Bài này thuộc hub Đọc báo cáo tài chính — bài phân tích nhanh báo cáo tài chính quý 3/2026 theo từng mã: số thật từ báo cáo gốc, đối chiếu cùng kỳ, ghi rõ phạm vi (riêng hoặc hợp nhất). Bài chỉ mô tả số trong báo cáo; tín hiệu chỉ để mở thuyết minh, không phải kết luận về doanh nghiệp.
Câu trả lời ngắn
Báo cáo tài chính riêng quý III/2026 của Công ty Cổ phần Sonadezi Long Bình (mã SZB; hạ tầng khu công nghiệp, kinh doanh nước, cho thuê nhà xưởng; lập 13/10/2026) ghi doanh thu thuần quý 3/2026 là 143,0 tỷ đồng (+37,8%), lợi nhuận gộp 67,6 tỷ (+68,2%) và lợi nhuận sau thuế 55,6 tỷ, gấp 2,0 lần quý 3/2025 (27,7 tỷ). Luỹ kế 9 tháng lợi nhuận sau thuế 150,8 tỷ (+49,5%), dòng tiền kinh doanh +305,5 tỷ. Tại 30/09/2026, doanh thu chờ phân bổ (tiền thuê đất, phí mặt bằng khách trả trước) là 912,1 tỷ, bằng 69,8% nợ phải trả. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét; bài chỉ mô tả số trong báo cáo, không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Phạm vi: báo cáo riêng (công văn công bố ghi BCTC riêng, công ty không có công ty con; không phải báo cáo hợp nhất). Kỳ: quý III là 01/07 đến 30/09/2026; bảng cân đối 30/09/2026 so 01/01/2026. Tỷ đồng; tỷ lệ do Tâm An tính.
Số liệu chính
| Quý 3 (tỷ đồng) | Quý 3/2026 | Quý 3/2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 143,0 | 103,8 | +37,8% |
| Lợi nhuận gộp | 67,6 | 40,2 | +68,2% |
| Lợi nhuận trước thuế | 65,6 | 34,7 | +88,8% |
| Lợi nhuận sau thuế | 55,6 | 27,7 | +100,6% |
| 9 tháng (tỷ đồng) | 2026 | 2025 | Thay đổi |
|---|---|---|---|
| Doanh thu thuần | 405,6 | 311,0 | +30,4% |
| Lợi nhuận sau thuế | 150,8 | 100,9 | +49,5% |
| Dòng tiền kinh doanh | +305,5 | +270,7 | +12,9% |
Biên lợi nhuận gộp (Tâm An tính) quý 3 là 47,3% (cùng kỳ 38,7%); 9 tháng 47,5% (44,5%). Văn bản giải trình của công ty chỉ nêu số chênh lệch theo nhóm, không nêu nguyên nhân.
Điều đáng đọc kỹ trong báo cáo này
1. Lợi nhuận gộp tăng nhanh hơn doanh thu, thêm một dòng mới. Doanh thu quý 3 tăng 39,3 tỷ: cho thuê đất, hạ tầng 88,5 tỷ (+28,5%), nước 21,6 tỷ (+7,0%), nhà xưởng, văn phòng và khác 16,9 tỷ (+14,6%), cộng dòng "góp vốn kho" 16,1 tỷ, cùng kỳ không có. Dòng này không có giá vốn riêng nên bằng 23,8% lợi nhuận gộp (Tâm An so hai số). Thuyết minh nêu hợp đồng hợp tác kinh doanh dự án kho, tổng mức đầu tư 323,4 tỷ; vốn góp 84,9 tỷ. Báo cáo không cho biết cách chia lợi nhuận, vì sao dòng này xuất hiện ở quý 3, hay doanh thu theo nhóm của cả 9 tháng.
