Bài này thuộc hub Đọc báo cáo tài chính — bài phân tích nhanh báo cáo tài chính quý 3/2026 theo từng mã: số thật từ báo cáo gốc, đối chiếu cùng kỳ, ghi rõ phạm vi (riêng hoặc hợp nhất). Bài chỉ mô tả số trong báo cáo; tín hiệu chỉ để mở thuyết minh, không phải kết luận về doanh nghiệp.
Câu trả lời ngắn
Quý 3/2026 DRH ghi doanh thu thuần 572,5 tỷ đồng, bằng 99,7% doanh thu cả 9 tháng (574,3 tỷ); sáu tháng đầu năm cộng lại chỉ 1,8 tỷ (phép tính của Tâm An). Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của Công ty Cổ phần DRH Holdings (mã DRH, trước đây là Công ty cổ phần Đầu tư Căn nhà Mơ Ước) ghi lợi nhuận sau thuế quý 3 là 41,7 tỷ, cùng kỳ năm trước âm 25,5 tỷ. Luỹ kế 9 tháng chỉ còn 3,2 tỷ (cùng kỳ âm 75,9 tỷ) vì sáu tháng đầu năm cộng lại âm 38,5 tỷ. Hàng tồn kho (bất động sản dở dang) còn 939,4 tỷ, đầu năm 1.390,0 tỷ. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Phạm vi: báo cáo hợp nhất (bìa ghi "Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3 năm 2026"). Quý III là 01/07 đến 30/09/2026; bảng cân đối 30/09/2026 so 01/01/2026. Tỷ đồng; tỷ lệ do Tâm An tính.
Số liệu chính
| Tỷ đồng | Quý 3/2026 | Quý 3/2025 | 9 tháng 2026 | 9 tháng 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 572,5 | 1,2 | 574,3 | 3,0 |
| Lợi nhuận gộp | 62,3 | -0,7 | 60,5 | -2,3 |
| Lợi nhuận trước thuế | 45,2 | -24,8 | 8,1 | -72,2 |
| Lợi nhuận sau thuế | 41,7 | -25,5 | 3,2 | -75,9 |
Doanh thu thuần quý 3 gấp 497 lần cùng kỳ (Tâm An tính). Biên lợi nhuận gộp (Tâm An tính) quý 3 là 10,9%, 9 tháng 10,5%. Lãi cơ bản mỗi cổ phiếu quý 3 là 334 đồng (cùng kỳ âm 206 đồng), 9 tháng 23 đồng (âm 613 đồng).
Điều đáng đọc kỹ trong báo cáo này
1. Doanh thu đến từ bất động sản. Quý 3 doanh thu bất động sản 571,6 tỷ, giá vốn 508,4 tỷ, lãi gộp bộ phận 63,2 tỷ, bằng 11,1% doanh thu bất động sản (Tâm An chia). Doanh thu dịch vụ 0,9 tỷ (cùng kỳ 1,2 tỷ) với giá vốn 1,9 tỷ, nên bộ phận này âm 1,0 tỷ. Báo cáo không cho biết dự án nào được ghi nhận, giá bán, bên mua hay tiến độ bàn giao.
2. Từ lãi gộp đến lợi nhuận. Lãi gộp 62,3 tỷ cộng doanh thu tài chính 7,5 tỷ và lãi công ty liên kết 5,3 tỷ, trừ chi phí quản lý 4,3 tỷ và chi phí tài chính 25,3 tỷ (cùng kỳ 33,3 tỷ), còn lợi nhuận thuần 45,5 tỷ. Trong chi phí tài chính, lãi vay 8,1 tỷ (31,2 tỷ cùng kỳ, giảm 74,2%) và khoản "khác" 17,2 tỷ (0,6 tỷ), bằng 68,1% chi phí tài chính. Thuế 3,4 tỷ cho lợi nhuận sau thuế 41,7 tỷ. Báo cáo không cho biết nội dung khoản chi phí tài chính khác 17,2 tỷ.
3. Quý 3 quyết định lợi nhuận 9 tháng. Lợi nhuận sau thuế 9 tháng 3,2 tỷ, trừ quý 3 là 41,7 tỷ, nên sáu tháng đầu năm âm 38,5 tỷ (quý 1 âm 24,9 tỷ, quý 2 âm 13,6 tỷ theo cơ sở dữ liệu Tâm An). Chi phí đi vay 9 tháng 73,3 tỷ (cùng kỳ 96,5 tỷ), giảm 24,1%.
4. Tồn kho và tiền khách trả trước cùng giảm. Hàng tồn kho 939,4 tỷ so 1.390,0 tỷ đầu năm (giảm 450,6 tỷ, -32,4%), bằng 25,0% tổng tài sản. Người mua trả tiền trước 244,4 tỷ so 666,3 tỷ (giảm 421,9 tỷ, -63,3%). Báo cáo không cho biết phần tồn kho còn lại thuộc dự án nào, hay tiền trả trước giảm do ghi nhận doanh thu hoặc do hoàn trả.
5. Vay giảm, tiền còn ít, phải thu khác lớn. Vay ngắn hạn 567,2 tỷ (đầu năm 738,2 tỷ): 9 tháng thu vay 128,8 tỷ, trả gốc 299,8 tỷ. Tiền còn 12,2 tỷ (96,2 tỷ), vay ngắn hạn gấp 46,3 lần số tiền này (Tâm An chia). Phải thu ngắn hạn khác 1.182,6 tỷ, bằng 31,5% tổng tài sản; phải trả khác 777,7 tỷ và chi phí phải trả 609,2 tỷ cũng chỉ in số tổng. Báo cáo không cho biết đối tượng, nội dung các khoản này hay bên cho vay.
