Bài này thuộc hub Đọc báo cáo tài chính — bài phân tích nhanh báo cáo tài chính quý 3/2026 theo từng mã: số thật từ báo cáo gốc, đối chiếu cùng kỳ, ghi rõ phạm vi (riêng hoặc hợp nhất). Bài chỉ mô tả số trong báo cáo; tín hiệu chỉ để mở thuyết minh, không phải kết luận về doanh nghiệp.
Câu trả lời ngắn
Báo cáo tài chính giữa niên độ quý III/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (mã LGL; bìa không ghi hợp nhất; ký 20/10/2026) ghi lợi nhuận sau thuế quý 3/2026 là 2,4 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ 3,8 tỷ. Luỹ kế 9 tháng lợi nhuận trước thuế 5,6 tỷ trong khi lợi nhuận gộp chỉ 0,4 tỷ; doanh thu tài chính 41,6 tỷ, trong đó 27,6 tỷ gắn với dự án Việt Hưng. Dòng tiền kinh doanh -188,8 tỷ; vay 442,0 tỷ, tăng 26,0% so đầu năm. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Phạm vi: báo cáo tự lập (bìa ghi Báo cáo tài chính giữa niên độ, không ghi hợp nhất). Quý III là 01/07 đến 30/09/2026; bảng cân đối 30/09/2026 so 01/01/2026. Tỷ đồng; tỷ lệ do Tâm An tính.
Số liệu chính
| Quý 3 (tỷ đồng) | 2026 | 2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 7,2 | 5,8 | +23,6% |
| Lợi nhuận gộp | 0,19 | 0,21 | -7,7% |
| Doanh thu tài chính | 9,9 | 2,3 | gấp 4,2 lần |
| Lợi nhuận sau thuế | 2,4 | -3,8 | từ lỗ sang lãi |
| 9 tháng (tỷ đồng) | 2026 | 2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 33,6 | 45,6 | -26,3% |
| Lợi nhuận gộp | 0,41 | 0,66 | -37,7% |
| Doanh thu tài chính | 41,6 | 20,8 | +99,9% |
| Lợi nhuận trước thuế (bằng sau thuế) | 5,6 | 2,4 | +129,5% |
| Dòng tiền kinh doanh | -188,8 | -27,1 | gấp 7,0 lần |
Biên lợi nhuận gộp (Tâm An tính) quý 3 là 2,7% (cùng kỳ 3,6%); 9 tháng 1,2% (1,5%). Chi phí quản lý 9 tháng 10,8 tỷ, gấp 6,0 lần cùng kỳ, vì hoàn nhập dự phòng phải thu chỉ 1,7 tỷ (9,2 tỷ).
Điều đáng đọc kỹ trong báo cáo này
1. Lãi trước thuế đến từ phần tài chính. Doanh thu tài chính 41,6 tỷ lớn hơn doanh thu thuần 1,24 lần, gồm lãi từ phần vốn đã góp nhưng chưa sử dụng cho dự án Việt Hưng 22,2 tỷ, lãi chuyển nhượng phần vốn góp dự án này 5,4 tỷ, cổ tức nhận 10,4 tỷ (19,0 tỷ cùng kỳ). Hai dòng Việt Hưng cộng 27,6 tỷ, bằng 66,3% doanh thu tài chính và gấp 4,95 lần lợi nhuận trước thuế; cùng kỳ bằng 0. Báo cáo không cho biết phần lãi 22,2 tỷ có phát sinh tiếp ở các kỳ sau hay không.
2. Quý 3 doanh thu tăng, lợi nhuận gộp giảm. Giá vốn 7,0 tỷ gần bằng doanh thu thuần 7,2 tỷ nên lợi nhuận gộp chỉ 193,0 triệu đồng. Lợi nhuận sau thuế dương nhờ doanh thu tài chính 9,9 tỷ, chi phí tài chính giảm xuống 5,8 tỷ (8,2 tỷ) và chi phí quản lý xuống 1,9 tỷ (3,8 tỷ). Doanh thu 9 tháng ghi hoàn toàn là cung cấp dịch vụ; thuyết minh nêu doanh thu chủ yếu từ thương mại hàng hoá và dịch vụ liên quan. Báo cáo không cho biết dịch vụ nào hay khách hàng nào tạo ra 33,6 tỷ, và vì sao chi phí thuế bằng 0 khi lãi trước thuế dương.
3. Khoản phải thu dự án Việt Hưng chuyển sang ngắn hạn. Hợp tác đầu tư dự án Việt Hưng là phải thu dài hạn 549,8 tỷ đầu năm; đến 30/09/2026 là phải thu ngắn hạn 286,1 tỷ (chi phí liên quan 201,6 tỷ, vốn đã chuyển chưa sử dụng 84,5 tỷ), giảm 263,7 tỷ, bằng 19,5% tổng tài sản. Phải thu ngắn hạn vì vậy gấp 80,0 lần (376,6 tỷ). Thuyết minh ghi thoả thuận đặt cọc ngày 30/06/2026, giá chuyển nhượng phần vốn đã sử dụng 280 tỷ, đã nhận 10%; thu hồi đầu tư góp vốn trên lưu chuyển tiền tệ 236,5 tỷ. Báo cáo không cho biết khi nào hoàn tất chuyển nhượng, hay phải trả ngắn hạn khác 28,1 tỷ (3,4 tỷ đầu năm) có phải tiền đặt cọc.
4. Vay tăng, chủ yếu vay dài hạn. Vay ngắn hạn 158,2 tỷ (293,5 tỷ đầu năm), vay dài hạn 283,7 tỷ (57,4 tỷ); tổng 442,0 tỷ so 350,9 tỷ, bằng 0,63 lần vốn chủ sở hữu (0,50 lần đầu năm). Vay dài hạn gồm cá nhân 121,1 tỷ, một công ty liên kết 82,2 tỷ, ngân hàng 80,4 tỷ. Báo cáo không cho biết lãi suất bình quân các khoản vay cá nhân hay nguồn trả nợ.
