Bài này thuộc hub Đọc báo cáo tài chính — bài phân tích nhanh báo cáo tài chính quý 3/2026 theo từng mã: số thật từ báo cáo gốc, đối chiếu cùng kỳ, ghi rõ phạm vi (riêng hoặc hợp nhất). Bài chỉ mô tả số trong báo cáo; tín hiệu chỉ để mở thuyết minh, không phải kết luận về doanh nghiệp.
Câu trả lời ngắn
Lợi nhuận gộp quý 3/2026 của SCR chỉ 54,9 tỷ đồng, giảm 77,6% so với 244,8 tỷ cùng kỳ, nhưng lợi nhuận trước thuế vẫn 11,6 tỷ, ngang cùng kỳ. Báo cáo tài chính hợp nhất của Công ty Cổ phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín (mã SCR; kinh doanh bất động sản, cho thuê, xây dựng) ghi doanh thu thuần quý 3 là 245,0 tỷ (-43,2%), lợi nhuận sau thuế 3,9 tỷ (cùng kỳ 1,8 tỷ). Luỹ kế 9 tháng: lợi nhuận sau thuế 27,0 tỷ (-20,4%), dòng tiền kinh doanh -1.093,4 tỷ (cùng kỳ +37,9 tỷ). Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét; bài chỉ mô tả số, không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Phạm vi: báo cáo hợp nhất (bìa ghi hợp nhất quý III năm 2026). Quý 3: 01/07 đến 30/09/2026; bảng cân đối 30/09/2026 so 31/12/2025. Tỷ đồng; tỷ lệ do Tâm An tính.
Số liệu chính
| Quý 3 (tỷ đồng) | 2026 | 2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 245,0 | 431,6 | -43,2% |
| Giá vốn hàng bán | 190,1 | 186,8 | +1,8% |
| Lợi nhuận gộp | 54,9 | 244,8 | -77,6% |
| Chi phí quản lý | 18,7 | 159,6 | -88,3% |
| Lợi nhuận trước thuế | 11,6 | 11,6 | +0,0% |
| Lợi nhuận sau thuế | 3,9 | 1,8 | +114,4% |
Luỹ kế 9 tháng: doanh thu thuần 581,4 tỷ (950,5), lợi nhuận gộp 140,8 tỷ (318,4), lợi nhuận trước thuế 35,5 tỷ (62,3). Biên lợi nhuận gộp (Tâm An tính) quý 3 là 22,4% (56,7%); 9 tháng 24,2% (33,5%).
Điều đáng đọc kỹ trong báo cáo này
1. Doanh thu giảm, giá vốn không giảm. Quý 3 giá vốn +1,8% trong khi doanh thu thuần -43,2%, nên lợi nhuận gộp giảm 189,9 tỷ. Thuyết minh 9 tháng: cho thuê 237,4 tỷ (+9,2%), xây dựng 212,7 tỷ (-7,5%), dịch vụ bất động sản 112,6 tỷ (-64,1%). Giá vốn dịch vụ bất động sản 112,6 tỷ gần bằng doanh thu nhóm này (cùng kỳ 76,5 tỷ trên 313,7 tỷ). Doanh thu với bên liên quan 188,5 tỷ, bằng 32,4% doanh thu thuần (cùng kỳ 9,9%). Báo cáo không cho biết dự án, khách hàng hay tiến độ bàn giao đứng sau các nhóm này.
2. Lợi nhuận trước thuế đứng yên nhờ chi phí quản lý. Quý 3 chi phí quản lý giảm 140,9 tỷ (18,7 so 159,6 tỷ), doanh thu tài chính tăng 32,8 tỷ (74,9 tỷ), lãi công ty liên kết 1,3 tỷ (cùng kỳ lỗ 34,0 tỷ). Luỹ kế, chi phí quản lý 9 tháng 2025 là 200,9 tỷ, trong đó 147,4 tỷ (73,4%) là dự phòng nợ phải thu khó đòi; 9 tháng 2026 dòng này là hoàn nhập 6,5 tỷ. Trừ dòng dự phòng: 59,4 tỷ so với 53,5 tỷ. Báo cáo không cho biết khoản phải thu nào được hoàn nhập hay quý nào ghi dự phòng cùng kỳ.