2. Thuế thấp hơn, lợi nhuận sau thuế tăng nhanh hơn trước thuế. Lợi nhuận trước thuế +88,8% (thêm 30,8 tỷ), sau thuế +100,6%, vì thuế TNDN hiện hành quý 3 là 9,9 tỷ, bằng 15,2% lợi nhuận trước thuế (cùng kỳ 20,2%). Phần tăng gồm lợi nhuận gộp +27,4 tỷ, doanh thu tài chính +6,1 tỷ (8,5 tỷ, gấp 3,5 lần, gần như toàn lãi tiền gửi có kỳ hạn), trừ chi phí tài chính +1,2 tỷ, chi phí bán hàng và quản lý +1,6 tỷ. Báo cáo không cho biết vì sao tỷ lệ thuế quý 3 thấp hơn; chính sách kế toán chỉ ghi thuế suất 20%.
3. Tiền thuê đất nhận trước: 912,1 tỷ chưa thành doanh thu. Doanh thu chờ phân bổ gồm ngắn hạn 39,8 tỷ, dài hạn 872,3 tỷ, tăng 18,8% so đầu năm (767,4 tỷ); gấp 2,2 lần doanh thu thuần 9 tháng và bằng 43,6% tổng tài sản (Tâm An so hai số). Theo khu công nghiệp: Thạnh Phú 397,0 tỷ (+27,0%), Biên Hoà 2 231,8 tỷ, Gò Dầu 182,2 tỷ, Xuân Lộc 101,2 tỷ (gấp 4,2 lần đầu năm). Chính sách kế toán: khoản này kết chuyển vào doanh thu theo thời gian thuê. Báo cáo không cho biết thời hạn thuê còn lại, số kết chuyển mỗi kỳ hay diện tích đã cho thuê.
4. Dòng tiền gấp đôi lợi nhuận. Dòng tiền kinh doanh 9 tháng 305,5 tỷ, gấp 2,0 lần lợi nhuận sau thuế (cùng kỳ 2,7 lần). Dòng "tăng, giảm các khoản phải trả" đóng góp +190,1 tỷ, chi phí chờ phân bổ trừ 58,7 tỷ. Chi phí chờ phân bổ dài hạn 663,9 tỷ (31,8% tổng tài sản), trong đó đền bù giải phóng mặt bằng dự án Thạnh Phú 417,4 tỷ (+68,8 tỷ trong 9 tháng), phân bổ đều theo thời gian còn lại của dự án. Báo cáo không cho biết thời gian còn lại hay mức phân bổ mỗi kỳ.
5. Tiền, tiền gửi và vay cùng tăng. Tiền 281,7 tỷ cộng tiền gửi kỳ hạn trên 3 tháng 330,5 tỷ là 612,2 tỷ, bằng 29,3% tổng tài sản (đầu năm 21,9%). Cùng lúc vay ngắn và dài hạn 185,9 tỷ (113,8 tỷ; +63,4%), chi phí lãi vay quý 3 là 1,8 tỷ, gấp 2,9 lần cùng kỳ. Cổ tức chia 9 tháng 135,0 tỷ (90,0 tỷ năm trước). Báo cáo không cho biết lãi suất, kỳ hạn, bên cho vay hay tài sản bảo đảm vì không có thuyết minh vay.
Bảng cân đối và dòng tiền tóm tắt
Tổng tài sản 30/09/2026 là 2.089,7 tỷ (đầu năm 1.854,0 tỷ), bằng tổng nguồn vốn. Nợ phải trả 1.305,8 tỷ (62,5% tổng tài sản, đầu năm 57,9%), vốn chủ sở hữu 783,8 tỷ. Người mua trả tiền trước ngắn hạn 78,3 tỷ, gấp 4,8 lần đầu năm; trả trước cho người bán 54,0 tỷ, trong đó 44,8 tỷ cho một đơn vị. Dòng tiền 9 tháng: kinh doanh +305,5 tỷ, đầu tư -176,3 tỷ, tài chính -62,8 tỷ; tiền cuối kỳ khớp bảng cân đối. Báo cáo không cho biết mục đích khoản trả trước 44,8 tỷ.
Điểm nên theo dõi tiếp
- Cách doanh thu chờ phân bổ 912,1 tỷ kết chuyển qua các quý.
