Bài này thuộc hub Đọc báo cáo tài chính — bài phân tích nhanh báo cáo tài chính quý 3/2026 theo từng mã: số thật từ báo cáo gốc, đối chiếu cùng kỳ, ghi rõ phạm vi (riêng hoặc hợp nhất). Bài chỉ mô tả số trong báo cáo; tín hiệu chỉ để mở thuyết minh, không phải kết luận về doanh nghiệp.
Câu trả lời ngắn
Báo cáo tài chính quý III/2026 của Công ty Cổ phần Địa ốc Chợ Lớn (mã RCL, tiếng Anh Cho Lon Real Estate Joint Stock Company; ký 19/10/2026) ghi doanh thu thuần 9 tháng 7,49 tỷ đồng, giảm 25,2%, nhưng lợi nhuận sau thuế 2,79 tỷ, gấp 3,96 lần 0,71 tỷ cùng kỳ, vì doanh thu hoạt động tài chính 4,76 tỷ gấp 9,08 lần cùng kỳ (0,52 tỷ). Quý 3, lợi nhuận sau thuế 119,5 triệu đồng (+42,3%), công ty giải trình chủ yếu do doanh thu tài chính tăng. Tại 30/09/2026 vay còn 0 (đầu năm 13,30 tỷ), phải thu ngắn hạn 208,39 tỷ, bằng 43,2% tổng tài sản. Bìa không ghi hợp nhất hay riêng, nên bài gọi là báo cáo của công ty (tự lập), không phải hợp nhất. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Phạm vi: báo cáo của công ty (tự lập). Quý III: 01/07 đến 30/09/2026; 9 tháng từ 01/01/2026; bảng cân đối 30/09/2026 so 01/01/2026. Tỷ lệ do Tâm An tính.
Số liệu chính
| Quý 3 (triệu đồng) | 2026 | 2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 2.610,5 | 2.731,1 | -4,4% |
| Doanh thu tài chính | 138,8 | 15,2 | gấp 9,11 lần |
| Lợi nhuận trước thuế | 154,9 | 89,6 | +72,9% |
| Lợi nhuận sau thuế | 119,5 | 84,0 | +42,3% |
| 9 tháng (tỷ đồng) | 2026 | 2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 7,49 | 10,01 | -25,2% |
| Lợi nhuận gộp | 4,97 | 6,60 | -24,7% |
| Doanh thu tài chính | 4,76 | 0,52 | gấp 9,08 lần |
| Lợi nhuận sau thuế | 2,79 | 0,71 | gấp 3,96 lần |
| Dòng tiền kinh doanh | +7,65 | +0,56 | gấp 13,7 lần |
Điều đáng đọc kỹ trong báo cáo này
1. Lãi 9 tháng đến từ doanh thu tài chính. Lợi nhuận gộp 4,97 tỷ trừ chi phí quản lý 5,97 tỷ (+7,6%) còn -0,99 tỷ, cùng kỳ +1,06 tỷ; biên gộp (Tâm An tính) 9 tháng 66,4% (66,0%). Doanh thu tài chính 4,76 tỷ bằng 144,0% lợi nhuận trước thuế 3,30 tỷ; lãi vay trong chi phí tài chính là 0,43 tỷ. Báo cáo không cho biết nguồn của 4,76 tỷ: thuyết minh chỉ chi tiết quý 3 (lãi tiền gửi, tiền cho vay 137,8 triệu, cổ tức 1,0 triệu).
2. Doanh thu tài chính nằm ngoài quý 3. Quý 3 chỉ chiếm 2,9% doanh thu tài chính 9 tháng; sáu tháng đầu là 4,62 tỷ (9 tháng trừ quý 3), và cơ sở dữ liệu Tâm An ghi quý 2/2026 có 4,60 tỷ. Lợi nhuận sau thuế quý 3 bằng 4,3% của 9 tháng, doanh thu thuần quý 3 bằng 34,9%. Thuế quý 3 là 35,3 triệu, 22,8% lợi nhuận trước thuế (cùng kỳ 6,2%), nên lợi nhuận sau thuế chỉ tăng 42,3% so 72,9% trước thuế. Báo cáo không cho biết vì sao tỷ lệ thuế quý 3 cao hơn.
