Bài này thuộc hub Đọc báo cáo tài chính — bài phân tích nhanh báo cáo tài chính quý 3/2026 theo từng mã: số thật từ báo cáo gốc, đối chiếu cùng kỳ, ghi rõ phạm vi (riêng hoặc hợp nhất). Bài chỉ mô tả số trong báo cáo; tín hiệu chỉ để mở thuyết minh, không phải kết luận về doanh nghiệp.
Câu trả lời ngắn
Lợi nhuận khác 58,9 tỷ đồng chiếm đúng một nửa lợi nhuận trước thuế 117,8 tỷ của 9 tháng đầu năm 2026, trong khi lợi nhuận sau thuế quý 3 giảm 17,0%. Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư - Kinh doanh Nhà (mã ITC; phê duyệt 28/10/2026) ghi lợi nhuận sau thuế quý 3/2026 là 31,1 tỷ, so với 37,4 tỷ cùng kỳ; luỹ kế 9 tháng là 86,4 tỷ, tăng 60,9% so với 53,7 tỷ. Dòng tiền kinh doanh 9 tháng 30,6 tỷ, so với 681,5 tỷ. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét; bài chỉ mô tả số trong báo cáo, không đánh giá, không định giá, không dự báo và không khuyến nghị.
Phạm vi: báo cáo hợp nhất (theo bìa). Quý III là 01/07 đến 30/09/2026; bảng cân đối so với đầu năm. Đơn vị tỷ đồng; phần trăm do Tâm An tính.
Số liệu chính
| Quý 3 (tỷ đồng) | Quý 3/2026 | Quý 3/2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 170,5 | 191,9 | -11,1% |
| Lợi nhuận gộp | 72,2 | 69,9 | +3,2% |
| Lợi nhuận khác | 10,9 | 17,2 | -37,0% |
| Lợi nhuận trước thuế | 40,3 | 48,5 | -17,0% |
| Lợi nhuận sau thuế | 31,1 | 37,4 | -17,0% |
| 9 tháng (tỷ đồng) | 2026 | 2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 572,4 | 540,1 | +6,0% |
| Lợi nhuận gộp | 209,4 | 192,9 | +8,6% |
| Lợi nhuận khác | 58,9 | 16,8 | gấp 3,5 lần |
| Lợi nhuận trước thuế | 117,8 | 80,7 | +45,9% |
| Lợi nhuận sau thuế | 86,4 | 53,7 | +60,9% |
| Dòng tiền kinh doanh | 30,6 | 681,5 | -95,5% |
Điều đáng đọc kỹ trong báo cáo này
1. Lợi nhuận khác bằng nửa lợi nhuận trước thuế. Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh 9 tháng là 58,9 tỷ (cùng kỳ 63,9 tỷ, -7,9%); lợi nhuận khác 58,9 tỷ (thu nhập khác 60,5 tỷ trừ chi phí khác 1,6 tỷ) bằng 50,0% lợi nhuận trước thuế (cùng kỳ 20,8%). Thu nhập khác quý 3 là 11,0 tỷ nên sáu tháng đầu năm là 49,4 tỷ (Tâm An tính). Công ty giải trình lợi nhuận sau thuế quý 3 giảm chủ yếu vì lợi nhuận khác giảm từ 17,2 tỷ còn 10,9 tỷ. Báo cáo không cho biết bản chất khoản thu nhập khác 9 tháng; thuyết minh chỉ chia nhỏ số quý 3.
2. Quý giảm, cơ cấu doanh thu đổi. Công ty giải trình doanh thu thuần quý 3 giảm chủ yếu từ xây lắp và cho thuê bất động sản. Doanh thu khách sạn 103,4 tỷ (+10,4%) chiếm 60,7% doanh thu thuần (cùng kỳ 48,8%) và lãi gộp khách sạn 53,0 tỷ chiếm 73,5% lợi nhuận gộp; xây lắp 21,6 tỷ (-62,7%); bất động sản 24,5 tỷ (+42,8%). Biên lợi nhuận gộp quý 3 là 42,3% (cùng kỳ 36,5%), phép chia của Tâm An. Báo cáo không cho biết cơ cấu theo mảng của 9 tháng hay công suất khách sạn, vì thuyết minh chỉ có quý 3.
3. Chi phí tăng nhanh hơn doanh thu. Chín tháng, chi phí quản lý 74,2 tỷ (+25,6%) và chi phí bán hàng 17,6 tỷ (+23,7%) trong khi doanh thu thuần tăng 6,0%; lỗ từ công ty liên kết 10,0 tỷ (cùng kỳ 0,6 tỷ). Dự phòng đầu tư vào công ty liên kết và đơn vị khác 35,8 tỷ (đầu năm 12,2 tỷ). Báo cáo không cho biết nguyên nhân chi phí quản lý tăng.
4. Hàng tồn kho bằng 41,9% tổng tài sản. Hàng tồn kho 1.778,5 tỷ (đầu năm 1.696,1 tỷ, +4,9%), gần hết là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang 1.772,6 tỷ chia theo dự án: Sabinco 574,5 tỷ, Long Thới 518,2 tỷ, Nhơn Trạch 263,5 tỷ (+31,6 tỷ), Terra Royal 71,7 tỷ (-74,0 tỷ), chi phí dự án khác 135,7 tỷ (59,9 tỷ). Số tăng 82,4 tỷ bằng đúng dòng tăng hàng tồn kho trong lưu chuyển tiền. Báo cáo không cho biết tiến độ hay thời điểm ghi nhận doanh thu từng dự án.
