Bài này thuộc hub Đọc báo cáo tài chính — bài phân tích nhanh báo cáo tài chính quý 3/2026 theo từng mã: số thật từ báo cáo gốc, đối chiếu cùng kỳ, ghi rõ phạm vi (riêng hoặc hợp nhất). Bài chỉ mô tả số trong báo cáo; tín hiệu chỉ để mở thuyết minh, không phải kết luận về doanh nghiệp.
Câu trả lời ngắn
Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của Công ty Cổ phần Tổng Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn (mã SGR; xây dựng và kinh doanh bất động sản; chữ ký số 21/10/2026) ghi lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh quý 3/2026 là -1,1 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận trước thuế vẫn 19,8 tỷ và lợi nhuận sau thuế 15,6 tỷ (+0,5%). Phần chênh đến từ lợi nhuận khác 20,9 tỷ, trong đó thu nhập khác có 24,8 tỷ "các khoản phạt, thu bồi thường vi phạm hợp đồng" (cùng kỳ 0). Luỹ kế 9 tháng: doanh thu thuần 60,4 tỷ (-65,0%), lợi nhuận sau thuế 33,6 tỷ (-59,7%), dòng tiền kinh doanh -244,8 tỷ (cùng kỳ -40,4 tỷ). Tiền còn 17,5 tỷ (đầu năm 111,3 tỷ). Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét; bài chỉ mô tả số trong báo cáo, không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Phạm vi: báo cáo hợp nhất (bìa ghi hợp nhất Quý 3 năm 2026). Kỳ: quý III là 01/07 đến 30/09/2026; bảng cân đối 30/09/2026 so 01/01/2026. Tỷ đồng; tỷ lệ do Tâm An tính.
Số liệu chính
| Quý 3 (tỷ đồng) | Quý 3/2026 | Quý 3/2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 11,3 | 19,8 | -42,8% |
| Lợi nhuận gộp | 2,2 | 3,1 | -30,6% |
| Doanh thu tài chính | 11,4 | 44,5 | -74,4% |
| Lợi nhuận thuần từ kinh doanh | -1,1 | 26,2 | đổi dấu |
| Lợi nhuận khác | 20,9 | -5,0 | đổi dấu |
| Lợi nhuận trước thuế | 19,8 | 21,1 | -6,1% |
| Lợi nhuận sau thuế | 15,6 | 15,5 | +0,5% |
Luỹ kế 9 tháng (tỷ đồng, 2026 so 2025): doanh thu thuần 60,4 so 172,3 (-65,0%); lợi nhuận gộp 24,0 so 116,9 (-79,5%); lợi nhuận sau thuế 33,6 so 83,4 (-59,7%); dòng tiền kinh doanh -244,8 so -40,4 (gấp 6,1 lần, số âm).
Biên lợi nhuận gộp (Tâm An tính) quý 3 là 19,1% (cùng kỳ 15,7%); 9 tháng 39,8% (67,9%).
Điều đáng đọc kỹ trong báo cáo này
1. Lãi quý 3 nằm ở lợi nhuận khác. Lợi nhuận gộp 2,2 tỷ cộng doanh thu tài chính 11,4 tỷ, trừ chi phí tài chính 5,5 tỷ, chi phí quản lý 8,9 tỷ và lỗ liên kết 0,2 tỷ còn -1,1 tỷ. Lợi nhuận khác 20,9 tỷ (thu nhập khác 25,1 tỷ trừ chi phí khác 4,1 tỷ) đưa lợi nhuận trước thuế lên 19,8 tỷ. Thuyết minh VI.8 ghi khoản phạt, thu bồi thường vi phạm hợp đồng 24,8 tỷ, bằng 124,9% lợi nhuận trước thuế quý 3 (Tâm An tính). Luỹ kế 9 tháng, lợi nhuận khác 37,4 tỷ bằng 90,4% lợi nhuận trước thuế (Tâm An tính). Báo cáo không cho biết bên nộp phạt hay bồi thường, hợp đồng liên quan, hoặc khoản này có lặp lại không.
2. Doanh thu và biên gộp luỹ kế giảm mạnh. Quý 3: doanh thu thuần 11,3 tỷ (-42,8%), giá vốn 9,2 tỷ (-45,1%). Luỹ kế 9 tháng doanh thu 60,4 tỷ so 172,3 tỷ, biên gộp 39,8% so 67,9%. Doanh thu tài chính quý 3 còn 11,4 tỷ so 44,5 tỷ vì lãi hợp tác đầu tư, cho vay và chậm trả chỉ 0,6 tỷ (cùng kỳ 40,1 tỷ). Báo cáo không cho biết cơ cấu doanh thu theo dự án, số căn bàn giao hay giá bán: thuyết minh VI.1 chỉ có một dòng "bán hàng và cung cấp dịch vụ khác".
3. Tiền giảm, trả trước cho người bán tăng. Tiền 17,5 tỷ, giảm 84,2% so đầu năm; đầu tư giữ đến ngày đáo hạn ngắn hạn 328,0 tỷ gồm tiền gửi có kỳ hạn 208,4 tỷ và cho vay 119,6 tỷ. Trả trước cho người bán ngắn hạn 234,4 tỷ so 76,0 tỷ (gấp 3,1 lần); ba khoản trả cho các trung tâm phát triển quỹ đất tại Hòa Bình và Thái Nguyên là 192,3 tỷ (82,0%), thuyết minh ghi để bồi thường, tái định cư dự án. Báo cáo không cho biết tiến độ các dự án đó.