3. Doanh thu quý 3 là dịch vụ. Thuyết minh VI.1 ghi doanh thu bán nhà, đất, căn hộ bằng 0 ở cả hai quý; dịch vụ 2,61 tỷ (2,73 tỷ), giá vốn 0,79 tỷ. Chi phí nhân viên quản lý quý 3 là 1,34 tỷ, 75,6% chi phí quản lý; công ty ghi 18 nhân viên. Báo cáo không cho biết cơ cấu doanh thu 9 tháng (giảm 2,52 tỷ) vì thuyết minh không có cột luỹ kế.
4. Vay về 0, chi phí phải trả giữ nguyên. Vay và nợ thuê tài chính từ 13,30 tỷ về 0; lưu chuyển tiền tệ ghi trả nợ gốc 13,30 tỷ. Nợ phải trả 187,60 tỷ (38,9% tổng tài sản), trong đó chi phí phải trả ngắn hạn 162,22 tỷ, 86,5% nợ phải trả và không đổi từng đồng so đầu năm. Thuyết minh V.14: trích trước giá vốn hai dự án 56,70 tỷ và 46,94 tỷ, chi phí sử dụng đất nộp bổ sung 34,43 tỷ, chi phí hạ tầng 24,15 tỷ. Báo cáo không cho biết thời điểm thanh toán các khoản trích trước.
5. Phải thu lớn, tiền thu lớn hơn doanh thu. Phải thu ngắn hạn 208,39 tỷ, gồm phải thu khác 129,58 tỷ: khoản đặt cọc một dự án nhà ở, thương mại tại Bình Dương theo hợp đồng ký 27/07/2020 là 96,53 tỷ (74,5%), ứng cho một cá nhân là bên liên quan 20,07 tỷ, phân bổ doanh thu nền đất Nhà Bè 12,96 tỷ. Phải thu khách hàng 78,76 tỷ (-11,1%); cột dự phòng phải thu ghi dấu gạch. Tiền thu bán hàng, dịch vụ và doanh thu khác 9 tháng là 28,00 tỷ, gấp 3,74 lần doanh thu thuần (Tâm An so hai số). Báo cáo không cho biết tuổi nợ phải thu hay tiến độ dự án gắn với khoản đặt cọc.
Bảng cân đối và dòng tiền tóm tắt
Tổng tài sản 482,17 tỷ (đầu năm 498,58 tỷ), bằng tổng nguồn vốn. Hàng tồn kho 112,88 tỷ (+1,6%, đúng bằng dòng dự án mới 1,81 tỷ), cộng chi phí dở dang dài hạn 78,78 tỷ là 191,66 tỷ, 39,8% tổng tài sản. Tiền 7,01 tỷ. Vốn chủ sở hữu 294,57 tỷ.
Dòng tiền 9 tháng (trực tiếp): kinh doanh +7,65 tỷ, gấp 2,74 lần lợi nhuận sau thuế; đầu tư +6,13 tỷ, gồm tiền thu lãi cho vay, cổ tức 6,13 tỷ và chi, thu hồi cho vay cùng 10,01 tỷ; tài chính -13,30 tỷ, chỉ là trả nợ gốc. Tiền cuối kỳ khớp bảng cân đối. Báo cáo không cho biết dòng tiền riêng quý 3.
Điểm nên theo dõi tiếp
- Cơ cấu doanh thu tài chính và doanh thu thuần ở các kỳ sau, vì thuyết minh quý 3 chưa có luỹ kế.
