Bài này thuộc hub Đọc báo cáo tài chính — bài phân tích nhanh báo cáo tài chính quý 3/2026 theo từng mã: số thật từ báo cáo gốc, đối chiếu cùng kỳ, ghi rõ phạm vi (riêng hoặc hợp nhất). Bài chỉ mô tả số trong báo cáo; tín hiệu chỉ để mở thuyết minh, không phải kết luận về doanh nghiệp.
Câu trả lời ngắn
Doanh thu thuần quý 3/2026 của TID tăng 15,4% lên 3.143,5 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận sau thuế giảm 37,9% còn 98,7 tỷ, còn luỹ kế 9 tháng giảm 69,2% còn 234,3 tỷ (cùng kỳ 760,3 tỷ). Đó là số trong báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2026 của Công ty Cổ phần Tổng Công ty Tín Nghĩa (hạ tầng khu công nghiệp, cà phê, xăng dầu; phê duyệt 27/10/2026). Công ty giải trình do quy tắc phân bổ doanh thu cho thuê hạ tầng thu tiền trước; doanh thu nhận trước hạ tầng là 7.380,6 tỷ. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Phạm vi: báo cáo hợp nhất (13 công ty con). Kỳ: quý 3 là 01/07 đến 30/09/2026; luỹ kế 9 tháng từ 01/01/2026; bảng cân đối 30/09/2026 so 01/01/2026. Đơn vị tỷ đồng; phần trăm do Tâm An tính.
Số liệu chính
| Quý 3 (tỷ đồng) | Quý 3/2026 | Quý 3/2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 3.143,5 | 2.723,5 | +15,4% |
| Lợi nhuận gộp | 209,2 | 188,8 | +10,8% |
| Lợi nhuận trước thuế | 132,7 | 198,8 | -33,3% |
| Lợi nhuận sau thuế | 98,7 | 159,1 | -37,9% |
| 9 tháng (tỷ đồng) | 2026 | 2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 10.126,9 | 10.227,9 | -1,0% |
| Chi phí tài chính | 638,3 | 166,6 | gấp 3,8 lần |
| Lợi nhuận sau thuế | 234,3 | 760,3 | -69,2% |
| Dòng tiền kinh doanh | +656,5 | +1.881,1 | -65,1% |
Biên lợi nhuận gộp (Tâm An tính) quý 3 là 6,7% (cùng kỳ 6,9%). Cột cùng kỳ là số trong báo cáo quý 3/2026; cơ sở dữ liệu Tâm An ghi doanh thu thuần quý 3/2025 hơn 37,5 tỷ, đúng bằng khoản bán, thanh lý bất động sản đầu tư nay ở dòng riêng.
Điều đáng đọc kỹ trong báo cáo này
1. Doanh thu tăng, lợi nhuận giảm, công ty giải trình bằng quy tắc phân bổ. Quý 3 doanh thu thuần tăng 15,4% (công ty giải trình do tăng doanh thu xăng dầu), nhưng lợi nhuận trước thuế 132,7 tỷ (-33,3%), lợi nhuận công ty mẹ 69,3 tỷ (-48,4%). Công ty nêu: từ 01/01/2026, theo Thông tư 99/2025/TT-BTC, doanh thu cho thuê nhận trước nhiều kỳ phải phân bổ theo thời hạn thuê, nên lợi nhuận giảm tương ứng. Báo cáo không cho biết mức tác động bằng số hay thời hạn thuê bình quân.
2. Hạ tầng khu công nghiệp: 7,1% doanh thu, 71,8% lãi gộp theo nhóm. Thuyết minh quý 3 (không có 9 tháng): bán sản phẩm, hàng hoá 2.836,6 tỷ, lãi gộp nhóm 38,7 tỷ (biên 1,4%); hạ tầng khu công nghiệp 223,9 tỷ (+28,1%), lãi gộp nhóm 150,9 tỷ (biên 67,4%, cùng kỳ 63,3%); dịch vụ và bất động sản chiếm phần còn lại. Lãi gộp nhóm là doanh thu trừ giá vốn, phép tính của Tâm An. Báo cáo không cho biết cơ cấu 9 tháng, sản lượng hay diện tích cho thuê.
3. Doanh thu nhận trước 7.380,6 tỷ nằm ở nợ phải trả. Doanh thu chờ phân bổ 7.395,6 tỷ (đầu năm 6.738,8 tỷ, +9,7%), gồm ngắn hạn 193,6 tỷ và dài hạn 7.201,9 tỷ; riêng phần nhận trước hạ tầng khu công nghiệp 7.380,6 tỷ (đầu năm 6.723,2 tỷ), bằng 55,1% nợ phải trả 13.405,5 tỷ. Đây là dòng doanh thu chờ phân bổ, không phải dòng vay. Báo cáo không cho biết lịch phân bổ phần dài hạn.
4. Chi phí tài chính gấp 3,8 lần, doanh thu tài chính giảm một nửa. Doanh thu tài chính 9 tháng 358,8 tỷ (-50,8%); chi phí tài chính 638,3 tỷ, trong đó lãi vay 200,5 tỷ; phần ngoài lãi vay 437,8 tỷ so 6,6 tỷ cùng kỳ (Tâm An trừ hai số). Theo cơ sở dữ liệu Tâm An (báo cáo các quý trước), quý 2 có chi phí tài chính 496,2 tỷ và lợi nhuận sau thuế -12,8 tỷ; cộng quý 1 (148,4 tỷ) và quý 3 ra đúng 234,3 tỷ. Cùng kỳ 2025 còn lãi bán, thanh lý bất động sản đầu tư 255,6 tỷ (2026 bằng 0). Báo cáo không cho biết cấu phần chi phí tài chính của 9 tháng.