3. Lãi vay lớn hơn lợi nhuận gộp. Quý 3 chi phí lãi vay 86,0 tỷ (+21,8%), gấp 1,57 lần lợi nhuận gộp (cùng kỳ 0,29 lần). Luỹ kế 231,4 tỷ, gấp 1,64 lần lợi nhuận gộp 140,8 tỷ. Tổng vay 4.715,9 tỷ (+12,7%): ngắn hạn 1.876,2 tỷ (gấp 1,46 lần đầu năm), dài hạn 2.839,6 tỷ, gồm 850,0 tỷ trái phiếu lãi suất 12,8% một năm, đáo hạn tháng 12/2029. Nợ phải trả gấp 1,54 lần vốn chủ sở hữu (đầu năm 1,41 lần); tiền 262,5 tỷ. Báo cáo không cho biết nguồn trả nợ vay ngắn hạn.
4. Hàng tồn kho giảm, bất động sản đầu tư tăng. Hàng tồn kho 1.993,0 tỷ (-43,1%): bất động sản dở dang 1.389,8 tỷ (2.604,5 tỷ), hàng hoá bất động sản 573,7 tỷ (824,9 tỷ). Bất động sản đầu tư 3.552,4 tỷ (+128,0%), bằng 26,0% tổng tài sản; nguyên giá tăng nhờ 2.066,1 tỷ công trình xây dựng hoàn thành. Báo cáo không cho biết dự án nào và mối liên hệ giữa phần giảm của tồn kho với phần tăng của bất động sản đầu tư.
5. Phải thu và cho vay tập trung ở bên liên quan. Phải thu khác (ngắn và dài hạn, trước dự phòng) 2.456,3 tỷ, bằng 18,0% tổng tài sản, trong đó 1.867,7 tỷ (76,0%) là bên liên quan. Cho vay ngắn hạn 1.071,9 tỷ, trong đó 868,7 tỷ (81,1%) là bên liên quan, và 824,3 tỷ nằm ở một bên; lãi suất 9% đến 11,6% một năm. Báo cáo không cho biết kỳ hạn thu hồi hay khả năng thu hồi từng khoản.
6. Dòng tiền kinh doanh âm sâu. 9 tháng -1.093,4 tỷ (cùng kỳ +37,9 tỷ). Hàng tồn kho giảm đóng góp +1.501,2 tỷ, nhưng dòng "tăng, giảm các khoản phải trả" là -2.960,7 tỷ, trong khi nợ phải trả trên bảng cân đối tăng 723,8 tỷ. Báo cáo không cho biết cấu phần của dòng phải trả này.
Bảng cân đối và dòng tiền tóm tắt
Tổng tài sản 30/09/2026 là 13.643,3 tỷ (12.895,7 tỷ; +5,8%), bằng tổng nguồn vốn. Nợ phải trả 8.262,2 tỷ (60,6% tổng tài sản); vốn chủ sở hữu 5.381,1 tỷ (+0,4%). Người mua trả tiền trước 636,3 tỷ (675,7 tỷ); đầu tư vào công ty liên kết 597,5 tỷ (từ 27/02/2026).
Dòng tiền 9 tháng: kinh doanh -1.093,4 tỷ; đầu tư +489,2 tỷ, gồm thu hồi góp vốn 830,8 tỷ và chi góp vốn 343,4 tỷ; tài chính +530,0 tỷ (thu vay 2.316,6 tỷ, trả gốc 1.786,6 tỷ). Tiền và tương đương tiền 262,5 tỷ (336,6 tỷ đầu năm). Báo cáo không cho biết dòng tiền kinh doanh riêng quý 3 (chỉ có luỹ kế).
Điểm nên theo dõi tiếp
- Cơ cấu doanh thu và giá vốn theo nhóm trong các báo cáo sau, nhất là dịch vụ bất động sản.