4. Dòng tiền kinh doanh âm 244,8 tỷ. Lợi nhuận trước thuế 41,4 tỷ; phải thu tăng 142,5 tỷ, tồn kho tăng 75,0 tỷ, phải trả giảm 31,3 tỷ. Dòng đầu tư +74,9 tỷ (thu hồi cho vay 242,8 tỷ, chi cho vay 203,2 tỷ); dòng tài chính +76,3 tỷ (thu vay 260,3 tỷ, trả gốc 183,7 tỷ). Báo cáo không cho biết dòng tiền riêng quý 3, vì lưu chuyển tiền tệ chỉ có luỹ kế.
5. Tồn kho dở dang, tiền cọc và ký quỹ. Hàng tồn kho 611,0 tỷ (+13,8%), trong đó chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang 471,3 tỷ (77,1%): dự án Phú Định Riverside 199,9 tỷ; dự án Sài Gòn An Phú Bình Dương 105,0 tỷ. Người mua trả tiền trước 51,5 tỷ (gấp 4,1 lần đầu năm), một khoản 40,0 tỷ. Nhận ký quỹ, ký cược ngắn hạn 438,9 tỷ, trong đó 374,0 tỷ là tiền đặt cọc theo hợp đồng hứa chuyển nhượng dự án. Báo cáo không cho biết thời điểm bàn giao hay ghi nhận doanh thu của các khoản này.
Bảng cân đối và dòng tiền tóm tắt
Tổng tài sản 2.805,2 tỷ (đầu năm 2.736,9 tỷ), bằng tổng nguồn vốn; nợ phải trả 1.340,0 tỷ (47,8%). Vay và nợ thuê tài chính 392,4 tỷ (413,0 tỷ, -5,0%): ngắn hạn 188,9 tỷ, dài hạn 203,5 tỷ. Vốn chủ sở hữu 1.465,2 tỷ; vốn góp 838,5 tỷ (698,8 tỷ), tăng nhờ chia cổ tức bằng cổ phiếu năm 2024; lợi nhuận chưa phân phối 300,1 tỷ (409,3 tỷ). Tiền cuối kỳ 17,5 tỷ khớp bảng cân đối.
Điểm nên theo dõi tiếp
- Khoản phạt, bồi thường vi phạm hợp đồng 24,8 tỷ: các thuyết minh sau có ghi lại hay không.
- Số dư tiền 17,5 tỷ so với vay 392,4 tỷ và trả trước người bán 234,4 tỷ.
Tín hiệu không phải kết luận
Lãi quý 3 dựa vào một khoản thu nhập khác, doanh thu và biên gộp luỹ kế giảm mạnh, dòng tiền kinh doanh âm và tiền thấp là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty.
Căn cứ
Ngày kiểm 31/10/2026. Phạm vi: báo cáo hợp nhất. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét.
- Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của Công ty Cổ phần Tổng Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn và các công ty con (57 trang, chữ ký số 21/10/2026, không kèm báo cáo kiểm toán, soát xét hay giải trình; số trang theo tệp PDF): tình hình tài chính trang 3 đến 5; kết quả kinh doanh trang 6, 7; lưu chuyển tiền tệ trang 8, 9; thuyết minh trang 10 đến 57. Tổng tài sản mã 280, tổng nguồn vốn mã 440.
- Trang mã SGR; chuyên mục Đọc báo cáo tài chính.
Đọc thêm
- Chất lượng lợi nhuận là gì? (trụ cột)
- Thu nhập khác và chi phí khác là gì
- Người mua trả tiền trước tăng hay giảm cho biết điều gì
Câu hỏi thường gặp
Lợi nhuận quý 3 của SGR tăng hay giảm? Lợi nhuận sau thuế hợp nhất quý 3/2026 là 15,6 tỷ, tăng 0,5% so 15,5 tỷ cùng kỳ; luỹ kế 9 tháng là 33,6 tỷ, giảm 59,7%.
Lãi quý 3 của SGR đến từ đâu? Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh là -1,1 tỷ; lợi nhuận khác 20,9 tỷ, trong đó thu nhập khác có 24,8 tỷ phạt, thu bồi thường vi phạm hợp đồng.
Dòng tiền kinh doanh của SGR 9 tháng ra sao? Âm 244,8 tỷ, cùng kỳ âm 40,4 tỷ.
Muốn tải PDF phân tích chuyên sâu về báo cáo này hoặc bất kỳ mã cổ phiếu nào khác (Định giá, Điểm mua, Điểm bán, Timing…)? Điền mã ở khung phía trên.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của Công ty Cổ phần Tổng Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn (mã SGR; chữ ký số 21/10/2026, chưa kiểm toán hoặc soát xét) ghi doanh thu thuần quý 3 là 11,3 tỷ đồng (-42,8%), lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh -1,1 tỷ (cùng kỳ +26,2 tỷ), thu nhập khác 25,1 tỷ, trong đó 24,8 tỷ là phạt, thu bồi thường vi phạm hợp đồng, lợi nhuận trước thuế 19,8 tỷ và lợi nhuận sau thuế 15,6 tỷ (+0,5%). Luỹ kế 9 tháng doanh thu thuần 60,4 tỷ (-65,0%), lợi nhuận sau thuế 33,6 tỷ (-59,7%), dòng tiền kinh doanh -244,8 tỷ. Tiền còn 17,5 tỷ so 111,3 tỷ đầu năm, trả trước cho người bán ngắn hạn 234,4 tỷ (76,0 tỷ), vay 392,4 tỷ. Các điểm này là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Nội dung mang tính giáo dục, không phải khuyến nghị mua, bán hay nắm giữ, không định giá và không dự báo. Số liệu quý chưa kiểm toán hoặc soát xét; luôn đối chiếu báo cáo gốc do doanh nghiệp công bố.