5. Phải thu và trả trước tăng. Phải thu khách hàng 213,0 tỷ (+13,7%) với dự phòng 41,7 tỷ (đầu năm 27,1 tỷ, +53,6%); một khoản 45,1 tỷ có dự phòng 21,3 tỷ (47,3%), đầu năm 9,1 tỷ. Trả trước cho người bán 153,8 tỷ (99,2 tỷ, +55,0%). Báo cáo không cho biết tuổi nợ của các khoản phải thu.
Bảng cân đối và dòng tiền tóm tắt
Tổng tài sản 30/09/2026 là 4.249,3 tỷ (+1,2%), bằng tổng nguồn vốn; nợ phải trả 1.459,7 tỷ (34,4% tài sản); vốn chủ sở hữu 2.789,5 tỷ. Vay 508,8 tỷ (đầu năm 536,3 tỷ, -5,1%): ngắn hạn 469,4 tỷ, dài hạn 39,4 tỷ (-45,4%). Tiền 84,4 tỷ (41,7 tỷ); đầu tư tài chính ngắn hạn 172,7 tỷ (311,0 tỷ). Phải trả cổ tức 45,5 tỷ (3,5 tỷ); thuyết minh ghi cổ tức công bố sau ngày kết thúc kỳ 95,9 tỷ (tiền mặt 38,4 tỷ, cổ phiếu 57,5 tỷ).
Dòng tiền 9 tháng: kinh doanh +30,6 tỷ, bằng 35,4% lợi nhuận sau thuế (Tâm An chia), sau khi phải thu tăng 31,1 tỷ, hàng tồn kho tăng 82,4 tỷ, lãi vay đã trả 40,2 tỷ; đầu tư +39,7 tỷ, gồm chi mua sắm tài sản dài hạn 116,7 tỷ và hai dòng "chi cho vay" 143,4 tỷ, "chi đầu tư góp vốn" 13,1 tỷ được báo cáo ghi dương; tài chính -27,6 tỷ. Tiền cuối kỳ khớp bảng cân đối.
Điểm nên theo dõi tiếp
- Thuyết minh thu nhập khác khi có báo cáo quý 4/2026.
- Hàng tồn kho theo dự án và dự phòng phải thu khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Lợi nhuận sau thuế quý 3/2026 của ITC tăng hay giảm?
Giảm: 31,1 tỷ đồng so với 37,4 tỷ (-17,0%); luỹ kế 9 tháng tăng 60,9% lên 86,4 tỷ (hợp nhất, chưa kiểm toán hoặc soát xét).
Dòng tiền kinh doanh 9 tháng đầu năm 2026 của ITC là bao nhiêu?
Dương 30,6 tỷ đồng, so với 681,5 tỷ cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế 9 tháng là 86,4 tỷ.
Lợi nhuận khác của ITC chiếm bao nhiêu trong lợi nhuận trước thuế?
58,9 tỷ đồng trên 117,8 tỷ của 9 tháng, tức 50,0% (cùng kỳ 20,8%), phép chia của Tâm An.
Tín hiệu không phải kết luận
Lợi nhuận khác chiếm một nửa lợi nhuận trước thuế, hàng tồn kho lớn và dòng tiền kinh doanh giảm mạnh là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty. Bài không so với doanh nghiệp khác, không đánh giá người quản lý.
Căn cứ
Ngày kiểm 31/10/2026. Phạm vi: báo cáo hợp nhất. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét (báo cáo không có chữ kiểm toán hay soát xét).
- Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư - Kinh doanh Nhà (30 trang, phê duyệt 28/10/2026; số trang theo tệp PDF): bảng cân đối 2 đến 4; kết quả kinh doanh 5, 6; lưu chuyển tiền tệ 7, 8; thuyết minh 17 đến 26; báo cáo bộ phận 29; giải trình 30. Tổng tài sản mã 270, tổng nguồn vốn mã 440.
- Tự kiểm: các dòng cộng đúng; tổng tài sản bằng tổng nguồn vốn; CFO + CFI + CFF cộng tiền đầu kỳ bằng tiền cuối kỳ.
- Trang mã ITC; chuyên mục Đọc báo cáo tài chính.
Đọc thêm
- Chất lượng lợi nhuận là gì? (trụ cột)
- Thu nhập khác và chi phí khác là gì
- Hàng tồn kho gồm những gì
- Dự phòng nợ phải thu khó đòi là gì
Muốn tải PDF phân tích chuyên sâu về báo cáo này hoặc bất kỳ mã cổ phiếu nào khác (Định giá, Điểm mua, Điểm bán, Timing…)? Điền mã ở khung phía trên.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư - Kinh doanh Nhà (mã ITC; phê duyệt 28/10/2026, chưa kiểm toán hoặc soát xét) ghi doanh thu thuần quý 3 là 170,5 tỷ đồng (-11,1%), lợi nhuận gộp 72,2 tỷ (+3,2%) và lợi nhuận sau thuế 31,1 tỷ (-17,0%); luỹ kế 9 tháng lợi nhuận sau thuế 86,4 tỷ (+60,9%), trong đó lợi nhuận khác 58,9 tỷ bằng 50,0% lợi nhuận trước thuế 117,8 tỷ (cùng kỳ 20,8%), còn dòng tiền kinh doanh 30,6 tỷ so với 681,5 tỷ cùng kỳ. Hàng tồn kho 1.778,5 tỷ (41,9% tổng tài sản), phải thu khách hàng 213,0 tỷ với dự phòng 41,7 tỷ, vay 508,8 tỷ. Các điểm này là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Nội dung mang tính giáo dục, không phải khuyến nghị mua, bán hay nắm giữ, không định giá và không dự báo. Số liệu quý chưa kiểm toán hoặc soát xét; luôn đối chiếu báo cáo gốc do doanh nghiệp công bố.
