quý 3 là 1.102,3 tỷ đồng, so với lỗ 1.153,2 tỷ cùng kỳ; doanh thu thuần 5.120,1 tỷ, gấp 3,04 lần cùng kỳ. Luỹ kế 9 tháng, lợi nhuận sau thuế 2.873,8 tỷ nhưng dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh là -5.363,8 tỷ. Ngày 30/09/2026: hàng tồn kho 157.246,3 tỷ, vay 72.412,8 tỷ; báo cáo ghi một số khoản vay và trái phiếu đã đáo hạn với dư nợ gốc 14.975 tỷ. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét; bài chỉ mô tả số, không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Phạm vi: báo cáo hợp nhất; quý 3 là 01/07 đến 30/09/2026, luỹ kế từ 01/01/2026; đơn vị tỷ đồng, phần trăm và tỷ lệ Tâm An tính.
Số liệu chính
| Quý 3 (tỷ đồng) | 2026 | 2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 5.120,1 | 1.683,1 | gấp 3,04 lần |
| Lợi nhuận gộp | 1.760,4 | 596,4 | +195,2% |
| Lợi nhuận trước thuế | 1.602,0 | -782,2 | âm sang dương |
| Lợi nhuận sau thuế | 1.102,3 | -1.153,2 | âm sang dương |
Luỹ kế 9 tháng 2026 (cùng kỳ): doanh thu thuần 10.215,9 tỷ (5.386,0), lợi nhuận gộp 4.041,0 (1.950,2), lợi nhuận sau thuế 2.873,8 (-1.819,5), trong đó công ty mẹ 2.988,8. Cột năm 2025 trên báo cáo ghi "trình bày lại".
Điều đáng đọc kỹ trong báo cáo này
1. Quý 3 từ lỗ sang lãi. Lợi nhuận sau thuế 1.102,3 tỷ so với -1.153,2 tỷ, chênh 2.255,5 tỷ. Công văn giải trình kèm báo cáo nêu chênh lệch chủ yếu do tăng lợi nhuận từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bất động sản tại các dự án Victoria Village, Aqua City, Sunrise Riverside, và từ hoạt động hợp tác đầu tư và biến động tỷ giá hối đoái. Chi phí thuế quý 3 là 499,7 tỷ, bằng 31,2% lợi nhuận trước thuế. Báo cáo không cho biết số tiền theo từng dự án hay từng yếu tố.
2. Doanh thu chủ yếu từ chuyển nhượng bất động sản. Luỹ kế 9 tháng, thuyết minh 31 ghi doanh thu thuần chuyển nhượng bất động sản 9.831,0 tỷ, chiếm 96,2% doanh thu thuần; giá vốn chuyển nhượng 5.812,7 tỷ. Tỷ lệ lợi nhuận gộp (phép chia của Tâm An) 9 tháng là 39,6% (cùng kỳ 36,2%), riêng quý 3 là 34,4% (35,4%). Báo cáo không cho biết số căn bàn giao, giá bán hay doanh thu từng dự án; thuyết minh chỉ có số 9 tháng.
3. Lãi dương, dòng tiền kinh doanh âm. Luỹ kế 9 tháng, lợi nhuận sau thuế 2.873,8 tỷ nhưng dòng tiền kinh doanh -5.363,8 tỷ (cùng kỳ -9.081,2). Trong đó tăng các khoản phải thu -5.399,0 tỷ, chi phí đi vay đã trả -3.740,5 tỷ, giảm hàng tồn kho +648,0 tỷ. Dòng tiền đầu tư +5.015,9 tỷ, tài chính -252,1 tỷ; tiền từ 4.352,0 còn 3.752,0 tỷ. Báo cáo không cho biết dòng tiền riêng quý 3.
4. Vay, trái phiếu và phần đã đáo hạn. Vay ngắn hạn 29.749,6 tỷ, dài hạn 42.663,2 tỷ, tổng 72.412,8 tỷ (31/12/2025: 72.567,5); trái phiếu phát hành 22.068,5 tỷ. Chi phí đi vay quý 3 là 474,1 tỷ, gấp 14,99 lần cùng kỳ (31,6 tỷ, cột trình bày lại). Thuyết minh 22 và 24 ghi: lãi vay quá hạn thanh toán tổng 5.241 tỷ đồng; một số khoản vay và trái phiếu đã đáo hạn, dư nợ gốc 14.975 tỷ đồng; Tập đoàn đang đàm phán với chủ nợ, trái chủ để gia hạn và/hoặc xử lý tài sản theo quy định của pháp luật và/hoặc thanh toán bằng tài sản khác, đã được đồng ý gia hạn một phần 2.884 tỷ đồng; Ban Tổng Giám đốc tin rằng Tập đoàn sẽ có đủ nguồn lực tài chính để thực hiện các nghĩa vụ nợ đến hạn trong tương lai. Báo cáo không cho biết kết quả đàm phán và thời điểm thanh toán.
5. Hàng tồn kho và người mua trả tiền trước. Hàng tồn kho 157.246,3 tỷ (153.324,0), bằng 60,8% tổng tài sản; dùng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay là 67.250 tỷ. Người mua trả tiền trước ngắn hạn 23.446,4 tỷ (20.353,0; +15,2%). Báo cáo không cho biết giá trị hợp lý của tồn kho hay tiến độ từng dự án.