- Thuyết minh chi phí phải trả 162,22 tỷ và khoản đặt cọc 96,53 tỷ trong báo cáo kỳ sau.
Tín hiệu không phải kết luận
Lợi nhuận 9 tháng dựa vào doanh thu tài chính khi lợi nhuận gộp thấp hơn chi phí quản lý, cùng khoản phải thu và chi phí phải trả lớn, là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty.
Căn cứ
Ngày kiểm 31/10/2026. Phạm vi: báo cáo của công ty (tự lập), không phải hợp nhất. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét.
- Báo cáo tài chính quý III/2026 của Công ty Cổ phần Địa ốc Chợ Lớn (26 trang, ký 19/10/2026, không kèm báo cáo kiểm toán hoặc soát xét; số trang theo tệp PDF): tình hình tài chính trang 2, 3; kết quả kinh doanh trang 4; lưu chuyển tiền tệ trang 5; thuyết minh trang 6 đến 26. Tổng tài sản mã 280, tổng nguồn vốn mã 440. Công văn giải trình số 50/CV-2026 ngày 19/10/2026: lợi nhuận sau thuế quý 3 tăng 42,29%.
- Tự kiểm: tài sản bằng nguồn vốn; CFO + CFI + CFF cộng tiền đầu năm bằng tiền cuối kỳ.
- Trang mã RCL; chuyên mục Đọc báo cáo tài chính.
Đọc thêm
- Chất lượng lợi nhuận là gì? (trụ cột)
- Doanh thu hoạt động tài chính gồm những gì
- Khoản phải thu không đến từ bán hàng nói lên điều gì
- Hàng tồn kho gồm những gì
Câu hỏi thường gặp
Lợi nhuận quý 3/2026 của RCL tăng hay giảm? Tăng: lợi nhuận sau thuế 119,5 triệu đồng so 84,0 triệu (+42,3%); 9 tháng 2,79 tỷ so 0,71 tỷ.
Doanh thu của RCL tăng hay giảm? Giảm: doanh thu thuần quý 3 là 2,61 tỷ (-4,4%); 9 tháng 7,49 tỷ (-25,2%).
RCL có vay nợ không? Tại 30/09/2026 vay và nợ thuê tài chính bằng 0, đầu năm 13,30 tỷ.
Muốn tải PDF phân tích chuyên sâu về báo cáo này hoặc bất kỳ mã cổ phiếu nào khác (Định giá, Điểm mua, Điểm bán, Timing…)? Điền mã ở khung phía trên.
Báo cáo tài chính quý III/2026 của Công ty Cổ phần Địa ốc Chợ Lớn (mã RCL; báo cáo của công ty, tự lập, không phải hợp nhất; ký 19/10/2026, chưa kiểm toán hoặc soát xét) ghi doanh thu thuần quý 3 là 2,61 tỷ đồng (-4,4%), lợi nhuận sau thuế 119,5 triệu đồng so với 84,0 triệu (+42,3%); luỹ kế 9 tháng doanh thu thuần 7,49 tỷ (-25,2%), doanh thu hoạt động tài chính 4,76 tỷ (gấp 9,08 lần cùng kỳ), lợi nhuận sau thuế 2,79 tỷ (gấp 3,96 lần), trong khi lợi nhuận gộp 4,97 tỷ thấp hơn chi phí quản lý 5,97 tỷ. Vay và nợ thuê tài chính từ 13,30 tỷ về 0, chi phí phải trả ngắn hạn 162,22 tỷ không đổi, phải thu ngắn hạn 208,39 tỷ (43,2% tổng tài sản), dòng tiền kinh doanh +7,65 tỷ. Các điểm này là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Nội dung mang tính giáo dục, không phải khuyến nghị mua, bán hay nắm giữ, không định giá và không dự báo. Số liệu quý chưa kiểm toán hoặc soát xét; luôn đối chiếu báo cáo gốc do doanh nghiệp công bố.