- Kỳ hạn vay ngắn hạn 1.876,2 tỷ và số dư tiền sau 30/09/2026.
Tín hiệu không phải kết luận
Lợi nhuận gộp giảm 77,6% trong khi lợi nhuận trước thuế đi ngang, lãi vay gấp 1,64 lần lợi nhuận gộp 9 tháng, phải thu và cho vay tập trung ở bên liên quan và dòng tiền kinh doanh -1.093,4 tỷ là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty.
Căn cứ
Ngày kiểm 05/11/2026. Phạm vi: báo cáo hợp nhất. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét.
- Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của Công ty Cổ phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín (56 trang ảnh quét, ký ngày 28/10/2026, không kèm báo cáo kiểm toán hoặc soát xét): tình hình tài chính trang 5 đến 7; kết quả kinh doanh trang 8, 9; lưu chuyển tiền tệ trang 10, 11; thuyết minh trang 12 đến 56.
- Tự kiểm: 181 phép kiểm đạt (các dòng cộng, ba dòng tiền, quý 1, 2, 3 khớp luỹ kế).
- Trang mã SCR; chuyên mục Đọc báo cáo tài chính.
Đọc thêm
- Chất lượng lợi nhuận là gì? (trụ cột)
- Người mua trả tiền trước tăng hay giảm cho biết điều gì?
- Giao dịch với bên liên quan là gì?
Câu hỏi thường gặp
Lợi nhuận quý 3/2026 của SCR tăng hay giảm? Lợi nhuận sau thuế hợp nhất 3,9 tỷ đồng, tăng so với 1,8 tỷ cùng kỳ; lợi nhuận trước thuế 11,6 tỷ, ngang cùng kỳ; lợi nhuận gộp 54,9 tỷ, giảm 77,6% (trang 8).
Doanh thu thuần quý 3/2026 của SCR là bao nhiêu? 245,0 tỷ đồng so với 431,6 tỷ cùng kỳ (-43,2%); luỹ kế 9 tháng 581,4 tỷ so với 950,5 tỷ (trang 8).
Dòng tiền kinh doanh 9 tháng 2026 của SCR là bao nhiêu? Âm 1.093,4 tỷ đồng, cùng kỳ +37,9 tỷ (trang 10).
Tổng vay của SCR tại 30/09/2026 là bao nhiêu? 4.715,9 tỷ đồng, so với 4.185,8 tỷ tại 31/12/2025 (trang 7).
Muốn tải PDF phân tích chuyên sâu về báo cáo này hoặc bất kỳ mã cổ phiếu nào khác (Định giá, Điểm mua, Điểm bán, Timing…)? Điền mã ở khung phía trên.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 của Công ty Cổ phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín (mã SCR; các chữ ký ngày 28/10/2026, chữ ký số 30/10/2026, chưa kiểm toán hoặc soát xét) ghi doanh thu thuần quý 3 là 245,0 tỷ đồng (-43,2%), lợi nhuận gộp 54,9 tỷ (-77,6%), lợi nhuận trước thuế 11,6 tỷ (ngang cùng kỳ), lợi nhuận sau thuế 3,9 tỷ so với 1,8 tỷ cùng kỳ; luỹ kế 9 tháng doanh thu thuần 581,4 tỷ (-38,8%), lợi nhuận sau thuế 27,0 tỷ (-20,4%), dòng tiền kinh doanh -1.093,4 tỷ so với +37,9 tỷ. Tại 30/09/2026 vay 4.715,9 tỷ (đầu năm 4.185,8 tỷ), hàng tồn kho 1.993,0 tỷ (3.499,7 tỷ), bất động sản đầu tư 3.552,4 tỷ (1.558,0 tỷ); phải thu khác 2.456,3 tỷ, trong đó 1.867,7 tỷ là bên liên quan. Các điểm này là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Nội dung mang tính giáo dục, không phải khuyến nghị mua, bán hay nắm giữ, không định giá và không dự báo. Số liệu quý chưa kiểm toán hoặc soát xét; luôn đối chiếu báo cáo gốc do doanh nghiệp công bố.