6. Vốn chủ sở hữu và vốn góp. Vốn chủ 66.329,0 tỷ (58.893,0; +12,6%); vốn góp 24.020,7 tỷ (20.476,1), tăng 3.544,6 tỷ qua phát hành cổ phiếu hoán đổi nợ phải trả, chuyển đổi trái phiếu và từ thặng dư. Lợi ích cổ đông không kiểm soát 16.714,7 tỷ (13.553,8). Lợi nhuận chưa phân phối kỳ này có 1.203,2 tỷ do thay đổi tỷ lệ ở công ty con. Báo cáo không cho biết nguyên nhân thay đổi tỷ lệ này.
Bảng cân đối và dòng tiền tóm tắt
Tổng tài sản 258.814,8 tỷ (249.907,8; +3,6%), bằng tổng nguồn vốn; nợ phải trả 192.485,7 tỷ (191.014,9; +0,8%). Phải thu ngắn hạn 30.315,2 tỷ, dài hạn 16.524,9 tỷ; đầu tư vào công ty liên kết 5.026,2 tỷ; lợi thế thương mại 1.212,2 tỷ. Chi phí phải trả ngắn hạn có lãi vay, lãi hợp tác đầu tư 14.398,5 tỷ. Tiền cuối kỳ 3.752,0 tỷ khớp bảng cân đối.
Điểm nên theo dõi tiếp
- Thuyết minh về khoản vay, trái phiếu đã đáo hạn và việc gia hạn trong các báo cáo sau.
- Dòng tiền và doanh thu từng dự án khi báo cáo có số liệu riêng.
Tín hiệu không phải kết luận
Lợi nhuận quý 3 chuyển sang dương cùng lúc dòng tiền kinh doanh 9 tháng -5.363,8 tỷ, vay 72.412,8 tỷ và phần đã đáo hạn 14.975 tỷ là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; cùng báo cáo, vốn chủ sở hữu tăng 12,6%.
Căn cứ
Ngày kiểm 04/11/2026. Phạm vi: báo cáo hợp nhất. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét (tệp không có báo cáo kiểm toán hay soát xét).
- Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2026 của NVL (94 trang ảnh quét, ký ngày 30/10/2026; số trang theo tệp PDF): công văn giải trình 3; tình hình tài chính 9 đến 11; kết quả kinh doanh 12, 13; lưu chuyển tiền tệ 14, 15; thuyết minh 43, 53, 55, 73, 74 đến 78, 82. Số đọc từ ảnh trang gốc.
- Tự kiểm: 192 phép kiểm đạt (các dòng cộng, tài sản bằng nguồn vốn, ba dòng tiền).
- Trang mã NVL; chuyên mục Đọc báo cáo tài chính.
Đọc thêm
- Chất lượng lợi nhuận là gì? (trụ cột)
- Cầu nối từ lợi nhuận sau thuế đến dòng tiền kinh doanh
- Bảng đáo hạn nợ vay trong thuyết minh
- Đọc trái phiếu doanh nghiệp trong báo cáo tài chính
Câu hỏi thường gặp
Lợi nhuận quý 3 của NVL tăng hay giảm? Lợi nhuận sau thuế hợp nhất quý 3/2026 là 1.102,3 tỷ đồng, so với -1.153,2 tỷ cùng kỳ.
Dòng tiền kinh doanh 9 tháng của NVL là bao nhiêu? -5.363,8 tỷ đồng (cùng kỳ -9.081,2); báo cáo chỉ có số luỹ kế 9 tháng.
Doanh thu thuần quý 3 của NVL là bao nhiêu? 5.120,1 tỷ đồng, gấp 3,04 lần 1.683,1 tỷ cùng kỳ.
Tổng vay của NVL ngày 30/09/2026 là bao nhiêu? 72.412,8 tỷ đồng, so với 72.567,5 tỷ ngày 31/12/2025.
Muốn tải PDF phân tích chuyên sâu về báo cáo này hoặc bất kỳ mã cổ phiếu nào khác (Định giá, Điểm mua, Điểm bán, Timing…)? Điền mã ở khung phía trên.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2026 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va, mã NVL (ký ngày 30/10/2026, chưa kiểm toán hoặc soát xét), ghi doanh thu thuần quý 3 là 5.120,1 tỷ đồng (cùng kỳ 1.683,1), lợi nhuận trước thuế 1.602,0 tỷ (cùng kỳ -782,2) và lợi nhuận sau thuế 1.102,3 tỷ (cùng kỳ -1.153,2). Luỹ kế 9 tháng, lợi nhuận sau thuế 2.873,8 tỷ, dòng tiền kinh doanh -5.363,8 tỷ, đầu tư +5.015,9 tỷ, tài chính -252,1 tỷ. Ngày 30/09/2026 hàng tồn kho 157.246,3 tỷ, vay 72.412,8 tỷ, vốn chủ sở hữu 66.329,0 tỷ; báo cáo ghi một số khoản vay và trái phiếu đã đáo hạn với dư nợ gốc 14.975 tỷ đồng. Các điểm này là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Nội dung mang tính giáo dục, không phải khuyến nghị mua, bán hay nắm giữ, không định giá và không dự báo. Số liệu quý chưa kiểm toán hoặc soát xét; luôn đối chiếu báo cáo gốc do doanh nghiệp công bố.