Bảng cân đối và dòng tiền tóm tắt
Tổng tài sản 30/09/2026 là 3.758,3 tỷ (đầu năm 4.287,7 tỷ, giảm 12,3%), bằng tổng nguồn vốn. Nợ phải trả 2.431,6 tỷ (64,7% tổng tài sản). Vốn chủ sở hữu 1.326,7 tỷ, trong đó lợi nhuận sau thuế chưa phân phối còn âm 62,2 tỷ (đầu năm âm 65,1 tỷ).
Dòng tiền 9 tháng: kinh doanh +67,7 tỷ (cùng kỳ +18,0 tỷ), gấp 21,0 lần lợi nhuận sau thuế (Tâm An chia), gồm hàng tồn kho giảm cộng 450,6 tỷ, các khoản phải trả giảm trừ 417,2 tỷ, lãi vay đã trả 17,0 tỷ. Đầu tư +19,4 tỷ; tài chính -171,0 tỷ; tiền cuối kỳ 12,2 tỷ khớp bảng cân đối. Báo cáo không cho biết dòng tiền kinh doanh riêng quý 3 (chỉ có luỹ kế) hay vì sao lãi vay đã trả (17,0 tỷ) thấp hơn chi phí đi vay ghi nhận (73,3 tỷ).
Điểm nên theo dõi tiếp
- Thuyết minh dự án, giá vốn và tiến độ bàn giao bất động sản, vì báo cáo quý 3 chưa nêu.
- Nội dung chi phí tài chính khác 17,2 tỷ và phải thu khác 1.182,6 tỷ khi có thuyết minh chi tiết.
Tín hiệu không phải kết luận
Doanh thu bất động sản dồn vào một quý, tồn kho và tiền khách trả trước cùng giảm, chi phí tài chính khác và phải thu khác lớn nhưng chưa có thuyết minh chi tiết là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty.
Căn cứ
Ngày kiểm 31/10/2026. Phạm vi: báo cáo hợp nhất. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét.
- Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3 năm 2026 của Công ty Cổ phần DRH Holdings (20 trang, phê duyệt 29/10/2026, không kèm báo cáo kiểm toán hoặc soát xét; trang theo tệp PDF): tình hình tài chính trang 5, 6; kết quả kinh doanh trang 7; lưu chuyển tiền tệ trang 8; thuyết minh trang 9 đến 20. Tổng tài sản mã 280, tổng nguồn vốn mã 440. Số sáu tháng đầu năm là phép trừ của Tâm An (luỹ kế 9 tháng trừ quý 3), khớp cơ sở dữ liệu quý 1 và quý 2.
- Tự kiểm: tài sản bằng nguồn vốn; CFO + CFI + CFF cộng tiền đầu kỳ bằng tiền cuối kỳ.
- Trang mã DRH; chuyên mục Đọc báo cáo tài chính.
Đọc thêm
- Chất lượng lợi nhuận là gì? (trụ cột)
- Hàng tồn kho gồm những gì và được ghi nhận theo giá nào
- Người mua trả tiền trước tăng hay giảm cho biết điều gì
- Cầu nối từ lợi nhuận sau thuế đến dòng tiền kinh doanh
Câu hỏi thường gặp
Lợi nhuận quý 3 của DRH tăng hay giảm? Tăng so với cùng kỳ: lợi nhuận sau thuế hợp nhất quý 3/2026 là 41,7 tỷ, quý 3/2025 âm 25,5 tỷ.
Doanh thu quý 3 của DRH đến từ đâu? Bất động sản 571,6 tỷ và dịch vụ 0,9 tỷ; báo cáo không nêu tên dự án.
Lợi nhuận 9 tháng của DRH là bao nhiêu? Lợi nhuận sau thuế 3,2 tỷ (cùng kỳ âm 75,9 tỷ); sáu tháng đầu năm cộng lại âm 38,5 tỷ.
DRH vay bao nhiêu và còn bao nhiêu tiền? Tại 30/09/2026 vay ngắn hạn 567,2 tỷ (đầu năm 738,2 tỷ), tiền và tương đương tiền 12,2 tỷ.
Muốn tải PDF phân tích chuyên sâu về báo cáo này hoặc bất kỳ mã cổ phiếu nào khác (Định giá, Điểm mua, Điểm bán, Timing…)? Điền mã ở khung phía trên.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của Công ty Cổ phần DRH Holdings (mã DRH, trước đây là Công ty cổ phần Đầu tư Căn nhà Mơ Ước; phê duyệt 29/10/2026, chưa kiểm toán hoặc soát xét) ghi doanh thu thuần quý 3 là 572,5 tỷ đồng (cùng kỳ 1,2 tỷ), lợi nhuận gộp 62,3 tỷ (cùng kỳ âm 0,7 tỷ), lợi nhuận trước thuế 45,2 tỷ (âm 24,8 tỷ), lợi nhuận sau thuế 41,7 tỷ (âm 25,5 tỷ); luỹ kế 9 tháng doanh thu thuần 574,3 tỷ, lợi nhuận sau thuế 3,2 tỷ (âm 75,9 tỷ), dòng tiền kinh doanh +67,7 tỷ. Tại 30/09/2026 hàng tồn kho 939,4 tỷ (đầu năm 1.390,0 tỷ), người mua trả tiền trước 244,4 tỷ (666,3 tỷ), vay ngắn hạn 567,2 tỷ (738,2 tỷ), phải thu ngắn hạn khác 1.182,6 tỷ, tiền 12,2 tỷ (96,2 tỷ). Các điểm này là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Nội dung mang tính giáo dục, không phải khuyến nghị mua, bán hay nắm giữ, không định giá và không dự báo. Số liệu quý chưa kiểm toán hoặc soát xét; luôn đối chiếu báo cáo gốc do doanh nghiệp công bố.