5. Tiền giảm 59,5%, dở dang và phải thu khác lớn. Tiền 1.139,5 tỷ (đầu năm 2.814,1 tỷ). Dòng tiền đầu tư -1.321,3 tỷ (cùng kỳ +390,7 tỷ), gồm chi xây dựng, mua sắm tài sản dài hạn 1.142,8 tỷ và thu thanh lý tài sản 909,9 tỷ. Xây dựng cơ bản dở dang 3.232,0 tỷ (+43,8%), riêng dòng "công trình khác" 1.063,8 tỷ (đầu năm 62,2 tỷ). Phải thu khác ngắn hạn 1.885,4 tỷ, trong đó một công ty khai thác cảng, xếp là bên liên quan khác, 1.690,0 tỷ (đầu năm 1.517,9 tỷ). Báo cáo không cho biết công trình khác là hạng mục nào hay điều khoản khoản 1.690,0 tỷ.
Bảng cân đối và dòng tiền tóm tắt
Tổng tài sản 30/09/2026 là 18.060,4 tỷ (đầu năm 18.002,8 tỷ), bằng tổng nguồn vốn. Nợ phải trả 13.405,5 tỷ, bằng 74,2% tài sản; vốn chủ sở hữu 4.654,9 tỷ (-2,1%), sau khi chia cổ tức 240,0 tỷ, lớn hơn lợi nhuận sau thuế công ty mẹ 9 tháng 141,9 tỷ. Tổng vay 3.275,3 tỷ (đầu năm 4.056,1 tỷ, -19,3%); người mua trả tiền trước ngắn hạn 831,0 tỷ (201,6 tỷ). Dòng tiền 9 tháng: kinh doanh +656,5 tỷ, đầu tư -1.321,3 tỷ, tài chính -1.010,4 tỷ; tiền cuối kỳ khớp bảng cân đối.
Điểm nên theo dõi tiếp
- Mức tác động của quy tắc phân bổ và lịch ghi nhận khoản nhận trước.
- Cấu phần chi phí tài chính và dòng "công trình khác" khi có báo cáo năm.
Tín hiệu không phải kết luận
Doanh thu tăng nhưng lợi nhuận giảm, doanh thu nhận trước lớn, tiền giảm mạnh và phải thu khác lớn là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty.
Căn cứ
Ngày kiểm 31/10/2026. Phạm vi: báo cáo hợp nhất. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét.
- Báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2026 của Công ty Cổ phần Tổng Công ty Tín Nghĩa (42 trang ảnh quét, không kèm báo cáo kiểm toán hoặc soát xét; số trang theo tệp PDF): tình hình tài chính trang 2 đến 5; kết quả kinh doanh trang 6, 7; lưu chuyển tiền tệ trang 8, 9; thuyết minh trang 22 đến 42. Tổng tài sản mã 280, tổng nguồn vốn mã 440. Công văn giải trình số 577 ngày 27/10/2026.
- Tự kiểm: tài sản bằng nguồn vốn; ba dòng tiền cộng tiền đầu kỳ bằng tiền cuối kỳ.
- Trang mã TID; chuyên mục Đọc báo cáo tài chính.
Đọc thêm
- Chất lượng lợi nhuận là gì? (trụ cột)
- Doanh thu chưa thực hiện khác gì người mua trả tiền trước
- Doanh thu được ghi nhận khi nào?
- Giao dịch với bên liên quan là gì
Câu hỏi thường gặp
Lợi nhuận quý 3/2026 của TID tăng hay giảm? Giảm: 98,7 tỷ so với 159,1 tỷ cùng kỳ (-37,9%), dù doanh thu thuần tăng 15,4%.
Vì sao lợi nhuận 9 tháng giảm mạnh? Lợi nhuận sau thuế 9 tháng là 234,3 tỷ so với 760,3 tỷ (-69,2%). Công ty giải trình do quy tắc phân bổ doanh thu cho thuê hạ tầng thu tiền trước; báo cáo không cho biết mức tác động bằng số.
Doanh thu nhận trước hạ tầng khu công nghiệp của TID là bao nhiêu? 7.380,6 tỷ tại 30/09/2026 (đầu năm 6.723,2 tỷ), bằng 55,1% nợ phải trả.
Muốn tải PDF phân tích chuyên sâu về báo cáo này hoặc bất kỳ mã cổ phiếu nào khác (Định giá, Điểm mua, Điểm bán, Timing…)? Điền mã ở khung phía trên.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của Công ty Cổ phần Tổng Công ty Tín Nghĩa (mã TID; phê duyệt 27/10/2026, chưa kiểm toán hoặc soát xét) ghi doanh thu thuần quý 3 là 3.143,5 tỷ đồng (+15,4%), lợi nhuận gộp 209,2 tỷ (+10,8%), lợi nhuận sau thuế 98,7 tỷ (-37,9%); luỹ kế 9 tháng doanh thu thuần 10.126,9 tỷ (-1,0%), lợi nhuận sau thuế 234,3 tỷ (-69,2%), dòng tiền kinh doanh +656,5 tỷ. Công ty giải trình lợi nhuận giảm do quy tắc phân bổ doanh thu cho thuê hạ tầng thu tiền trước; doanh thu nhận trước hạ tầng khu công nghiệp 7.380,6 tỷ, tiền còn 1.139,5 tỷ (đầu năm 2.814,1 tỷ), xây dựng cơ bản dở dang 3.232,0 tỷ. Các điểm này là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Nội dung mang tính giáo dục, không phải khuyến nghị mua, bán hay nắm giữ, không định giá và không dự báo. Số liệu quý chưa kiểm toán hoặc soát xét; luôn đối chiếu báo cáo gốc do doanh nghiệp công bố.