- Dòng "góp vốn kho" và khoản vay 185,9 tỷ ở báo cáo quý tiếp theo.
Tín hiệu không phải kết luận
Lợi nhuận sau thuế gấp đôi, doanh thu chờ phân bổ lớn, dòng tiền gấp đôi lợi nhuận và vay tăng là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty.
Căn cứ
Ngày kiểm 31/10/2026. Phạm vi: báo cáo riêng. Số liệu chưa kiểm toán hoặc soát xét.
- Báo cáo tài chính quý III/2026 của Công ty Cổ phần Sonadezi Long Bình (bản tiếng Việt 37 trang; số trang theo tệp PDF): giải trình trang 4; tình hình tài chính trang 6 đến 9; kết quả kinh doanh trang 10; lưu chuyển tiền tệ trang 11; thuyết minh trang 12 đến 36. Tổng tài sản mã 280, tổng nguồn vốn mã 440.
- Tự kiểm: tài sản bằng nguồn vốn; CFO + CFI + CFF cộng tiền đầu kỳ bằng tiền cuối kỳ; quý 1, 2 và 3 cộng đúng 9 tháng.
- Trang mã SZB; chuyên mục Đọc báo cáo tài chính.
Đọc thêm
- Chất lượng lợi nhuận là gì? (trụ cột)
- Doanh thu chưa thực hiện khác gì người mua trả tiền trước
- Cầu nối từ lợi nhuận sau thuế đến dòng tiền kinh doanh
- Bảng đáo hạn nợ vay trong thuyết minh
Câu hỏi thường gặp
Lợi nhuận quý 3/2026 của SZB tăng hay giảm? Tăng: lợi nhuận sau thuế quý 3 là 55,6 tỷ so 27,7 tỷ cùng kỳ (+100,6%); luỹ kế 9 tháng 150,8 tỷ (+49,5%).
Doanh thu chờ phân bổ của SZB là bao nhiêu? 912,1 tỷ tại 30/09/2026 (đầu năm 767,4 tỷ), là tiền khách trả trước cho thuê đất, phí sử dụng mặt bằng theo chính sách kế toán.
SZB đang vay bao nhiêu? Vay ngắn và dài hạn 185,9 tỷ tại 30/09/2026 (đầu năm 113,8 tỷ); báo cáo không có thuyết minh vay.
Muốn tải PDF phân tích chuyên sâu về báo cáo này hoặc bất kỳ mã cổ phiếu nào khác (Định giá, Điểm mua, Điểm bán, Timing…)? Điền mã ở khung phía trên.
Báo cáo tài chính riêng quý III/2026 của Công ty Cổ phần Sonadezi Long Bình (mã SZB; lập 13/10/2026, chưa kiểm toán hoặc soát xét) ghi doanh thu thuần quý 3 là 143,0 tỷ đồng (+37,8%), lợi nhuận gộp 67,6 tỷ (+68,2%), lợi nhuận trước thuế 65,6 tỷ và lợi nhuận sau thuế 55,6 tỷ, gấp 2,0 lần cùng kỳ (27,7 tỷ); luỹ kế 9 tháng lợi nhuận sau thuế 150,8 tỷ (+49,5%), dòng tiền kinh doanh +305,5 tỷ. Tại 30/09/2026 doanh thu chờ phân bổ 912,1 tỷ (đầu năm 767,4 tỷ), chi phí chờ phân bổ dài hạn 663,9 tỷ, tiền cộng tiền gửi kỳ hạn trên 3 tháng 612,2 tỷ, vay ngắn và dài hạn 185,9 tỷ (113,8 tỷ). Các điểm này là tín hiệu để mở thuyết minh, chưa phải kết luận về công ty; bài không định giá, không dự báo, không khuyến nghị.
Nội dung mang tính giáo dục, không phải khuyến nghị mua, bán hay nắm giữ, không định giá và không dự báo. Số liệu quý chưa kiểm toán hoặc soát xét; luôn đối chiếu báo cáo gốc do doanh nghiệp công bố.