5. Dòng tiền kinh doanh âm, tồn kho và liên kết tăng. Dòng tiền kinh doanh -188,8 tỷ: trả bớt phải trả 97,4 tỷ, thuế đã nộp 31,7 tỷ, hàng tồn kho tăng 30,3 tỷ. Đầu tư +111,5 tỷ, tài chính +91,1 tỷ; tiền cuối kỳ 24,0 tỷ. Hàng tồn kho 144,7 tỷ (+26,5%), trong đó dự án Rivera Park Cần Thơ 138,4 tỷ; thuyết minh ghi khởi công 27/03/2026, cọc khoan nhồi hoàn thành khoảng 30%. Đầu tư vào công ty liên kết 367,6 tỷ (+104,9 tỷ). Báo cáo không cho biết giá bán hay tiến độ bán của dự án Cần Thơ.
Bảng cân đối và dòng tiền tóm tắt
Tổng tài sản 1.470,3 tỷ (đầu năm 1.417,3 tỷ, +3,7%), bằng tổng nguồn vốn. Nợ phải trả 768,2 tỷ (52,2% tổng tài sản), vốn chủ sở hữu 702,1 tỷ. Phải trả dài hạn khác 140,0 tỷ gồm hợp tác kinh doanh dự án Thành Thái 53,7 tỷ và Vũ Trọng Phụng 57,1 tỷ, thuyết minh ghi đã đề nghị đối tác gia hạn thêm 24 tháng.
Điểm nên theo dõi tiếp
- Việc hoàn tất chuyển nhượng phần vốn góp dự án Việt Hưng.
- Lịch trả vay dài hạn 283,7 tỷ; chủ trương phát hành thêm cho cổ đông hiện hữu tỷ lệ 1:1 (hội đồng quản trị chưa có nghị quyết triển khai).
Tín hiệu không phải kết luận
Lãi trước thuế dựa vào khoản tài chính gắn với dự án Việt Hưng, vay tăng và dòng tiền kinh doanh âm là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty.
Căn cứ
Ngày kiểm 31/10/2026. Phạm vi: báo cáo tự lập (bìa không ghi hợp nhất). Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét.
- Báo cáo tài chính giữa niên độ quý III/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (40 trang, ký 20/10/2026, không kèm kiểm toán hoặc soát xét; trang theo tệp PDF): tình hình tài chính trang 3, 4; kết quả kinh doanh trang 5; lưu chuyển tiền tệ trang 6, 7; thuyết minh trang 8 đến 40. Tổng tài sản mã 280, tổng nguồn vốn mã 440.
- Tự kiểm: tài sản bằng nguồn vốn; quý 1, 2, 3 cộng đúng 9 tháng.
- Trang mã LGL; chuyên mục Đọc báo cáo tài chính.
Đọc thêm
- Chất lượng lợi nhuận là gì? (trụ cột)
- Lợi nhuận từ hoạt động chính khác lãi cuối cùng ở chỗ nào
- Giao dịch với bên liên quan là gì
Câu hỏi thường gặp
Lợi nhuận quý 3 của LGL tăng hay giảm? Lợi nhuận sau thuế quý 3/2026 là 2,4 tỷ đồng, so lỗ 3,8 tỷ cùng kỳ; lợi nhuận gộp giảm 7,7%.
Lãi 9 tháng của LGL đến từ đâu? Lợi nhuận trước thuế 5,6 tỷ trong khi lợi nhuận gộp 0,4 tỷ; doanh thu tài chính 41,6 tỷ, trong đó 27,6 tỷ liên quan dự án Việt Hưng.
Dòng tiền kinh doanh 9 tháng của LGL là bao nhiêu? Là -188,8 tỷ đồng (cùng kỳ -27,1 tỷ).
Tổng vay của LGL tại 30/09/2026 là bao nhiêu? 442,0 tỷ đồng, so 350,9 tỷ đầu năm (+26,0%).
Muốn tải PDF phân tích chuyên sâu về báo cáo này hoặc bất kỳ mã cổ phiếu nào khác (Định giá, Điểm mua, Điểm bán, Timing…)? Điền mã ở khung phía trên.
Báo cáo tài chính giữa niên độ quý III/2026 của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (mã LGL; bìa không ghi hợp nhất, báo cáo tự lập; ký 20/10/2026, chưa kiểm toán hoặc soát xét) ghi doanh thu thuần quý 3 là 7,2 tỷ đồng (+23,6%), lợi nhuận gộp 193,0 triệu đồng (-7,7%), doanh thu tài chính 9,9 tỷ, lợi nhuận sau thuế 2,4 tỷ so với lỗ 3,8 tỷ; luỹ kế 9 tháng lợi nhuận trước thuế 5,6 tỷ trong khi lợi nhuận gộp 0,4 tỷ, doanh thu tài chính 41,6 tỷ (trong đó 27,6 tỷ gắn với dự án Việt Hưng), dòng tiền kinh doanh -188,8 tỷ. Tại 30/09/2026 vay 442,0 tỷ (350,9 tỷ đầu năm), phải thu dự án Việt Hưng 286,1 tỷ chuyển từ dài hạn sang ngắn hạn, hàng tồn kho 144,7 tỷ. Các điểm này là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Nội dung mang tính giáo dục, không phải khuyến nghị mua, bán hay nắm giữ, không định giá và không dự báo. Số liệu quý chưa kiểm toán hoặc soát xét; luôn đối chiếu báo cáo gốc do doanh nghiệp công bố.
